{"id":119585,"date":"2025-09-26T15:12:31","date_gmt":"2025-09-26T13:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/umzaeunte-hallenflaeche-in-wattenscheid-rampentore-direkt-an-der-a40\/"},"modified":"2025-09-26T15:12:31","modified_gmt":"2025-09-26T13:12:31","slug":"umzaeunte-hallenflaeche-in-wattenscheid-rampentore-direkt-an-der-a40","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/umzaeunte-hallenflaeche-in-wattenscheid-rampentore-direkt-an-der-a40\/","title":{"rendered":"umz\u00e4unte Hallenfl\u00e4che in Wattenscheid | Rampentore | direkt an der A40"},"content":{"rendered":"<p>Die attraktive Hallenfl\u00e4che ist beidseitig andienbar und verf\u00fcgt \u00fcber sechs Rampentore auf der Frontseite und weitere drei Rampentore auf der R\u00fcckseite. Dem Nutzer stehen zudem zahlreiche Parkm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>Hallenfl\u00e4che: 1.330 m\u00b2<\/p>\n<p>Die attraktive Fl\u00e4che findet sich im Gewerbegebiet Wattenscheid-West mit optimaler Verkehrsanbindung. Die A 40 ist in unter 2 Minuten mit dem PKW\/LKW erreichbar. Ferner ist auch die A43 \u00fcber das Autobahnkreuz Bochum schnell zu erreichen. \u00dcber die A 40 und A 43 erreicht man das gesamte Ruhrgebiet. Die A3 und A2 sind binnen 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Flugh\u00e4fen in D\u00fcsseldorf &amp; Dortmund innerhalb von 20 Minuten mit dem PKW.<\/p>\n<p>Weiterhin ist die \u00d6PNV-Verbindung als gut zu bezeichnen, mit dem Bus erreicht  man z.B den Bochumer HBF in wenigen Minuten. Der Wattenscheider Bahnhof ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n<p>\u2022 Hallenh\u00f6he: 8m UBK<br \/>\n\u2022 Gebietsausweisung: GE<br \/>\n\u2022 Stellpl\u00e4tze vorhanden<br \/>\n\u2022 Rolltore<br \/>\n\u2022 Rampenandienung<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr  Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die attraktive Hallenfl\u00e4che ist beidseitig andienbar und verf\u00fcgt \u00fcber sechs Rampentore auf der Frontseite und&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":162995,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[537,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[292],"property_area":[],"class_list":["post-119585","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-bochum"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["2143\/E1"],"_openimmo_obid":["A44E1E2D87194E9581EDB0C72FCC8997"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["44867 Bochum"],"fave_property_zip":["44867"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.478494"],"_immonex_lng":["7.1744254"],"houzez_geolocation_lat":["51.478494"],"houzez_geolocation_long":["7.1744254"],"fave_property_location":["51.478494,7.1744254"],"fave_property_price":["4.20"],"fave_property_sec_price":["4.2000"],"fave_property_size":["1330"],"fave_property_id":["2143\/E1"],"_fave_property_id":["2143\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["17"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250924175912.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250924175912\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250924175912.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1758730643;s:4:\"date\";s:10:\"2025-09-24\";s:4:\"time\";s:8:\"18:17:23\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"4,20&nbsp;\u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"4,20&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.330&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.330&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.330&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Stein\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"ab sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<hallen_lager_prod hallen_typ=\"HALLE\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>44867<\/plz>\n<ort>Bochum<\/ort>\n<strasse>Burgstr.<\/strasse>\n<hausnummer>30<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>degenhardt@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+49 221 273229-0<\/tel_zentrale>\n<tel_durchw>+49 201 99996336<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 4398000<\/tel_handy>\n<name>Degenhardt<\/name>\n<vorname>Marius<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL WEST GmbH<\/firma>\n<strasse>Bonner Stra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>326<\/hausnummer>\n<plz>50968<\/plz>\n<ort>K&#xF6;ln<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>4.20<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>4.20<\/kaltmiete>\n<nebenkosten>1.00<\/nebenkosten>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>4.2000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>1330<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>1330<\/lagerflaeche>\n<teilbar_ab>1330<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">10<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden STEIN=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur>\n<zulieferung>true<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>umz&#xE4;unte Hallenfl&#xE4;che in Wattenscheid | Rampentore | direkt an der A40<\/objekttitel>\n<lage>Die attraktive Fl&#xE4;che findet sich im Gewerbegebiet Wattenscheid-West mit optimaler Verkehrsanbindung. Die A 40 ist in unter 2 Minuten mit dem PKW\/LKW erreichbar. Ferner ist auch die A43 &#xFC;ber das Autobahnkreuz Bochum schnell zu erreichen. &#xDC;ber die A 40 und A 43 erreicht man das gesamte Ruhrgebiet. Die A3 und A2 sind binnen 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreicht man die Flugh&#xE4;fen in D&#xFC;sseldorf &amp; Dortmund innerhalb von 20 Minuten mit dem PKW. \n\nWeiterhin ist die &#xD6;PNV-Verbindung als gut zu bezeichnen, mit dem Bus erreicht  man z.B den Bochumer HBF in wenigen Minuten. Der Wattenscheider Bahnhof ist fu&#xDF;l&#xE4;ufig erreichbar.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Hallenh&#xF6;he: 8m UBK\n&#x2022; Gebietsausweisung: GE\n&#x2022; Stellpl&#xE4;tze vorhanden\n&#x2022; Rolltore\n&#x2022; Rampenandienung<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die attraktive Hallenfl&#xE4;che ist beidseitig andienbar und verf&#xFC;gt &#xFC;ber sechs Rampentore auf der Frontseite und weitere drei Rampentore auf der R&#xFC;ckseite. Dem Nutzer stehen zudem zahlreiche Parkm&#xF6;glichkeiten zur Verf&#xFC;gung. \n\nDerzeit stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\nHallenfl&#xE4;che: 1.330 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r  Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Frontansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>057641c3265c4461b07bfa8d8f4b98dc.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>R&#xFC;ckansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>9ff37d475bda4ae99b3f808c5385d841.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Zufahrt<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>9203c0fa215b43cbb76a5b996a71b340.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>ab 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