{"id":116824,"date":"2025-09-26T15:10:25","date_gmt":"2025-09-26T13:10:25","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/moderne-bueroflaeche-in-gelsenkirchen-erle-zahlreiche-stellplaetze-moderne-ausstattung\/"},"modified":"2025-09-26T15:10:25","modified_gmt":"2025-09-26T13:10:25","slug":"moderne-bueroflaeche-in-gelsenkirchen-erle-zahlreiche-stellplaetze-moderne-ausstattung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroflaeche-in-gelsenkirchen-erle-zahlreiche-stellplaetze-moderne-ausstattung\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4che in Gelsenkirchen Erle | zahlreiche Stellpl\u00e4tze | moderne Ausstattung"},"content":{"rendered":"<p>Die B\u00fcroeinheit erstreckt sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen B\u00fcrogeb\u00e4udes und ist \u00fcber eine interne Treppe erreichbar. Das gesamte Geb\u00e4ude wurde 2012 vollst\u00e4ndig saniert und weist einen gepflegten Zustand auf. Die B\u00fcros verf\u00fcgen \u00fcber eine Klimaanlage sowie \u00fcber eine au\u00dfenliegende Sonnenverschattung. Ferner stehen Stellpl\u00e4tze vor dem Geb\u00e4ude zur Anmietung bereit.<\/p>\n<p>Folge Fl\u00e4che steht derzeit zur Disposition:<\/p>\n<p>1.OG: ca. 450 m\u00b2<\/p>\n<p>Die B\u00fcroeinheit befindet sich in Gelsenkirchen Erle. Die Lage ist als ruhig, aber dennoch zentral zu bewerten. Die Autobahnen A40, A42 sowie die A2 gew\u00e4hrleisten eine gute Verkehrsanbindung. Die \u00d6PNV Anbindung ist durch nahegelegene Bus- und Stra\u00dfenbahnhaltestellen ebenfalls positiv einzusch\u00e4tzen.<\/p>\n<p>Bodenbelag: Teppichboden<br \/>\nEDV-Verkabelung: CAT 6<br \/>\nKabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkanal \/ Unterputz<br \/>\nSonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch<br \/>\nTeek\u00fcche: voll ausgestattet<br \/>\nBeleuchtung: Rasterleuchten<br \/>\nKlimatisierung: vollst\u00e4ndig klimatisiert<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die B\u00fcroeinheit erstreckt sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen B\u00fcrogeb\u00e4udes und ist \u00fcber eine interne&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":167430,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[309],"property_area":[],"class_list":["post-116824","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_country-deutschland","property_city-gelsenkirchen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["3043\/E1"],"_openimmo_obid":["FF399637207B4E15BE2188892492215E"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45891 Gelsenkirchen"],"fave_property_zip":["45891"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5460189"],"_immonex_lng":["7.0930462"],"houzez_geolocation_lat":["51.5460189"],"houzez_geolocation_long":["7.0930462"],"fave_property_location":["51.5460189,7.0930462"],"fave_property_price":["8.50"],"fave_property_sec_price":["8.5000"],"fave_property_size":["450"],"fave_property_id":["3043\/E1"],"_fave_property_id":["3043\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250924175912.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250924175912\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250924175912.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1758732665;s:4:\"date\";s:10:\"2025-09-24\";s:4:\"time\";s:8:\"18:51:05\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:13:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"8,50&nbsp;\u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"8,50&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Die Lage ist als ruhig, aber dennoch zentral zu bewerten. Die Autobahnen A40, A42 sowie die A2 gew&#xE4;hrleisten eine gute Verkehrsanbindung. Die &#xD6;PNV Anbindung ist durch nahegelegene Bus- und Stra&#xDF;enbahnhaltestellen ebenfalls positiv einzusch&#xE4;tzen.<\/lage><ausstatt_beschr>Bodenbelag: Teppichboden\nEDV-Verkabelung: CAT 6\nKabelf&#xFC;hrung: Fensterbankkabelkanal \/ Unterputz \nSonnenschutz: au&#xDF;enliegend, elektrisch\nTeek&#xFC;che: voll ausgestattet\nBeleuchtung: Rasterleuchten\nKlimatisierung: vollst&#xE4;ndig klimatisiert<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die B&#xFC;roeinheit erstreckt sich im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen B&#xFC;rogeb&#xE4;udes und ist &#xFC;ber eine interne Treppe erreichbar. Das gesamte Geb&#xE4;ude wurde 2012 vollst&#xE4;ndig saniert und weist einen gepflegten Zustand auf. Die B&#xFC;ros verf&#xFC;gen &#xFC;ber eine Klimaanlage sowie &#xFC;ber eine au&#xDF;enliegende Sonnenverschattung. Ferner stehen Stellpl&#xE4;tze vor dem Geb&#xE4;ude zur Anmietung bereit. \n\nFolge Fl&#xE4;che steht derzeit zur Disposition:\n\n1.OG: ca. 450 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht <\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f125341186b74988a721d4011806a9b9.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Meeting <\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>759e21a53f004c69b02e585a8bef6faa.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>71af45fe15c04eb49dfe7762f2b466a0.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>8ba61c45991444e6a7c623a63b424a56.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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