{"id":119555,"date":"2025-09-26T15:11:01","date_gmt":"2025-09-26T13:11:01","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/moderne-bueros-mit-parkanlage-hauseigene-kantine-flexible-gestaltungsmoeglichkeiten\/"},"modified":"2025-09-26T15:11:01","modified_gmt":"2025-09-26T13:11:01","slug":"moderne-bueros-mit-parkanlage-hauseigene-kantine-flexible-gestaltungsmoeglichkeiten","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueros-mit-parkanlage-hauseigene-kantine-flexible-gestaltungsmoeglichkeiten\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcros mit Parkanlage | hauseigene Kantine | flexible Gestaltungsm\u00f6glichkeiten"},"content":{"rendered":"

Bei dem Objekt handelt es sich um eine markante Eckimmobilie mit hoher Werbewirksamkeit. Das B\u00fcrogeb\u00e4ude besticht durch seinen repr\u00e4sentativen Eingangsbereich, sowie der modernen Au\u00dfenfassadengestaltung. Ausreichend Stellpl\u00e4tze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Durch die gro\u00dfen Fensterfronten wird f\u00fcr einen angenehmen und lichtdurchfluteten Arbeitsplatz gesorgt.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4che steht zur Disposition:<\/p>\n

4. OG: ca. 810 m\u00b2<\/p>\n

Der B\u00fcrokomplex befindet sich in Essen im angesagten B\u00fcropark “Bredeney”. Die A52 und die B224 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. \u00d6PNV-Anbindungen sind direkt vor der T\u00fcr vorhanden. Die beliebte “R\u00fcttenscheider Stra\u00dfe” ist in weniger als 5 Minuten per Auto erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche attraktive Einkaufsm\u00f6glichkeiten, sowie ein breites gastronomisches Angebot.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Karstadt, Nationalbank, Rhenus Automotive Systems GmbH, ENGIE Deutschland<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel Bredeney, Parkhaus H\u00fcgel, Novum Hotel, Hotel Maximilians<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-6 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Hohlraumboden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: Pendelleuchten<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 29.04.2024<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 23 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 70 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 29.04.2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bei dem Objekt handelt es sich um eine markante Eckimmobilie mit hoher Werbewirksamkeit. Das B\u00fcrogeb\u00e4ude besticht…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":165628,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,354,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[306],"property_area":[440],"class_list":["post-119555","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-essen","property_area-haarzopf"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["901\/E19"],"_openimmo_obid":["1F7C895FE82944278566B17BEA523F04"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45149 Essen"],"fave_property_zip":["45149"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4319301"],"_immonex_lng":["6.98369984782"],"houzez_geolocation_lat":["51.4319301"],"houzez_geolocation_long":["6.98369984782"],"fave_property_location":["51.4319301,6.98369984782"],"fave_property_price":["9.00"],"fave_property_sec_price":["9.0000"],"fave_property_year":["1998"],"fave_property_id":["901\/E19"],"_fave_property_id":["901\/E19"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["3"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250924175912.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250924175912\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250924175912.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1758731886;s:4:\"date\";s:10:\"2025-09-24\";s:4:\"time\";s:8:\"18:38:06\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"9 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"9 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"3,30 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"9 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"3 Nettomonatsmieten\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:209:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:7:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:26:\"Energieausweis g\u00fcltig bis\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:41:\"zustand_angaben->energiepass->gueltig_bis\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"29.04.2024\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"29.04.2024\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"23 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"23\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"70 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"70\";}s:32:\"Energieausweis-Ausstellungsdatum\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:43:\"zustand_angaben->energiepass->ausstelldatum\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"29.04.2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"2014-04-29\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45149<\/plz>\nEssen<\/ort>\nHatzper Straße<\/strasse>\n30-36<\/hausnummer>\n\n\nHaarzopf<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nbruckmann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996337<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7088870<\/tel_handy>\nBruckmann<\/name>\nJonas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n9.00<\/nettokaltmiete>\n9.00<\/kaltmiete>\n3.30<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n9.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n4<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1998<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n29.04.2024<\/gueltig_bis>\n23<\/stromwert>\n70<\/waermewert>\n2014-04-29<\/ausstelldatum>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nModerne Büros mit Parkanlage | hauseigene Kantine | flexible Gestaltungsmöglichkeiten<\/objekttitel>\nDer Bürokomplex befindet sich in Essen im angesagten Büropark \"Bredeney\". Die A52 und die B224 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. ÖPNV-Anbindungen sind direkt vor der Tür vorhanden. Die beliebte \"Rüttenscheider Straße\" ist in weniger als 5 Minuten per Auto erreichbar. Hier finden Sie zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein breites gastronomisches Angebot.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Karstadt, Nationalbank, Rhenus Automotive Systems GmbH, ENGIE Deutschland\n\nHotels in der Umgebung: Hotel Bredeney, Parkhaus Hügel, Novum Hotel, Hotel Maximilians\n<\/lage>• Bodenbelag: Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: CAT-6 Verkabelung\n• Kabelführung: Hohlraumboden\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: Pendelleuchten\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!\n<\/ausstatt_beschr>\nBei dem Objekt handelt es sich um eine markante Eckimmobilie mit hoher Werbewirksamkeit. Das Bürogebäude besticht durch seinen repräsentativen Eingangsbereich, sowie der modernen Außenfassadengestaltung. Ausreichend Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Durch die großen Fensterfronten wird für einen angenehmen und lichtdurchfluteten Arbeitsplatz gesorgt.\n\nFolgende Fläche steht zur Disposition:\n\n4. OG: ca. 810 m²\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n760230b1bdab441bb8db898271007a3f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n21bac206da6749f7ba14d2ee11ecc693.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc190df29b8fe4a22be2fc690a400fe0d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5db30e0101cf4c7789fdb217865b4144.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlurbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4030e73974304176a2a3259074931ce6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküchenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1ed13729c92540b792c38db412d087de.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFluransicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb6f20abdde3449dc9fe05f91e4e8ce03.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4. 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