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Im Essener Stadtteil Rüttenscheid sitzen Anwälte, Wirtschaftsprüfer, Banken und Ärzte. Rüttenscheid ist auch einer der beliebtesten Essener Stadtteile. Attraktive Boutiquen, Restaurants, Cafés verleihen der \"Rü\"ihre besondere Atmosphäre. Darüber hinaus bietet Rüttenscheid eine gute Verkehrsinfrastruktur sowie eine excellente ÖPNV Anbindung. Mit der U-Bahn und dem Bus erreicht man von der Haltestelle \"Martinstraße\" kürzester Zeit den Essener Hbf. Die A 40 und A 52 liegen nur etwa vier PKW Minuten entfernt.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Atos, Brenntag, Ernst & Young, EON, Gagfah, Hochtief, ifm, ista, Küttner, Paul Wurth, Steag, TÜV Nord\n\nHotels der Umgebung: Mercure Hotel Plaza, Hotel Rüttenscheider Stern, Hotel im Giradet-Haus, Hotel an der Gruga<\/lage>\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Verkabelung: CAT-5 vom Vormieter\n• Kabelführung: Bodentanks\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Teeküche: voll ausgestattet \n• Aufzug: Personenaufzug und Liegendaufzug (z.B. für Patientenanlieferung)\n• Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>Bei der attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Büro- und Geschäftshaus in bester Bürolage von Essen-Rüttenscheid. Die vakanten Büroflächen sind über das Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug und einen Liegendaufzug zugänglich. Das Objekt bietet einen repräsentativen Eingangsbereich, dieser bietet jedem Nutzer die Möglichkeit einer individuellen Darstellung bereits beim Eintritt in die Immobilie. Die ansprechende zeitlose Fassade des Objektes rundet das Bild ab.\nParkplätze stehen im Innenhof des Objektes sowie der hauseigenen Tiefgarage bereit.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n2. OG: 394 m²\n4. OG: 350 m²\n7. OG: 593 m²\n\n*Archiv-\/Lagerflächen stehen bei Bedarf zur Verfügung.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDrohnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf042b20969d944488650a16ac6fb5287.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2eb914c26a1b4450b2f373fa900bf881.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n25445e5e67dd4ee39166036c7bc34a35.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd1c9b456535c4b96abf7da1597189084.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLounge<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb6d215837bf542e1b8008a67e4d10c22.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSozial<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nce7d6b5b89724e0c940d8b266633a7b8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\neeef6ac01ca54a3ab17e79df7d1a4fca.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenhof<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n67e4ceca8347430c8cafea8cad4d05d5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nObjektbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8db37ed74b37460c9f6799775919332c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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