{"id":117855,"date":"2025-09-26T15:11:02","date_gmt":"2025-09-26T13:11:02","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/wattenscheid-ihr-neues-buero-an-der-a40-stellplaetze\/"},"modified":"2025-09-26T15:11:02","modified_gmt":"2025-09-26T13:11:02","slug":"wattenscheid-ihr-neues-buero-an-der-a40-stellplaetze","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/wattenscheid-ihr-neues-buero-an-der-a40-stellplaetze\/","title":{"rendered":"Wattenscheid | Ihr neues B\u00fcro an der A40 | Stellpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"

Das Objekt ist Bestandteil eines Geb\u00e4udekomplexes, bestehend aus B\u00fcro-, Lager- und Technikgeb\u00e4uden. Die zwei Geb\u00e4udek\u00f6rper wurden 2024 & 2025 aufwendig, energetisch saniert. Es wurde eine neue Fassade, neue Fenster, sowie elektrische Au\u00dfenjalousien angebracht,die den Geb\u00e4uden ein modernes Au\u00dfenbild geben. Die vakanten Fl\u00e4chen befinden sich sowohl im Geb\u00e4ude eins als auch im Geb\u00e4ude zwei. Der helle Eingangsbereich sowie das ansehnliche Treppenhaus sorgen f\u00fcr ein repr\u00e4sentatives Erscheinungsbild. Ferner stehen Stellpl\u00e4tze zur Anmietung bereit.<\/p>\n

Aktuell stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Geb\u00e4ude 1: 1.OG – 531 m\u00b2
\nGeb\u00e4ude 2: 1.OG – 418 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich im Westen Bochums und ist dem Stadtteil Wattenscheid zugeordnet. Die Lage ist als ruhig, aber dennoch zentral zu bewerten. Die Autobahn A40 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und bildet die Ost-West Achse des Ruhrgebiets. Die zentrale Lage erm\u00f6glicht eine gute Erreichbarkeit der angebundenen St\u00e4dte Essen und Dortmund. Die Anbindung an den \u00d6PNV ist durch die Buslinie 386 gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: VONROC GmbH, ROTAMILL GmbH, Hauser GmbH<\/p>\n

Hotels der Umgebung: GHOTEL Hotel & Living Bochum, City Max Hotel Bochum<\/p>\n

Bodenbelag: nach Mieterwunsch
\nEDV-Verkabelung: nach Vereinbarung
\nKabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkanal
\nSonnenschutz: au\u00dfenliegend, manuell
\nTeek\u00fcche: nach Vereinbarung
\nBeleuchtung: Rasterdeckenleuchten<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Lage ist als ruhig, aber dennoch zentral zu bewerten. Die Autobahn A40 ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und bildet die Ost-West Achse des Ruhrgebiets. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der angebundenen Städte Essen und Dortmund. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinie 386 gewährleistet.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: VONROC GmbH, ROTAMILL GmbH, Hauser GmbH\n\nHotels der Umgebung: GHOTEL Hotel & Living Bochum, City Max Hotel Bochum<\/lage>\nBodenbelag: nach Mieterwunsch\nEDV-Verkabelung: nach Vereinbarung\nKabelführung: Fensterbankkabelkanal\nSonnenschutz: außenliegend, manuell\nTeeküche: nach Vereinbarung\nBeleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n<\/ausstatt_beschr>Das Objekt ist Bestandteil eines Gebäudekomplexes, bestehend aus Büro-, Lager- und Technikgebäuden. Die zwei Gebäudekörper wurden 2024 & 2025 aufwendig, energetisch saniert. Es wurde eine neue Fassade, neue Fenster, sowie elektrische Außenjalousien angebracht,die den Gebäuden ein modernes Außenbild geben. Die vakanten Flächen befinden sich sowohl im Gebäude eins als auch im Gebäude zwei. Der helle Eingangsbereich sowie das ansehnliche Treppenhaus sorgen für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Ferner stehen Stellplätze zur Anmietung bereit.\n\nAktuell stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nGebäude 1: 1.OG - 531 m²\nGebäude 2: 1.OG - 418 m²\n\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6fe50ad74837469d890b5c43f545f159.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDoppelbüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nb0566374b985457386d4d3b455eb9c15.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n03a87959298a4e519c232b0936c23fce.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Büro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n1ecc56eddaae4631bbbb83b460cfdf37.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFluransicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n50ce9897f3264d9a8cbe1e00331b340e.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStellplätze<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd057bdbc683448fbac08efb6e866e11f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. OG links<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nddc6bb45ca9e467d88a3bef615e61a3a.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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