{"id":114533,"date":"2025-09-26T15:10:26","date_gmt":"2025-09-26T13:10:26","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/cityring-flexible-bueroflaeche-am-wall-provisionsfrei-ueber-ruhr-real\/"},"modified":"2025-09-26T15:10:26","modified_gmt":"2025-09-26T13:10:26","slug":"cityring-flexible-bueroflaeche-am-wall-provisionsfrei-ueber-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/cityring-flexible-bueroflaeche-am-wall-provisionsfrei-ueber-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Cityring | Flexible B\u00fcrofl\u00e4che am Wall | PROVISIONSFREI \u00fcber RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Die gepflegte B\u00fcroimmobilie teilt sich in sechs Etagen und verf\u00fcgt \u00fcber mehrere Personen-, sowie einen Lastenaufzug, welche eine ideale Erschlie\u00dfung gew\u00e4hrleisten.
\nDie zur Disposition stehende Fl\u00e4che teilt sich in zwei Gro\u00dfraum-, und f\u00fcnf Zellenb\u00fcros auf. Die Aufteilung als auch dich Ausstattung k\u00f6nnte bei Bedarf angepasst werden.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4che steht derzeit zur Disposition:<\/p>\n

1. OG: 758m\u00b2
\n3. OG: 768m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich innerhalb des Walls, am Rande der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, in unmittelbarer N\u00e4he des bekannten Dortmunder Freistuhls. Die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone von Dortmund befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sichert somit eine exzellente Nahversorgung. Ferner ist die Liegenschaft hervorragend an den \u00d6PNV angebunden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahnen A1, A2, A40, A44 sowie die A 45.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Creditreform Dortmund, Ruhr Nachrichten Verlag, AOK<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Sport Hotel Dortmund, Hotel Esplanade, Hotel NH Dortmund, Mercure Hotel Dortmund<\/p>\n

\u2022 Beleuchtung: Rasterdecken-Einbauleuchten
\n\u2022 Klimatisierung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Teek\u00fcche: Zwei vollausgestattete Teek\u00fcchen
\n\u2022 Sonstiges: Lastenaufzug vorhanden<\/p>\n

*Die R\u00e4umlichkeiten k\u00f6nnen nach Absprache den Nutzeranforderungen angepasst werden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 22.06.2025<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 63,7 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 154,7 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1980<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 23.06.2015<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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(Dortmund)<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\njeschke@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7447817<\/tel_handy>\nJeschke<\/name>\nFrederic<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n9.00<\/nettokaltmiete>\n9.00<\/kaltmiete>\n3.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n9.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n768<\/bueroflaeche>\n768<\/bueroteilflaeche>\n768<\/teilbar_ab>\n5<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1922<\/baujahr>\n\nBEDARF<\/epart>\n22.06.2025<\/gueltig_bis>\n63,7<\/stromwert>\n154,7<\/waermewert>\n1980<\/baujahr>\n2015-06-23<\/ausstelldatum>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nCityring | Flexible Bürofläche am Wall | PROVISIONSFREI über RUHR REAL <\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich innerhalb des Walls, am Rande der Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe des bekannten Dortmunder Freistuhls. Die Fußgängerzone von Dortmund befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sichert somit eine exzellente Nahversorgung. Ferner ist die Liegenschaft hervorragend an den ÖPNV angebunden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahnen A1, A2, A40, A44 sowie die A 45.\n \nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Creditreform Dortmund, Ruhr Nachrichten Verlag, AOK\n\nHotels in der Umgebung: Sport Hotel Dortmund, Hotel Esplanade, Hotel NH Dortmund, Mercure Hotel Dortmund<\/lage>\n• Beleuchtung: Rasterdecken-Einbauleuchten\n• Klimatisierung: nach Vereinbarung\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Teeküche: Zwei vollausgestattete Teeküchen\n• Sonstiges: Lastenaufzug vorhanden\n\n*Die Räumlichkeiten können nach Absprache den Nutzeranforderungen angepasst werden\n<\/ausstatt_beschr>\nDie gepflegte Büroimmobilie teilt sich in sechs Etagen und verfügt über mehrere Personen-, sowie einen Lastenaufzug, welche eine ideale Erschließung gewährleisten.\nDie zur Disposition stehende Fläche teilt sich in zwei Großraum-, und fünf Zellenbüros auf. Die Aufteilung als auch dich Ausstattung könnte bei Bedarf angepasst werden.\n\nFolgende Fläche steht derzeit zur Disposition:\n\n1. OG: 758m²\n3. OG: 768m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nfd1f9382c75e4c4eb45901d46f86e320.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n74bd6aba5d854c41a341c457eb668fb3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Großraumbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n20dde1bab68d4e928eaf321f8981865d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n016011cbc3b9464c8f32883b03c667d3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEckbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4789d8a254094addafa5ac21be71b948.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßraumbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc9cb09ec911e45b69a082ca768d4ce62.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Büro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9c6072a611924565b328550c4e24c025.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFluransicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbec17ea5bca14eecb46eba94739e21e4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAufzüge<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ndd2ae9b1bbd84a3b91cf9d3b4e26496f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1.OG<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n96d78177b078463eb977200e8a200a54.png<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\n3. 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