{"id":118298,"date":"2026-03-13T00:01:54","date_gmt":"2026-03-12T23:01:54","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/582-m%c2%b2-moderne-bueroflaeche-am-pioneer-business-campus-mieterausbau-nach-wunsch-provisionsfrei\/"},"modified":"2026-03-13T14:37:54","modified_gmt":"2026-03-13T13:37:54","slug":"582-m%c2%b2-moderne-bueroflaeche-am-pioneer-business-campus-mieterausbau-nach-wunsch-provisionsfrei","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/582-m%c2%b2-moderne-bueroflaeche-am-pioneer-business-campus-mieterausbau-nach-wunsch-provisionsfrei\/","title":{"rendered":"585 m\u00b2 modernisierte B\u00fcrofl\u00e4che | Lagerfl\u00e4che verf\u00fcgbar | Au\u00dfenstellpl\u00e4tze | EXKLUSIV bei uns!"},"content":{"rendered":"

Auf dem ca. 15.800 m\u00b2 gro\u00dfen Areal wurde der Pioneer Business Campus entwickelt. Er bietet, aufgeteilt auf vier Bauk\u00f6rper, moderne B\u00fcro-, Service- und Archivfl\u00e4chen. Verf\u00fcgbare Keller- und Lagerfl\u00e4chen k\u00f6nnen bei Bedarf zus\u00e4tzlich angemietet werden. Der Campus wird derzeit strategisch neu entwickelt und eine hochwertige Modernisierung, sowohl der Innen- als auch Au\u00dfenfl\u00e4chen, befindet sich bereits in konkreter Planungsphase. Ferner stehen viele Stellpl\u00e4tze auf dem Gel\u00e4nde zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 171 m\u00b2
\nEG: 990 m\u00b2<\/p>\n

1. OG: 223 m\u00b2
\n1. OG: 766 m\u00b2<\/p>\n

2. OG: 565 m\u00b2
\n2. OG: 586 m\u00b2
\n2. OG: 355 m\u00b2
\n2. OG: 450 m\u00b2<\/p>\n

3. OG: 585 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich nahe der sehr bekannten und gut frequentierten Gladbecker Stra\u00dfe. In nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschl\u00fcsse A40 und A42 erreichbar. Die S-Bahn-Station “Altessener-Bahnhof” kann sowohl mit dem PKW als auch mit dem \u00d6PNV gut erreicht werden, von dort aus gibt es eine direkte Verbindung zum Essener Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Umfeld gibt es ein breites gastronomisches Angebot.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Computacenter AG & Co., ELMEC GmbH, Strabag Rail GmbH, SPIE SAG GmbH, DNV GmbH<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: H&S Astoria City Resort, Hotel B\u00f6ll Essen, Ibis Budget Essen Nord<\/p>\n

\u2022 Verkabelung: vom Vormieter vorhanden
\n\u2022 Verkabelungsort: Br\u00fcstungskan\u00e4le
\n\u2022 Klimatisierung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Zugang
\n\u2022 Heizungsart: Fernw\u00e4rme
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterleuchten
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<\/p>\n

Die Ausstattung kann nach Mieterwunsch angepasst werden.<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 28.02.2033<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 29,8 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 152 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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In nur wenigen Fahrminuten sind die Autobahnanschlüsse A40 und A42 erreichbar. Die S-Bahn-Station \"Altessener-Bahnhof\" kann sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV gut erreicht werden, von dort aus gibt es eine direkte Verbindung zum Essener Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Umfeld gibt es ein breites gastronomisches Angebot. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Computacenter AG & Co., ELMEC GmbH, Strabag Rail GmbH, SPIE SAG GmbH, DNV GmbH\n\nHotels in der Umgebung: H&S Astoria City Resort, Hotel Böll Essen, Ibis Budget Essen Nord<\/lage>\n• Verkabelung: vom Vormieter vorhanden\n• Verkabelungsort: Brüstungskanäle\n• Klimatisierung: nach Vereinbarung\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n• Heizungsart: Fernwärme\n• Beleuchtung: Rasterleuchten\n• Bodenbelag: Teppichboden\n\nDie Ausstattung kann nach Mieterwunsch angepasst werden.<\/ausstatt_beschr>\nAuf dem ca. 15.800 m² großen Areal wurde der Pioneer Business Campus entwickelt. Er bietet, aufgeteilt auf vier Baukörper, moderne Büro-, Service- und Archivflächen. Verfügbare Keller- und Lagerflächen können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Der Campus wird derzeit strategisch neu entwickelt und eine hochwertige Modernisierung, sowohl der Innen- als auch Außenflächen, befindet sich bereits in konkreter Planungsphase. Ferner stehen viele Stellplätze auf dem Gelände zur Anmietung zur Verfügung.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 171 m²\nEG: 990 m²\n\n1. OG: 223 m²\n1. OG: 766 m²\n\n2. OG: 565 m²\n2. OG: 586 m²\n2. OG: 355 m²\n2. OG: 450 m²\n\n3. OG: 585 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nObjektaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8628d4f0a1b2450ba4c71540f785181d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4f0ad5c21c594e22815e4732e4287b91.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0740b2ba9ffc430facdc332d6a949b06.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n41cced18c3fe47feb341e28f0efcebf6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\neb163d26cc104c1b8995e6bb8398d8de.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7bf0f84919c04efdb20cff8652c6d50e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf70015beaf76455f974f2fa01eadeb6b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n11c232a334354546adeed8dd537c15f5.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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