{"id":116464,"date":"2026-02-18T00:02:02","date_gmt":"2026-02-17T23:02:02","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/modernes-buero-zahlreiche-stellplaetze-gute-verkehrsanbindung-ruhr-real\/"},"modified":"2026-02-18T11:22:02","modified_gmt":"2026-02-18T10:22:02","slug":"modernes-buero-zahlreiche-stellplaetze-gute-verkehrsanbindung-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/modernes-buero-zahlreiche-stellplaetze-gute-verkehrsanbindung-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Modernes B\u00fcro | zahlreiche Stellpl\u00e4tze | gute Verkehrsanbindung | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"<p>Auf dem gro\u00dfen Areal befindet sich ein Hallenkomplex mit rund 1.058 m\u00b2 sowie  650 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che . Das Gel\u00e4nde ist vollst\u00e4ndig umz\u00e4unt und die Anlieferung erfolgt \u00fcber eine Rampe sowie \u00fcber ein ebenerdiges Tor. Die Hallenfl\u00e4chen sind mit einem Stahlbetonboden ausgestattet und verf\u00fcgen \u00fcber eine Bodentraglast von 5 t\/m\u00b2. Dem Nutzer stehen zahlreiche Stellpl\u00e4tze auf dem Gel\u00e4nder zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Die angebotene Liegenschaft liegt in Kerpen westlich von K\u00f6ln direkt an der Autobahn A 4. Diese ist unmittelbar befahrbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung.<br \/>\nDar\u00fcber hinaus ist auch der \u00d6PNV durch eine naheliegende Bushaltestelle sowie eine fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare S-Bahnstation bestens angeschlossen.<br \/>\nAuch der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist keine 30 Fahrminuten entfernt.<br \/>\nEine gute Nahversorgung gew\u00e4hrleisten dar\u00fcber hinaus Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sowie umliegende Gastronomie.<\/p>\n<p>\u2022 vielseitig nutzbar<br \/>\n\u2022 Rampenandienung<br \/>\n\u2022 direkt an der Autobahn<br \/>\n\u2022 Deckenh\u00f6he: 6 m<br \/>\n\u2022 ein ebenerdiges Tor<br \/>\n\u2022 ein Rampentor<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auf dem gro\u00dfen Areal befindet sich ein Hallenkomplex mit rund 1.058 m\u00b2 sowie 650 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che . 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>586.81<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>586.81<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>586.81<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">25<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Modernes B&#xFC;ro | zahlreiche Stellpl&#xE4;tze | gute Verkehrsanbindung | RUHR REAL<\/objekttitel>\n<lage>Die angebotene Liegenschaft liegt in Kerpen westlich von K&#xF6;ln direkt an der Autobahn A 4. Diese ist unmittelbar befahrbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung.\nDar&#xFC;ber hinaus ist auch der &#xD6;PNV durch eine naheliegende Bushaltestelle sowie eine fu&#xDF;l&#xE4;ufig erreichbare S-Bahnstation bestens angeschlossen.\nAuch der Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn ist keine 30 Fahrminuten entfernt.\nEine gute Nahversorgung gew&#xE4;hrleisten dar&#xFC;ber hinaus Einkaufsm&#xF6;glichkeiten des t&#xE4;glichen Bedarfs sowie umliegende Gastronomie.<\/lage><ausstatt_beschr>&#x2022; vielseitig nutzbar\n&#x2022; Rampenandienung\n&#x2022; direkt an der Autobahn\n&#x2022; Deckenh&#xF6;he: 6 m\n&#x2022; ein ebenerdiges Tor\n&#x2022; ein Rampentor<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Auf dem gro&#xDF;en Areal befindet sich ein Hallenkomplex mit rund 1.058 m&#xB2; sowie  650 m&#xB2; B&#xFC;rofl&#xE4;che . Das Gel&#xE4;nde ist vollst&#xE4;ndig umz&#xE4;unt und die Anlieferung erfolgt &#xFC;ber eine Rampe sowie &#xFC;ber ein ebenerdiges Tor. Die Hallenfl&#xE4;chen sind mit einem Stahlbetonboden ausgestattet und verf&#xFC;gen &#xFC;ber eine Bodentraglast von 5 t\/m&#xB2;. Dem Nutzer stehen zahlreiche Stellpl&#xE4;tze auf dem Gel&#xE4;nder zur Verf&#xFC;gung.<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Hallenfl&#xE4;che<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>9313602f9add41e0a58caf848b61a66a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>nach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<gewerbliche_nutzung>true<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>3B56559B2BE34CB5B7149195EA10F4F3<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>2421\/E1<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>3B56559B2BE34CB5B7149195EA10F4F3<\/openimmo_obid>\n<kennung_ursprung>estatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n<stand_vom>2026-02-18<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\n<user_defined_simplefield 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