{"id":119252,"date":"2025-06-24T00:01:45","date_gmt":"2025-06-23T22:01:45","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/sofort-verfuegbare-bueroflaechen-in-dortmund-city-l-individuelle-gestaltung-3\/"},"modified":"2025-06-24T11:43:45","modified_gmt":"2025-06-24T09:43:45","slug":"sofort-verfuegbare-bueroflaechen-in-dortmund-city-l-individuelle-gestaltung-3","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/sofort-verfuegbare-bueroflaechen-in-dortmund-city-l-individuelle-gestaltung-3\/","title":{"rendered":"Sofort verf\u00fcgbare B\u00fcrofl\u00e4chen in Dortmund City l Individuelle Gestaltung"},"content":{"rendered":"

Das Gepflegte B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshaus verf\u00fcgt \u00fcber vier Etagen, welche alle mit dem Aufzug erschlossen werden. Zahlreiche Parkpl\u00e4tze stehen vor dem Geb\u00e4ude zur Anmietung bereit. Das zentral gelegene Objekt bietet Ihnen als zuk\u00fcnftigen Mieter die M\u00f6glichkeit, den Grundriss nach Ihren Anforderungen zu gestalten.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

1. OG: 182 m\u00b2
\n2. OG (links): 129 m\u00b2
\n2. OG (rechts): 218 m\u00b2
\n3. + 4. OG: 718 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich innerhalb des Wallrings mitten in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone von Dortmund. Die zentrale Lage gew\u00e4hrleistet eine exzellente Nahversorgung. Diverse Restaurants, H\u00e4ndler und Unternehmen der Lebensmittelbranche befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ferner ist die Liegenschaft hervorragend an den \u00d6PNV angebunden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man dar\u00fcber hinaus die Autobahnen A1, A2, A40, A44 sowie die A 45.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Creditreform Dortmund, Ruhr Nachrichten Verlag, AOK, Continentale<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Sport Hotel Dortmund, Hotel Esplanade, Hotel NH Dortmund, Mercure Hotel Dortmund<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Verkabelung: CAT-5 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Sockelkabelkan\u00e4le
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Zugang
\n\u2022 Heizungsart: Gaszentralheizung
\n\u2022 Klimatisierung nach Absprache<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 12.11.2024<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 29,5 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 97,3 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1912<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 13.11.2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Das Gepflegte B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshaus verf\u00fcgt \u00fcber vier Etagen, welche alle mit dem Aufzug erschlossen werden….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":156639,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[304],"property_area":[303],"class_list":["post-119252","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-dortmund","property_area-mitte-dortmund"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["272\/E2"],"_openimmo_obid":["A64C65A609854B748419B57C9114D03D"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_map_address":["44135 Dortmund"],"fave_property_zip":["44135"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.50840615"],"_immonex_lng":["7.47267162801"],"houzez_geolocation_lat":["51.50840615"],"houzez_geolocation_long":["7.47267162801"],"fave_property_location":["51.50840615,7.47267162801"],"fave_property_price":["11.90"],"fave_property_sec_price":["11.9000"],"fave_property_size":["129"],"fave_property_year":["1912"],"fave_property_id":["272\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["7"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250624114332.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250624114332\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250624114332.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1750758265;s:4:\"date\";s:10:\"2025-06-24\";s:4:\"time\";s:8:\"11:44:25\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"11,90 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"11,90 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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(Dortmund)<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nostermann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 8184000<\/tel_handy>\nOstermann<\/name>\nLeon<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n11.90<\/nettokaltmiete>\n11.90<\/kaltmiete>\n3.20<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n11.9000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n347<\/bueroflaeche>\n129<\/bueroteilflaeche>\n129<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1912<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n12.11.2024<\/gueltig_bis>\n29,5<\/stromwert>\n97,3<\/waermewert>\n1912<\/baujahr>\n2014-11-13<\/ausstelldatum>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nSofort verfügbare Büroflächen in Dortmund City l Individuelle Gestaltung<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich innerhalb des Wallrings mitten in der Fußgängerzone von Dortmund. Die zentrale Lage gewährleistet eine exzellente Nahversorgung. Diverse Restaurants, Händler und Unternehmen der Lebensmittelbranche befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ferner ist die Liegenschaft hervorragend an den ÖPNV angebunden. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus die Autobahnen A1, A2, A40, A44 sowie die A 45.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Creditreform Dortmund, Ruhr Nachrichten Verlag, AOK, Continentale\n\nHotels in der Umgebung: Sport Hotel Dortmund, Hotel Esplanade, Hotel NH Dortmund, Mercure Hotel Dortmund<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Verkabelung: CAT-5 Verkabelung\n• Kabelführung: Sockelkabelkanäle\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n• Heizungsart: Gaszentralheizung\n• Klimatisierung nach Absprache\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDas Gepflegte Büro- und Geschäftshaus verfügt über vier Etagen, welche alle mit dem Aufzug erschlossen werden. Zahlreiche Parkplätze stehen vor dem Gebäude zur Anmietung bereit. Das zentral gelegene Objekt bietet Ihnen als zukünftigen Mieter die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren Anforderungen zu gestalten.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n1. OG: 182 m²\n2. OG (links): 129 m²\n2. OG (rechts): 218 m²\n3. + 4. OG: 718 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n7e417949ab0e428e8e2b5c125c7f6c12.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht <\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n12bc5291c9da45829527b6d8accf55ce.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOffene, helle Räume<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf0e28cbb5f7c4634b4cf3b52aa16c344.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispiel Ausbau<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n82158ea4eeb44506ada05f0d1589ded6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürobeispiel<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na4ce34f1fd4b4b51b0f544934076ce55.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenhof<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8867066edfeb4e4d85cfa95541225635.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDetail Treppenhaus<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n96dbd277d47c4b3daafbd13386114ee7.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVariante 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