{"id":118706,"date":"2025-11-11T00:05:08","date_gmt":"2025-11-10T23:05:08","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/ihr-neues-buero-in-sehr-guter-lage-viele-stellplaetze-provisionsfrei\/"},"modified":"2025-11-11T15:31:08","modified_gmt":"2025-11-11T14:31:08","slug":"ihr-neues-buero-in-sehr-guter-lage-viele-stellplaetze-provisionsfrei","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ihr-neues-buero-in-sehr-guter-lage-viele-stellplaetze-provisionsfrei\/","title":{"rendered":"Ihr neues B\u00fcro in sehr guter Lage | viele Stellpl\u00e4tze | PROVISIONSFREI"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcroimmobilie wird zum Sommer 2026 fertiggestellt, befindet sich in zentraler Lage der Stadt Essen und verf\u00fcgt \u00fcber 6 Etagen. Die Etagen sind \u00fcber mehrere Personenaufz\u00fcge erschlossen, welche einen barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang zu den einzelnen Fl\u00e4chen garantieren. Das Objekt verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfen Eingangsbereich. Durch die flexiblen Grundrisse der vakanten Mietfl\u00e4chen ist es m\u00f6glich die Fl\u00e4che individuell auf den Mieter anzupassen. Ferner stehen dem Nutzer zahlreiche Tiefgaragen- sowie Au\u00dfenstellpl\u00e4tze und E-Lades\u00e4ulen zur Anmietung zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr eine unkomplizierte Nahversorgung wird durch die auf dem Grundst\u00fcck befindliche Kantine gesorgt.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 1.116,60 m\u00b2
\n1. OG – 5. OG: jeweils 1.497,17 m\u00b2<\/p>\n

Die Fl\u00e4che im Ergeschoss ist teilbar ab 247,80 m\u00b2. Die Fl\u00e4chen im 1. OG bis 5. OG jeweils ab 366,55 m\u00b2.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich am Essener Innenstadtrand. Durch seine Lage an einer stark frequentierten Stra\u00dfe und dem fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichenden \u00f6ffentlichen Verkehrsnetz, ist die Liegenschaft g\u00fcnstig gelegen. Eine direkte Anbindung an die Autobahn A40, sowie die Bundesstra\u00dfe 224, ist innerhalb weniger Minuten gegeben. Das Stadtzentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt und ist auch per Fu\u00df zu erreichen.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Funke Mediengruppe, FOM, GFKL Financial Services, BITMARCK<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: B&B Hotel, Holiday Inn Express, Essen City Suites<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Kantine: voll ausgestattet
\n\u2022 Klimatisierung: Konferenzr\u00e4ume\/ nach Vereinbarung
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden, nach Mieterwunsch
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7, vom Vormieter
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
\n\u2022 Parkpl\u00e4tze: Tiefgaragen-, Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\n\u2022 Hausmeister-Service (24h)
\n\u2022 Sonstiges: Glasfaseranschluss
\n\u2022 Pf\u00f6rtnerdienst: auf Wunsch<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Durch seine Lage an einer stark frequentierten Straße und dem fußläufig zu erreichenden öffentlichen Verkehrsnetz, ist die Liegenschaft günstig gelegen. Eine direkte Anbindung an die Autobahn A40, sowie die Bundesstraße 224, ist innerhalb weniger Minuten gegeben. Das Stadtzentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt und ist auch per Fuß zu erreichen.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Funke Mediengruppe, FOM, GFKL Financial Services, BITMARCK\n\nHotels in der Umgebung: B&B Hotel, Holiday Inn Express, Essen City Suites<\/lage>\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Aufzug: Personenaufzug \n• Kantine: voll ausgestattet\n• Klimatisierung: Konferenzräume\/ nach Vereinbarung\n• Bodenbelag: Teppichboden, nach Mieterwunsch\n• Verkabelung: CAT-7, vom Vormieter \n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Beleuchtung: Deckenbeleuchtung\n• Parkplätze: Tiefgaragen-, Außenstellplätze\n• Hausmeister-Service (24h)\n• Sonstiges: Glasfaseranschluss \n• Pförtnerdienst: auf Wunsch<\/ausstatt_beschr>Die Büroimmobilie wird zum Sommer 2026 fertiggestellt, befindet sich in zentraler Lage der Stadt Essen und verfügt über 6 Etagen. Die Etagen sind über mehrere Personenaufzüge erschlossen, welche einen barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang zu den einzelnen Flächen garantieren. Das Objekt verfügt über einen großen Eingangsbereich. Durch die flexiblen Grundrisse der vakanten Mietflächen ist es möglich die Fläche individuell auf den Mieter anzupassen. Ferner stehen dem Nutzer zahlreiche Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze und E-Ladesäulen zur Anmietung zur Verfügung. Für eine unkomplizierte Nahversorgung wird durch die auf dem Grundstück befindliche Kantine gesorgt.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 1.116,60 m²\n1. OG - 5. OG: jeweils 1.497,17 m²\n\nDie Fläche im Ergeschoss ist teilbar ab 247,80 m². Die Flächen im 1. OG bis 5. OG jeweils ab 366,55 m².<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nVisualisierung<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne058f53e09ce4d78ba2d8b30e6bd2f06.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n53b2fcebb22c4823a80cde34247c8c29.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb5de5ebf68994467a55e122d13468c88.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVisualisierung<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na790e0e9760d4f1a8f6beda8b9fc4f3f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKonferenzraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n41603ad714ae48198895b1f1b8882a7c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVisualisierung<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf2e5bbc8d54148b7b6cd78ffde1fcf88.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf68bac4dff1242fcbe75d63d6797e2fe.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3bfa2c1837424e1ea535015141c2ca59.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8865cb3fb2c14e0b823430db14e21412.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nfb6b0cdbafe04e66a5a66343335ec2af.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nf4771b89c5c7491b9808f86741deebdb.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nfd71ccd008a14a018db61f9315f6e3c2.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach 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