{"id":119767,"date":"2025-03-14T00:01:37","date_gmt":"2025-03-13T23:01:37","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/1-409-m%c2%b2-moderne-buero-und-technologieflaechen-klimatisiert-ruhr-real\/"},"modified":"2025-03-14T14:20:37","modified_gmt":"2025-03-14T13:20:37","slug":"1-409-m%c2%b2-moderne-buero-und-technologieflaechen-klimatisiert-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/1-409-m%c2%b2-moderne-buero-und-technologieflaechen-klimatisiert-ruhr-real\/","title":{"rendered":"1.409 m\u00b2 moderne B\u00fcro,- und Technologiefl\u00e4chen | klimatisiert | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Die Liegenschaft teilt sich auf zwei Etagen auf. Das Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine separate ebenerdige Andienung, \u00fcber welche die Technologie und Hallenfl\u00e4chen erschlossen sind. Ferner ist ein Lastenaufzug vorhanden.
\nDie klimatisierten B\u00fcrofl\u00e4chen sind mit viel Glas ausgestattet. In Kombination mit dem au\u00dfen liegenden Sonnenschutz herrscht ganzj\u00e4hrig eine “Wohlf\u00fchltemperatur” in den R\u00e4umlichkeiten.
\nEin exklusiv nutzbarer Au\u00dfenbereich, im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich des Geb\u00e4udes, kann vom Mieter genutzt werden.<\/p>\n

Es stehen zahlreiche Stellpl\u00e4tze zur Anmietung bereit.<\/p>\n

Zurzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG B\u00fcro: 654 m\u00b2
\nEG Technologie\/Lager: 306 m\u00b2
\n1.OG B\u00fcro: 448 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich nahe der Bochumer Innenstadt auf der bekannten Alleestra\u00dfe in unmittelbarer N\u00e4he zur Jahrhunderthalle. Die Autobahnen 40 und 448 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Direkt vor dem Geb\u00e4ude befindet sich eine U-Bahn Station, \u00fcber die man in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht. Die S-Bahnstation Bochum-Ehrenfeld ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Das Umfeld ist sehr Urban. Gesch\u00e4fte das t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Sykes, KikXXL, Stadt Bochum, BIMA<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: GHOTEL, Mercure, Ibis Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Parkett\/Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: vom Vormieter vorhanden
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks\/ Fensterbankkabelkanal
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterleuchten
\n\u2022 klimatisiert
\n\u2022 ebenerdige Andienung
\n\u2022 Lastenaufzug<\/p>\n

*Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Das Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine separate ebenerdige Andienung,…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":148028,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[537,354,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[292],"property_area":[],"class_list":["post-119767","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-bochum"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["2314\/E1"],"_openimmo_obid":["594C5F3CF9EF4EEABCBEAE2C8122845E"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_map_address":["44793 Bochum"],"fave_property_zip":["44793"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4750712"],"_immonex_lng":["7.2040454"],"houzez_geolocation_lat":["51.4750712"],"houzez_geolocation_long":["7.2040454"],"fave_property_location":["51.4750712,7.2040454"],"fave_property_price":["14.00"],"fave_property_sec_price":["14.0000"],"fave_property_size":["448"],"fave_property_id":["2314\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["6"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250314141850.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250314141850\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250314141850.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1741958437;s:4:\"date\";s:10:\"2025-03-14\";s:4:\"time\";s:8:\"14:20:37\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:14:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"14 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"14 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Die Autobahnen 40 und 448 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine U-Bahn Station, über die man in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht. Die S-Bahnstation Bochum-Ehrenfeld ist fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist sehr Urban. Geschäfte das täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Sykes, KikXXL, Stadt Bochum, BIMA\n\nHotels in der Umgebung: GHOTEL, Mercure, Ibis Hotel\n<\/lage>\n• Bodenbelag: Parkett\/Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: vom Vormieter vorhanden\n• Kabelführung: Bodentanks\/ Fensterbankkabelkanal\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: Rasterleuchten\n• klimatisiert\n• ebenerdige Andienung\n• Lastenaufzug\n\n*Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDie Liegenschaft teilt sich auf zwei Etagen auf. Das Erdgeschoss verfügt über eine separate ebenerdige Andienung, über welche die Technologie und Hallenflächen erschlossen sind. Ferner ist ein Lastenaufzug vorhanden.\nDie klimatisierten Büroflächen sind mit viel Glas ausgestattet. In Kombination mit dem außen liegenden Sonnenschutz herrscht ganzjährig eine \"Wohlfühltemperatur\" in den Räumlichkeiten.\nEin exklusiv nutzbarer Außenbereich, im rückwärtigen Bereich des Gebäudes, kann vom Mieter genutzt werden.\n\nEs stehen zahlreiche Stellplätze zur Anmietung bereit.\n\nZurzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG Büro: 654 m²\nEG Technologie\/Lager: 306 m²\n1.OG Büro: 448 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 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