{"id":116145,"date":"2025-05-23T00:01:40","date_gmt":"2025-05-22T22:01:40","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/moderne-bueroimmobilie-in-duisburg-citynah-hervorragende-verkehrsanbindung\/"},"modified":"2025-05-23T17:45:40","modified_gmt":"2025-05-23T15:45:40","slug":"moderne-bueroimmobilie-in-duisburg-citynah-hervorragende-verkehrsanbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroimmobilie-in-duisburg-citynah-hervorragende-verkehrsanbindung\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcroimmobilie in Duisburg | Citynah | hervorragende Verkehrsanbindung"},"content":{"rendered":"

Das gepflegte B\u00fcrogeb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber vier Geschosse. Der moderne Eingangsbereich, sowie die helle Fassade sorgen f\u00fcr Aufsehen. Die B\u00fcrofl\u00e4che ist mit einem Teppichboden ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine CAT-Verkabelung. Die Teek\u00fcche ist voll ausgestattet.<\/p>\n

Dem Nutzer stehen ferner Stellpl\u00e4tze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 317 m\u00b2<\/p>\n

Das moderne B\u00fcrogeb\u00e4ude befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he zur Duisburger City, sowie zur Universit\u00e4t Duisburg. Der Hauptbahnhof ist fu\u00dfl\u00e4ufig in 5 Minuten erreichbar.
\nDie A40, A3 und A59 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. \u00d6PNV-Anbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Durch die Lage an einer stark frequentierten Stra\u00dfe profitiert das Geb\u00e4ude von seiner Sichtbarkeit und seiner Werbem\u00f6glichkeit.<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Verkabelung: vom Vormieter
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkanal
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Zugang<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 30.06.2022<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 127,8 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 30.06.2012<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Der moderne Eingangsbereich, sowie die helle Fassade sorgen…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":154351,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[334],"property_area":[413],"class_list":["post-116145","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-duisburg","property_area-neudorf-nord-duisburg"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["1113\/E1"],"_openimmo_obid":["EB4A35493B014709910699F4C0D9C7E4"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_map_address":["47057 Duisburg"],"fave_property_zip":["47057"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4278312"],"_immonex_lng":["6.78871102941"],"houzez_geolocation_lat":["51.4278312"],"houzez_geolocation_long":["6.78871102941"],"fave_property_location":["51.4278312,6.78871102941"],"fave_property_price":["10.50"],"fave_property_sec_price":["10.5000"],"fave_property_size":["317"],"fave_property_year":["1977"],"fave_property_id":["1113\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["10"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250523174527.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250523174527\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250523174527.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1748015144;s:4:\"date\";s:10:\"2025-05-23\";s:4:\"time\";s:8:\"17:45:44\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"10,50 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"10,50 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.\nDie A40, A3 und A59 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. ÖPNV-Anbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Durch die Lage an einer stark frequentierten Straße profitiert das Gebäude von seiner Sichtbarkeit und seiner Werbemöglichkeit.<\/lage>\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Verkabelung: vom Vormieter\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanal\n• Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDas gepflegte Bürogebäude verfügt über vier Geschosse. Der moderne Eingangsbereich, sowie die helle Fassade sorgen für Aufsehen. Die Bürofläche ist mit einem Teppichboden ausgestattet und verfügt über eine CAT-Verkabelung. Die Teeküche ist voll ausgestattet. \n\nDem Nutzer stehen ferner Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 317 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n517e0e30f87e4729b112ce7ed0dd2e25.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKonferenzraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n72e199a5116b4d069f46819caf6d797c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDoppelbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n04b1874f6cdc44c69b64faff4e2536f6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEmpfang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na539a2d9c3f4404f8dd67b672036753a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFluransicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd244d5e6b6ca49a1b4f34520a7861006.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nZellenbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5c27c3e7814541809677c87baddba82c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n42c31cb53ff14dc4a37dd59eff670fdd.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüchenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc3048acb475146bc8d511b8bc05b5110.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n5c882e9d2da540f0a6c98e579e1227b1.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n73459307caff42ca9e33910a46892809.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n024a8b6e25c44b328f3d4c1f678153f2.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nAb 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