{"id":115394,"date":"2025-09-24T11:10:04","date_gmt":"2025-09-24T09:10:04","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/flexibel-gestaltbare-bueroflaechen-zentral-am-hbf-gelegen-ausreichend-stellplaetze-vorhanden\/"},"modified":"2025-09-25T15:14:36","modified_gmt":"2025-09-25T13:14:36","slug":"flexibel-gestaltbare-bueroflaechen-zentral-am-hbf-gelegen-ausreichend-stellplaetze-vorhanden","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/flexibel-gestaltbare-bueroflaechen-zentral-am-hbf-gelegen-ausreichend-stellplaetze-vorhanden\/","title":{"rendered":"Flexibel gestaltbare B\u00fcrofl\u00e4chen | zentral am Hbf gelegen | ausreichend Stellpl\u00e4tze vorhanden"},"content":{"rendered":"<p>Der attraktive B\u00fcrokomplex besticht durch seine gro\u00dfen und zahlreichen Fenster, welche eine hervorragende Arbeitsatmosph\u00e4re in allen R\u00e4umen schaffen. Mit einem Personenaufzug erreicht man problemlos alle Etagen. F\u00fcr die Mitarbeiter stehen zahlreiche Stellpl\u00e4tze zur Anmietung bereit. Die Ausstattung und Gestaltung der Fl\u00e4chen sind individuell nach Mieterwunsch gestaltbar.<\/p>\n<p>Folgende Fl\u00e4chen stehen aktuell zur Disposition:<\/p>\n<p>4.OG: ca. 1.510 m\u00b2<br \/>\n5.OG: ca. 350 m\u00b2<\/p>\n<p>Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage, zwei Minuten mit dem PKW vom Bochumer Hauptbahnhof entfernt.<br \/>\nDie Autobahnen A40 und A43 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. F\u00fcr die Nahversorgung sorgen die zahlreichen Restaurants in der N\u00e4he.<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: IHK Mittleres Ruhrgebiet, Sparkasse Bochum, ARAL BP, Stadtwerke Bochum, KONE Aufz\u00fcge<\/p>\n<p>Hotels der Umgebung: Mercure Hotel, acora Hotel, ibis styles, Hotel Claudius<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: nach Mieterwunsch<br \/>\n\u2022 EDV-Verkabelung: Mietersache<br \/>\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks<br \/>\n\u2022 K\u00fchlung: Klimatisierung und L\u00fcftung<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, manuell<br \/>\n\u2022 K\u00fcche: Anschl\u00fcsse vorhanden<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: nach Mieterwunsch<\/p>\n<p>Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden.<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der attraktive B\u00fcrokomplex besticht durch seine gro\u00dfen und zahlreichen Fenster, welche eine hervorragende&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":168184,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,361,366,354,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[292],"property_area":[453],"class_list":["post-115394","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-klimaanlage","property_feature-lastenaufzug","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-bochum","property_area-bochum-innenstadt"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["1896\/E1"],"_openimmo_obid":["57207F9565FB42E69FBEDE8AC15F1E26"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["44789 Bochum"],"fave_property_zip":["44789"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.46924315"],"_immonex_lng":["7.21345420113"],"houzez_geolocation_lat":["51.46924315"],"houzez_geolocation_long":["7.21345420113"],"fave_property_location":["51.46924315,7.21345420113"],"fave_property_size":["350"],"fave_property_year":["2006"],"fave_property_id":["1896\/E1"],"_fave_property_id":["1896\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["6"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250924175912.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250924175912\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250924175912.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1758733024;s:4:\"date\";s:10:\"2025-09-24\";s:4:\"time\";s:8:\"18:57:04\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:13:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"3 Nettomonatsmieten\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:209:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.406&nbsp;m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"350&nbsp;m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"350&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Tiefgarage, Freiplatz\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>44789<\/plz>\n<ort>Bochum<\/ort>\n<strasse>Wittener Stra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>47<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<regionaler_zusatz>Bochum-Innenstadt<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>jeschke@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 172 7447817<\/tel_handy>\n<name>Jeschke<\/name>\n<vorname>Frederic<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>1406<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>350<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>350<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">250<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>GEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche PANTRY=\"true\"\/>\n<heizungsart FERN=\"true\"\/>\n<befeuerung\/>\n<klimatisiert>true<\/klimatisiert>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"true\" LASTEN=\"true\"\/>\n<stellplatzart TIEFGARAGE=\"true\"\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<barrierefrei>true<\/barrierefrei>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>2006<\/baujahr>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Flexibel gestaltbare B&#xFC;rofl&#xE4;chen | zentral am Hbf gelegen | ausreichend Stellpl&#xE4;tze vorhanden<\/objekttitel><lage>Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadtlage, zwei Minuten mit dem PKW vom Bochumer Hauptbahnhof entfernt.\nDie Autobahnen A40 und A43 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. F&#xFC;r die Nahversorgung sorgen die zahlreichen Restaurants in der N&#xE4;he.\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: IHK Mittleres Ruhrgebiet, Sparkasse Bochum, ARAL BP, Stadtwerke Bochum, KONE Aufz&#xFC;ge\n\nHotels der Umgebung: Mercure Hotel, acora Hotel, ibis styles, Hotel Claudius<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n&#x2022; EDV-Verkabelung: Mietersache\n&#x2022; Kabelf&#xFC;hrung: Bodentanks\n&#x2022; K&#xFC;hlung: Klimatisierung und L&#xFC;ftung\n&#x2022; Sonnenschutz: au&#xDF;enliegend, manuell\n&#x2022; K&#xFC;che: Anschl&#xFC;sse vorhanden\n&#x2022; Beleuchtung: nach Mieterwunsch\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden.\n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Der attraktive B&#xFC;rokomplex besticht durch seine gro&#xDF;en und zahlreichen Fenster, welche eine hervorragende Arbeitsatmosph&#xE4;re in allen R&#xE4;umen schaffen. Mit einem Personenaufzug erreicht man problemlos alle Etagen. F&#xFC;r die Mitarbeiter stehen zahlreiche Stellpl&#xE4;tze zur Anmietung bereit. Die Ausstattung und Gestaltung der Fl&#xE4;chen sind individuell nach Mieterwunsch gestaltbar. \n\nFolgende Fl&#xE4;chen stehen aktuell zur Disposition:\n\n4.OG: ca. 1.510 m&#xB2;\n5.OG: ca. 350 m&#xB2;\n<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Objektansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f24b3cfd93584951a01ff8c2620c59bf.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;udeansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>958ee674739a44ddbc102b2dd8f37d00.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>8cc9b5c1857b42ac9d28dd977eaf632f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Umgebungsansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>94e6c10611d043c4858621d3063bbefd.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Ansicht 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