{"id":118233,"date":"2024-09-06T00:02:23","date_gmt":"2024-09-05T22:02:23","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/moderne-produktionsflaeche-in-gelsenkirchen-bueroflaechen-angrenzend-alleinauftrag\/"},"modified":"2024-09-06T08:43:23","modified_gmt":"2024-09-06T06:43:23","slug":"moderne-produktionsflaeche-in-gelsenkirchen-bueroflaechen-angrenzend-alleinauftrag","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-produktionsflaeche-in-gelsenkirchen-bueroflaechen-angrenzend-alleinauftrag\/","title":{"rendered":"Moderne Produktionsfl\u00e4che in Gelsenkirchen | B\u00fcrofl\u00e4chen angrenzend | ALLEINAUFTRAG"},"content":{"rendered":"

Bei dem Objekt handelt es sich um einen B\u00fcro- und Hallenfl\u00e4chenkomplex im Gewerbepark Emscherstra\u00dfe (Ost). Die hochwertig ausgestattete Produktionsimmobilie ist voraussichtlich ab Januar 2023 bezugsfertig, nach Absprache gegebenenfalls fr\u00fcher. Die Anlieferung erfolgt \u00fcber ebenerdige Rolltore. Die Deckenh\u00f6he betr\u00e4gt ca. 7,00 m UKB. Es gibt insgesamt drei Hallenkr\u00e4ne mit einer Traglast zwischen 2,5 t u. 10 t.<\/p>\n

Die gesamten Hallenfl\u00e4chen sind mit LED\u00b4s ausgestattet und bieten so eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re. Aktuell ist die Infrastruktur f\u00fcr zerspanende Bearbeitung gegeben, es gibt wasserdichte B\u00f6den inkl. K\u00fchlwasserkreisl\u00e4ufe. Die Hallenfl\u00e4che ist zudem vollumf\u00e4nglich mit Stromschienen verkabelt.<\/p>\n

Die Halle 5 kann zusammen oder auch getrennt von Halle 4 angemietet werden.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Halle 5: 3.600,00 m\u00b2
\nHalle 4: 4.700,00 m\u00b2
\nB\u00fcro- u. Sozialfl\u00e4chen: 590,00 m\u00b2<\/p>\n

Die angebotene Liegenschaft befindet sich am \u00f6stlichen Rand des Gewerbegebiets Emscherstra\u00dfe (Ost) in Gelsenkirchen Erle. Die Autobahnauffahrten der A 42 und der A 2 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die n\u00e4chste Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt, von dort aus kann der Gelsenkirchener Hauptbahnhof und das Stadtzentrum in rund 10 Minuten erreicht werden. Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A 2, A 40, A 42, und A 52 sowie an den Bundesstra\u00dfen B 224, B 226 und B 227.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Betonboden
\n\u2022 Druckluft-Anschluss
\n\u2022 3 Kranbahnen mit einer Traglast von 10 t, 5 t und 2,5 t
\n\u2022 Andienung: ebenerdige Andienung
\n\u2022 Gebietsausweisung: GE
\n\u2022 Bodentraglast: 10 t<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n3600<\/gesamtflaeche>\n3600<\/lagerflaeche>\n3600<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\nModerne Produktionsfläche in Gelsenkirchen | Büroflächen angrenzend | ALLEINAUFTRAG<\/objekttitel>\nDie angebotene Liegenschaft befindet sich am östlichen Rand des Gewerbegebiets Emscherstraße (Ost) in Gelsenkirchen Erle. Die Autobahnauffahrten der A 42 und der A 2 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt, von dort aus kann der Gelsenkirchener Hauptbahnhof und das Stadtzentrum in rund 10 Minuten erreicht werden. Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A 2, A 40, A 42, und A 52 sowie an den Bundesstraßen B 224, B 226 und B 227. <\/lage>\n• Bodenbelag: Betonboden\n• Druckluft-Anschluss\n• 3 Kranbahnen mit einer Traglast von 10 t, 5 t und 2,5 t\n• Andienung: ebenerdige Andienung\n• Gebietsausweisung: GE\n• Bodentraglast: 10 t<\/ausstatt_beschr>\nBei dem Objekt handelt es sich um einen Büro- und Hallenflächenkomplex im Gewerbepark Emscherstraße (Ost). Die hochwertig ausgestattete Produktionsimmobilie ist voraussichtlich ab Januar 2023 bezugsfertig, nach Absprache gegebenenfalls früher. Die Anlieferung erfolgt über ebenerdige Rolltore. Die Deckenhöhe beträgt ca. 7,00 m UKB. Es gibt insgesamt drei Hallenkräne mit einer Traglast zwischen 2,5 t u. 10 t. \n\nDie gesamten Hallenflächen sind mit LED´s ausgestattet und bieten so eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Aktuell ist die Infrastruktur für zerspanende Bearbeitung gegeben, es gibt wasserdichte Böden inkl. Kühlwasserkreisläufe. Die Hallenfläche ist zudem vollumfänglich mit Stromschienen verkabelt. \n\nDie Halle 5 kann zusammen oder auch getrennt von Halle 4 angemietet werden. \n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition: \n\nHalle 5: 3.600,00 m²\nHalle 4: 4.700,00 m²\nBüro- u. Sozialflächen: 590,00 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDrohnenaufnahme <\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n58b44d65888646d6b6358e2756ac9d91.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDrohnenaufnahme 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