{"id":118564,"date":"2025-05-09T00:01:17","date_gmt":"2025-05-08T22:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/erstbezug-im-gesundheitszentrum-ausbau-nach-wunsch\/"},"modified":"2025-05-09T11:49:17","modified_gmt":"2025-05-09T09:49:17","slug":"erstbezug-im-gesundheitszentrum-ausbau-nach-wunsch","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/erstbezug-im-gesundheitszentrum-ausbau-nach-wunsch\/","title":{"rendered":"Erstbezug im Gesundheitszentrum | Ausbau nach Wunsch"},"content":{"rendered":"

Das angebotene Objekt ist ein repr\u00e4sentatives \u00c4rztehaus, Baujahr 2017.
\nAngesiedelt sind dort diverse Fach\u00e4rzte und Unternehmen aus der Gesundheitsbranche.
\nDer Ausbau der vakanten Fl\u00e4chen erfolgt nach Mieterwunsch.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

5. OG: 250 m\u00b2<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich nahe einer hochfrequentierten Stra\u00dfe in geringer Distanz zum Marler Stern.
\nAnschluss an die Bundesstra\u00dfen B 48 und B 49 sowie die Autobahnen A 52 und A 43 findet sich nur wenige Fahrtminuten entfernt.
\nVor Ort finden sich diverse Anbindungen an den \u00d6PNV.
\nVorteilhaft ist die fu\u00dfl\u00e4ufige N\u00e4he zum Klinikum Vest, weiteren Fach\u00e4rzten und einer Apotheke.<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend elektrisch
\n\u2022 Bodenbelag: nach Vereinbarung
\n\u2022 EDV-Verkabelung
\n\u2022 Beleuchtung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Teek\u00fcche: Anschluss vorhanden
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Barrierearm: barrierefreier Zugang
\n\u2022 L\u00fcftung\/Klimatisierung: Klimatisierung vorhanden<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 43,7 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 201 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2017<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Das angebotene Objekt ist ein repr\u00e4sentatives \u00c4rztehaus, Baujahr 2017. 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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"3,50 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"12,50 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:32:\"3-4 Nettomonatsmieten zzgl. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"250 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"250 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"250 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Erstbezug\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:5:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:29:\"ausstattung->befeuerung:FERN+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:21:\"43,7 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"43,7\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:20:\"201 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"201\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"2017\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2017\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45770<\/plz>\nMarl<\/ort>\nLipper Weg<\/strasse>\n11a, 45770 Marl<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nschuerk@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 162 4192000<\/tel_handy>\nSchürk<\/name>\nChristopher<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n12.50<\/nettokaltmiete>\n12.50<\/kaltmiete>\n3.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n12.5000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten zzgl. Ust.<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n250<\/bueroflaeche>\n250<\/bueroteilflaeche>\n250<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\ntrue<\/rollstuhlgerecht>\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2017<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n43,7<\/stromwert>\n201<\/waermewert>\n2017<\/baujahr>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nErstbezug im Gesundheitszentrum | Ausbau nach Wunsch<\/objekttitel>\nDie Immobilie befindet sich nahe einer hochfrequentierten Straße in geringer Distanz zum Marler Stern.\nAnschluss an die Bundesstraßen B 48 und B 49 sowie die Autobahnen A 52 und A 43 findet sich nur wenige Fahrtminuten entfernt.\nVor Ort finden sich diverse Anbindungen an den ÖPNV.\nVorteilhaft ist die fußläufige Nähe zum Klinikum Vest, weiteren Fachärzten und einer Apotheke.<\/lage>\n• Sonnenschutz: außenliegend elektrisch\n• Bodenbelag: nach Vereinbarung\n• EDV-Verkabelung\n• Beleuchtung: nach Vereinbarung\n• Teeküche: Anschluss vorhanden\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Barrierearm: barrierefreier Zugang\n• Lüftung\/Klimatisierung: Klimatisierung vorhanden\n\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDas angebotene Objekt ist ein repräsentatives Ärztehaus, Baujahr 2017.\nAngesiedelt sind dort diverse Fachärzte und Unternehmen aus der Gesundheitsbranche.\nDer Ausbau der vakanten Flächen erfolgt nach Mieterwunsch.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n5. OG: 250 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3ab45a9e6a954ffa8cabe0d2b82bfa8e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc3e725a168e14411905e6e7a3b0289f9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus Zugang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n21269696fb934ebc84d5d82f691a4095.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht aktuell<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n100b4cf5bb4d437bb0a4be38330a664b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht aktuell<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8243410f3fad44b5a8a629a733e6ce59.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht aktuell<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc53408490fb74867a22e895109f34b4e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n10e84ae355a14764b0c687ebd0c0f786.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss Muster 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