{"id":118320,"date":"2026-04-10T00:01:48","date_gmt":"2026-04-09T22:01:48","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/mit-buero-und-gleisanschluss-gepflegte-lager-und-produktionsflaechen-viele-stellplaetze-ruhr-real\/"},"modified":"2026-04-10T16:22:48","modified_gmt":"2026-04-10T14:22:48","slug":"mit-buero-und-gleisanschluss-gepflegte-lager-und-produktionsflaechen-viele-stellplaetze-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/mit-buero-und-gleisanschluss-gepflegte-lager-und-produktionsflaechen-viele-stellplaetze-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Mit B\u00fcro und Gleisanschluss: Gepflegte Lager- und Produktionsfl\u00e4chen | viele Stellpl\u00e4tze | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um gepflegte Lager- und Produktionsfl\u00e4chen auf insgesamt 22.992,17 m\u00b2 in Bottrop. Diese wurden mit einem neuen Hallenboden optimiert. Es ist ein Gleisanschluss vorhanden, welcher wieder aktiviert werden kann. Die Andienung erfolgt ebenerdige Sektionaltore und auch eine Rampenandiendung ist denkbar. Zus\u00e4tzlich zu den Lager- und Produktionsfl\u00e4chen gibt es noch eine befestigte Freifl\u00e4che mit ca. 11.000 m\u00b2 sowie B\u00fcrofl\u00e4chen, welche vielf\u00e4ltig nutzbar sind. Ferner stehen dem Objekt zahlreiche Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Geb\u00e4ude F 1: 4.127,21 m\u00b2
\nGeb\u00e4ude F 2: 480,66 m\u00b2
\nGeb\u00e4ude F 3: 2.027,17 m\u00b2
\nGeb\u00e4ude G 1: 5.736,17 m\u00b2
\nGeb\u00e4ude H 1: 5.750,35 m\u00b2
\nB\u00fcro- und Sozial\/Nebenfl\u00e4chen Hallen gesamt: 1.034,06 m\u00b2
\nB\u00fcrofl\u00e4che BT D: 1.534,15 m\u00b2<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich in dem Gewerbegebiet Bottrop-Welheim nahe der Auffahrten Essen-Nord bzw. Bottrop-S\u00fcd zur A 42. Die Bundesstra\u00dfen B 224 sind ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die \u00d6PNV Anbindung ist durch die Buslinien 268 und 261 ebenfalls gut. Der Hauptbahnhof ist 3 Fahrminuten entfernt.<\/p>\n

\u2022 Deckenh\u00f6he: 7,50 m (G1\/H1) – 10 m (F1\/F2\/F3)
\n\u2022 Anlieferung: \u00fcber Rampentore, ebenerdige Sektionaltore
\n\u2022 Bodenbelag: Epoxidharzboden
\n\u2022 Heizung: Gaszentralheizung<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n25560.38<\/gesamtflaeche>\n25560.38<\/lagerflaeche>\n25560.38<\/teilbar_ab>\n100<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1990<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\nMit Büro und Gleisanschluss: Gepflegte Lager- und Produktionsflächen | viele Stellplätze | RUHR REAL<\/objekttitel>\nDie Liegenschaft befindet sich in dem Gewerbegebiet Bottrop-Welheim nahe der Auffahrten Essen-Nord bzw. Bottrop-Süd zur A 42. Die Bundesstraßen B 224 sind ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die ÖPNV Anbindung ist durch die Buslinien 268 und 261 ebenfalls gut. Der Hauptbahnhof ist 3 Fahrminuten entfernt. <\/lage>\n• Deckenhöhe: 7,50 m (G1\/H1) - 10 m (F1\/F2\/F3)\n• Anlieferung: über Rampentore, ebenerdige Sektionaltore\n• Bodenbelag: Epoxidharzboden\n• Heizung: Gaszentralheizung \n<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um gepflegte Lager- und Produktionsflächen auf insgesamt 22.992,17 m² in Bottrop. Diese wurden mit einem neuen Hallenboden optimiert. Es ist ein Gleisanschluss vorhanden, welcher wieder aktiviert werden kann. Die Andienung erfolgt ebenerdige Sektionaltore und auch eine Rampenandiendung ist denkbar. Zusätzlich zu den Lager- und Produktionsflächen gibt es noch eine befestigte Freifläche mit ca. 11.000 m² sowie Büroflächen, welche vielfältig nutzbar sind. Ferner stehen dem Objekt zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nGebäude F 1: 4.127,21 m²\nGebäude F 2: 480,66 m²\nGebäude F 3: 2.027,17 m²\nGebäude G 1: 5.736,17 m²\nGebäude H 1: 5.750,35 m²\nBüro- und Sozial\/Nebenflächen Hallen gesamt: 1.034,06 m²\nBürofläche BT D: 1.534,15 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung 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Innen<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n9149cfdbcf5a4382a5e3d38cd852a92b.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\nda9b60b628824e8cb941a8d61d30c003.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\n01.07.2025<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n642E6024D57347DE9628C7EB58E13879<\/objektnr_intern>\n1493\/E1<\/objektnr_extern>\n\n642E6024D57347DE9628C7EB58E13879<\/openimmo_obid>\nestatePro 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