{"id":118910,"date":"2025-09-26T15:10:27","date_gmt":"2025-09-26T13:10:27","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/kernsanierte-bueroflaechen-in-verkehrsguenstiger-lage-mit-vielen-stellplaetzen-provisionsfrei-2\/"},"modified":"2025-09-26T15:10:27","modified_gmt":"2025-09-26T13:10:27","slug":"kernsanierte-bueroflaechen-in-verkehrsguenstiger-lage-mit-vielen-stellplaetzen-provisionsfrei-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/kernsanierte-bueroflaechen-in-verkehrsguenstiger-lage-mit-vielen-stellplaetzen-provisionsfrei-2\/","title":{"rendered":"Kernsanierte B\u00fcrofl\u00e4chen in verkehrsg\u00fcnstiger Lage mit vielen Stellpl\u00e4tzen | flexible Gestaltung"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcroimmobilie befindet sich in zentraler Lage in des Vonovia Ruhrstadions und der Bochumer Innenstadt. Die ger\u00e4umigen B\u00fcrofl\u00e4chen bieten optimale Bedingungen f\u00fcr eine moderne und kreative Ausgestaltung. Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber lichtdurchflutete R\u00e4ume, die f\u00fcr den neuen Mieter noch ver\u00e4nderbar sind. F\u00fcr die Mieter stehen ausreichend Parkpl\u00e4tze zur Anmietung bereit.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: ca. 539 m\u00b2
\n2. OG: ca. 722 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich nahe der Bochumer Innenstadt und des Stadtparks. Die Autobahnen A 40 und A 43 sind in nur zwei Minuten erreichbar. \u00d6PNV-Anbindungen sind innerhalb einer Gehminute zu erreichen. Im direkten Umfeld befinden sich au\u00dferdem Superm\u00e4rkte, Restaurants etc.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Telekom AG, ThyssenKrupp Steel AG, Strabag<\/p>\n

Hotels in der N\u00e4he: Renaissance Hotel Bochum, H+ Hotel Bochum, Hotel Excelsior<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-5 vom Vormieter
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, manuell
\n\u2022 Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Deckenleuchten
\n\u2022 Teek\u00fcche: vollst\u00e4ndig ausgestattet<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 22,9 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 481,3 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1986<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> before 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"3,77 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"8 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"722 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"722 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"722 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:6:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:29:\"ausstattung->befeuerung:FERN+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:21:\"22,9 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"22,9\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"481,3 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:5:\"481,3\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"1986\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"1986\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"before 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2008\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n44791<\/plz>\nBochum<\/ort>\nKarl-Lange-Straße<\/strasse>\n15-29<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\njeschke@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7447817<\/tel_handy>\nJeschke<\/name>\nFrederic<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n8.00<\/nettokaltmiete>\n8.00<\/kaltmiete>\n3.77<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n8.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n722<\/bueroflaeche>\n722<\/bueroteilflaeche>\n722<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1986<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n22,9<\/stromwert>\n481,3<\/waermewert>\n1986<\/baujahr>\n2008<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nKernsanierte Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage mit vielen Stellplätzen | flexible Gestaltung<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich nahe der Bochumer Innenstadt und des Stadtparks. Die Autobahnen A 40 und A 43 sind in nur zwei Minuten erreichbar. ÖPNV-Anbindungen sind innerhalb einer Gehminute zu erreichen. Im direkten Umfeld befinden sich außerdem Supermärkte, Restaurants etc. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Telekom AG, ThyssenKrupp Steel AG, Strabag\n\nHotels in der Nähe: Renaissance Hotel Bochum, H+ Hotel Bochum, Hotel Excelsior<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Kabelführung: Kabelkanäle\n• EDV-Verkabelung: CAT-5 vom Vormieter\n• Sonnenschutz: außenliegend, manuell\n• Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Deckenleuchten\n• Teeküche: vollständig ausgestattet<\/ausstatt_beschr>\nDie Büroimmobilie befindet sich in zentraler Lage in des Vonovia Ruhrstadions und der Bochumer Innenstadt. Die geräumigen Büroflächen bieten optimale Bedingungen für eine moderne und kreative Ausgestaltung. Die Immobilie verfügt über lichtdurchflutete Räume, die für den neuen Mieter noch veränderbar sind. Für die Mieter stehen ausreichend Parkplätze zur Anmietung bereit.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: ca. 539 m²\n2. OG: ca. 722 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc60a55ebb35a4f5d9d2b820f495632d0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nRückansicht <\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nab9953d7f1b74717b55d1307f95091dd.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStellplätze<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7c8b938b527d408c9132798b03615f3c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOpen Space Büro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nf264e678a858462fb3addf076c0befed.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOpen Space Büro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n77f09dabeb8e489d9c8e848fd1f5b8ed.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOpen Space Büro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n925da8baf0ab45d8b84714995121cd98.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOpen Space Büro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\ndd2924083163464b8c99770768bc83c5.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKopierraum<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n9df4532d13f946e1bab6bd52f9bb71fe.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n76939f49d87346cd8c45ae10f0e9ec52.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nd3924d59f314469cae1b35def14358af.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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