{"id":116781,"date":"2025-12-22T00:01:33","date_gmt":"2025-12-21T23:01:33","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/340-m%c2%b2-moderne-bueroflaeche-mit-optionaler-hallenanbindung-stellplaetze-ruhr-real\/"},"modified":"2025-12-22T16:48:33","modified_gmt":"2025-12-22T15:48:33","slug":"340-m%c2%b2-moderne-bueroflaeche-mit-optionaler-hallenanbindung-stellplaetze-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/340-m%c2%b2-moderne-bueroflaeche-mit-optionaler-hallenanbindung-stellplaetze-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Flexible B\u00fcrofl\u00e4che mit optionaler Hallenanbindung | Stellpl\u00e4tze | Ruhr Real"},"content":{"rendered":"

Bei dem Objekt handelt es sich um eine moderne Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage. Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber einen Transponder gesicherten Eingang. Zahlreiche Stellpl\u00e4tze stehen direkt vor dem Geb\u00e4ude zur Verf\u00fcgung. Diese kann bei Bedarf geteilt werden.<\/p>\n

Zur Zeit steht folgende Fl\u00e4che zur Disposition:<\/p>\n

EG: 250 m\u00b2
\nOG: 700 m\u00b2 (teilbar ab 350 m\u00b2)<\/p>\n

Anmerkung: Wir weisen darauf hin, dass dar\u00fcber hinaus ca. 1.000 m\u00b2 Hallenfl\u00e4che zzgl. Au\u00dfenfl\u00e4chen optional mit angemietet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Das B\u00fcrogeb\u00e4ude liegt im Bochumer Stadtteil Werne. Die Autobahnen A45 und A40 sind nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Langendreer West S ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten vom Objekt aus zu erreichen. Zahlreiche Gastronomen sowie H\u00e4ndler in der direkten Umgebung gew\u00e4hrleisten eine optimale Nahversorgung.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkanal
\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend, manuell
\n\u2022 Beleuchtung: LED-Beleuchtung
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Klima: Klimasplitger\u00e4te<\/p>\n

*Die Ausstattung kann kann bei Bedarf nach Mietwerwunsch angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Provision ist vom Mieter an RUHR REAL zu zahlen und f\u00e4llig bei Abschluss eines Mietvertrages.\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"350 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"Sicherheitstechnik\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Alarmanlage\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n44894<\/plz>\nBochum<\/ort>\nAuf den Holln<\/strasse>\n47<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\njeschke@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7447817<\/tel_handy>\nJeschke<\/name>\nFrederic<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n3.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n7.5000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer. Die Provision ist vom Mieter an RUHR REAL zu zahlen und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n350<\/bueroflaeche>\n30<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nFlexible Bürofläche mit optionaler Hallenanbindung | Stellplätze | Ruhr Real <\/objekttitel>\nDas Bürogebäude liegt im Bochumer Stadtteil Werne. Die Autobahnen A45 und A40 sind nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Langendreer West S ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten vom Objekt aus zu erreichen. Zahlreiche Gastronomen sowie Händler in der direkten Umgebung gewährleisten eine optimale Nahversorgung.\n\n\n\n\n<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanal\n• Sonnenschutz: innenliegend, manuell\n• Beleuchtung: LED-Beleuchtung\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Klima: Klimasplitgeräte \n\n*Die Ausstattung kann kann bei Bedarf nach Mietwerwunsch angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei dem Objekt handelt es sich um eine moderne Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage. Das Gebäude verfügt über einen Transponder gesicherten Eingang. Zahlreiche Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Diese kann bei Bedarf geteilt werden.\n\nZur Zeit steht folgende Fläche zur Disposition:\n\nEG: 250 m²\nOG: 700 m² (teilbar ab 350 m²)\n\nAnmerkung: Wir weisen darauf hin, dass darüber hinaus ca. 1.000 m² Hallenfläche zzgl. Außenflächen optional mit angemietet werden können.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nObjektansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n21cba0332c60437f83849fc7de925def.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Zellenbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6a2dce61a9564c309b37a2fbb109b184.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Büro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbbb952ec46ff43f9ae1476fc2ba42e4d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbb1dda01f6db4081b3d9deef67c2d348.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDoppelbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n07863f60288f415184aa59a3b2f31c17.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEckbüroansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8c6ea9e6b8e64c6bb83e373ff7cfd267.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEckbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7827b53dab2344c7aaaa3dbb3c91d882.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 1. 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