{"id":116899,"date":"2025-09-26T15:11:01","date_gmt":"2025-09-26T13:11:01","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/modern-gute-anbindung-individuell\/"},"modified":"2025-09-26T15:11:01","modified_gmt":"2025-09-26T13:11:01","slug":"modern-gute-anbindung-individuell","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/modern-gute-anbindung-individuell\/","title":{"rendered":"Modern | Gute Anbindung | Individuell"},"content":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um ein attraktives und individuell gestaltbares B\u00fcrohaus.<br \/>\nMit Auszug des derzeitigen Mieters wird das Geb\u00e4ude entkernt und die Fassaden werden in einem attraktiven Grauton neu gestrichen. Die Aufteilung in den einzelnen Stockwerken l\u00e4sst sich nach Wunsch mit Rigipsw\u00e4nden gestalten. Auf einigen der Bilder ist gut zu erkennen, wie dieses aussehen kann.<br \/>\nDie Liegenschaft bietet gute Visibilit\u00e4t sowie ausreichend Parkpl\u00e4tze.<br \/>\nDie R\u00e4umlichkeiten lassen sich als B\u00fcrofl\u00e4chen oder bspw. als Sportcenter nutzen.<\/p>\n<p>Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>EG: ca. 535 m\u00b2<br \/>\n1. OG: ca. 535 m\u00b2<\/p>\n<p>Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Krefelder Nordwersten. Die Innenstadt ist binnen 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.<br \/>\nInnerhalb kurzer Zeit gelangt man zu den Bundesstra\u00dfen B 509, B 9 und B 57 sowie die Autobahnen A 40, A 44 und A 57. \u00dcber diese sind M\u00f6nchengladbach, Moers und Duisburg gut zu erreichen. Im Gleichen Zuge l\u00e4sst es sich nach D\u00fcsseldorf gelangen. Der Flughafen  ist ca. 25 Auto-Minuten entfernt.<br \/>\nDie Nahversorgung ist durch ein diverses, gastronomisches Angebot in der unmittelbaren Umgebung gew\u00e4hrleistet<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Fressnapf Holding GmbH, Siempelkamp-Gruppe, Chemiekonzern Lanxess<\/p>\n<p>Hotels in der Umgebung: Niederrheinischer Hof, Zentral Hotel Poststuben, ND Aparthotel<\/p>\n<p>\u2022 Verkabelung: CAT-7, Glasfaseranschluss vorhanden<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: elecktrisch, au\u00dfenliegend<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: LED<br \/>\n\u2022 Verkabelungsort: Fensterbankkabelkan\u00e4le<br \/>\n\u2022 Klimatisierung: Air Con 4<br \/>\n\u2022 Zentralheizung betrieben durch Holzpellets<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um ein attraktives und individuell gestaltbares B\u00fcrohaus. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>1070<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>535<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>535<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">10<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart ZENTRAL=\"true\"\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik ALARMANLAGE=\"true\"\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"NEUWERTIG\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Modern | Gute Anbindung | Individuell<\/objekttitel>\n<lage>Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Krefelder Nordwersten. Die Innenstadt ist binnen 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.\nInnerhalb kurzer Zeit gelangt man zu den Bundesstra&#xDF;en B 509, B 9 und B 57 sowie die Autobahnen A 40, A 44 und A 57. &#xDC;ber diese sind M&#xF6;nchengladbach, Moers und Duisburg gut zu erreichen. Im Gleichen Zuge l&#xE4;sst es sich nach D&#xFC;sseldorf gelangen. Der Flughafen  ist ca. 25 Auto-Minuten entfernt.\nDie Nahversorgung ist durch ein diverses, gastronomisches Angebot in der unmittelbaren Umgebung gew&#xE4;hrleistet\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: Fressnapf Holding GmbH, Siempelkamp-Gruppe, Chemiekonzern Lanxess\n\nHotels in der Umgebung: Niederrheinischer Hof, Zentral Hotel Poststuben, ND Aparthotel<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Verkabelung: CAT-7, Glasfaseranschluss vorhanden\n&#x2022; Sonnenschutz: elecktrisch, au&#xDF;enliegend\n&#x2022; Beleuchtung: LED\n&#x2022; Verkabelungsort: Fensterbankkabelkan&#xE4;le\n&#x2022; Klimatisierung: Air Con 4\n&#x2022; Zentralheizung betrieben durch Holzpellets\n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei dem Objekt handelt es sich um ein attraktives und individuell gestaltbares B&#xFC;rohaus.\nMit Auszug des derzeitigen Mieters wird das Geb&#xE4;ude entkernt und die Fassaden werden in einem attraktiven Grauton neu gestrichen. Die Aufteilung in den einzelnen Stockwerken l&#xE4;sst sich nach Wunsch mit Rigipsw&#xE4;nden gestalten. Auf einigen der Bilder ist gut zu erkennen, wie dieses aussehen kann. \nDie Liegenschaft bietet gute Visibilit&#xE4;t sowie ausreichend Parkpl&#xE4;tze. \nDie R&#xE4;umlichkeiten lassen sich als B&#xFC;rofl&#xE4;chen oder bspw. als Sportcenter nutzen.\n\nDerzeit stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\nEG: ca. 535 m&#xB2;\n1. OG: ca. 535 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enaufnahme<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>dcc2f9e698c4488f908e50a8872fc7b7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>M&#xF6;gliche Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>615bba51e7824dcf936b0f5261d43be8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>M&#xF6;gliche Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>1f235525ffd64eeb8e8daaf28aa075b8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>M&#xF6;gliche Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>20279dda4f75449e896e78ca4a25a8e6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>M&#xF6;gliche 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