{"id":118678,"date":"2026-03-30T00:47:27","date_gmt":"2026-03-29T22:47:27","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/sehr-gute-anbindung-gestalten-sie-ihr-neues-buero-erstbezug-nach-sanierung\/"},"modified":"2026-04-02T15:54:27","modified_gmt":"2026-04-02T13:54:27","slug":"sehr-gute-anbindung-gestalten-sie-ihr-neues-buero-erstbezug-nach-sanierung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/sehr-gute-anbindung-gestalten-sie-ihr-neues-buero-erstbezug-nach-sanierung\/","title":{"rendered":"Sehr gute Anbindung | gestalten Sie ihr neues B\u00fcro | Erstbezug nach Sanierung"},"content":{"rendered":"

Das im Jahre 1992 erbaute B\u00fcrogeb\u00e4ude wurde im Jahre 2018 aufwendig saniert und modernisiert. Alle Fl\u00e4chen sind mit einem Teppichboden ausgestattet, verf\u00fcgen \u00fcber eine EDV-Verkabelung und Glaselemente. Die R\u00e4umlichkeiten sind flexibel gestaltbar.<\/p>\n

Es stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 516,93 m\u00b2
\n1. OG: 618,88 m\u00b2<\/p>\n

Das B\u00fcro- und Hallengeb\u00e4ude befindet sich in R\u00fcttenscheid an der Grenze zu Bredeney im Gewerbegebiet “Langenbrahm”. Die R\u00fcttenscheider Stra\u00dfe ist fu\u00dfl\u00e4ufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die A52 ist innerhalb einer Minute zu erreichen, genauso wie die B 224. Den Flughafen D\u00fcsseldorf erreicht man in ca. 20 Minuten.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Zechbau GmbH, ITZ Informationstechnologie, damago GmbH<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel an der Gruga, ATLANTIC Congress Hotel Essen, Best Western Hotel, Hotel Bredeney<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Klimatisierung: nach Vereinbarung
\n\u2022 EDV – Verkabelung: Mietersache
\n\u2022 K\u00fchlung: optional
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkanal
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: Anschl\u00fcsse vorhanden
\n\u2022 Beleuchtung: LED-Beleuchtung
\n\u2022 Heizung: Gaszentralheizung<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Das im Jahre 1992 erbaute B\u00fcrogeb\u00e4ude wurde im Jahre 2018 aufwendig saniert und modernisiert. 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Die Rüttenscheider Straße ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die A52 ist innerhalb einer Minute zu erreichen, genauso wie die B 224. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in ca. 20 Minuten.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Zechbau GmbH, ITZ Informationstechnologie, damago GmbH\n\nHotels in der Umgebung: Hotel an der Gruga, ATLANTIC Congress Hotel Essen, Best Western Hotel, Hotel Bredeney<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Klimatisierung: nach Vereinbarung \n• EDV - Verkabelung: Mietersache\n• Kühlung: optional\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanal\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: Anschlüsse vorhanden \n• Beleuchtung: LED-Beleuchtung\n• Heizung: Gaszentralheizung <\/ausstatt_beschr>\nDas im Jahre 1992 erbaute Bürogebäude wurde im Jahre 2018 aufwendig saniert und modernisiert. Alle Flächen sind mit einem Teppichboden ausgestattet, verfügen über eine EDV-Verkabelung und Glaselemente. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar. \n\nEs stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 516,93 m²\n1. OG: 618,88 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na202c23b212d4a3aa640c4b9a8337b2a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n80<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nae4944da850f447dbb3f0b0de3d13d4c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nErdgeschoss<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\ne252f9079b104712867d6b2f18b44574.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. Obergeschoss<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n36092231160b4131ae8dc5aa89d05089.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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