{"id":116157,"date":"2025-09-24T05:20:29","date_gmt":"2025-09-24T03:20:29","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/moderne-bueroflaeche-in-direkter-nachbarschaft-zum-centro-stellplaetze-dachterrasse\/"},"modified":"2025-09-25T15:46:19","modified_gmt":"2025-09-25T13:46:19","slug":"moderne-bueroflaeche-in-direkter-nachbarschaft-zum-centro-stellplaetze-dachterrasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroflaeche-in-direkter-nachbarschaft-zum-centro-stellplaetze-dachterrasse\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4che in direkter Nachbarschaft zum Centro | Stellpl\u00e4tze | Dachterrasse"},"content":{"rendered":"

Bei der attraktiven Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 2003 erbautes B\u00fcrohaus in bester B\u00fcrolage von Oberhausen. Die vakanten B\u00fcrofl\u00e4chen sind \u00fcber ein Treppenhaus sowie \u00fcber einen Personenaufzug erschlie\u00dfbar. Das Objekt bietet eine repr\u00e4sentativen Eingangsbereich. Die hellen B\u00fcror\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber ausreichend Tageslicht und sorgen f\u00fcr eine entspannte Arbeitsatmosph\u00e4re. Bei der angebotenen Etage im 3. OG handelt es sich um etwa 400 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che sowie zwei gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrassen.
\nHauseigene Parkpl\u00e4tze stehen zur Anmietung bereit.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 116,55 m\u00b2
\n1. OG: 300,29 m\u00b2
\n3. OG: 550,63 m\u00b2<\/p>\n

Die B\u00fcroimmobilie befindet sich in unmittelbarere N\u00e4he zum Centro Oberhausen. Die A42, sowie die A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. \u00d6ffentlich Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Zahlreiche Unternehmen der Gastronomie-, und Handelsbranche gew\u00e4hrleisten eine hervorragende Nahversorgung.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Barmer, Sparkasse, Air Liquide Deutschland, MAN<\/p>\n

Hotels der Umgebung: Marcure Hotel am Centro, B&B Hotel, Tryp Centro Oberhausen<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Verkabelung: CAT-5
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Br\u00fcstungskan\u00e4le
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Beleuchtung: Stehleuchten
\n\u2022 Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 165,2 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:4:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:29:\"ausstattung->befeuerung:FERN+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"165,2 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:5:\"165,2\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n46047<\/plz>\nOberhausen<\/ort>\nMusikweg<\/strasse>\n2-4<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nkruse@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 999963-33<\/tel_durchw>\n+49 201 99 99 63 44<\/tel_fax>\n+49 162 88 87 076<\/tel_handy>\nKruse<\/name>\nSamuel<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n11.00<\/nettokaltmiete>\n11.00<\/kaltmiete>\n3.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n11.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3 - 4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2003<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n165,2<\/stromwert>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nModerne Bürofläche in direkter Nachbarschaft zum Centro | Stellplätze | Dachterrasse<\/objekttitel>\nDie Büroimmobilie befindet sich in unmittelbarere Nähe zum Centro Oberhausen. Die A42, sowie die A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Öffentlich Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Unternehmen der Gastronomie-, und Handelsbranche gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Barmer, Sparkasse, Air Liquide Deutschland, MAN\n\nHotels der Umgebung: Marcure Hotel am Centro, B&B Hotel, Tryp Centro Oberhausen<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Verkabelung: CAT-5\n• Kabelführung: Brüstungskanäle\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch \n• Beleuchtung: Stehleuchten\n• Heizungsart: Fernwärme\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei der attraktiven Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 2003 erbautes Bürohaus in bester Bürolage von Oberhausen. Die vakanten Büroflächen sind über ein Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug erschließbar. Das Objekt bietet eine repräsentativen Eingangsbereich. Die hellen Büroräume verfügen über ausreichend Tageslicht und sorgen für eine entspannte Arbeitsatmosphäre. Bei der angebotenen Etage im 3. OG handelt es sich um etwa 400 m² Bürofläche sowie zwei großzügige Dachterrassen.\nHauseigene Parkplätze stehen zur Anmietung bereit.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 116,55 m²\n1. OG: 300,29 m²\n3. OG: 550,63 m²\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nseitliche Außenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6f5803897ef44bc58e702ad6c36d384d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingang außen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1672e24a65eb47f88ada67bb6d8ac236.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußensansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n51495e5966974624b262155b403ef459.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nf01db00b45534bd390783918d395e04b.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäude Ansicht von oben<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nfdd9b139a5334f85b2e796a325bdb839.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStrassenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nede080f62af043a8931926f3cf08d664.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFront Ansicht Gebäude<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbfcc326d150a4952b227117a1a8e6a74.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterrasse<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n2f79d8f32f2341eca22b18692eca9d4b.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nf82a2a0651434f5d97e59f6e63006b06.JPG<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n9672ae08d4a64da3b470e5341ec2bf97.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n3. OG <\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nf7610cdfd86d4ced816b7a09f792f0ac.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n14<\/gruppennummer>\n\n<\/verwaltung_objekt>\n\n5FDB8E699FB94190A1899976880FB55A<\/objektnr_intern>\n963\/E7<\/objektnr_extern>\n\n5FDB8E699FB94190A1899976880FB55A<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2025-09-24<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["164537"],"fave_property_images":["164537","164538","164539","164540","164541","164542","164543","164544","164545","164546"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"floor_plans":["a:1:{i:0;a:7:{s:15:\"fave_plan_title\";s:5:\"3. 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