{"id":119998,"date":"2026-02-26T00:01:28","date_gmt":"2026-02-25T23:01:28","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/top-ausgestattete-bueros-in-der-alten-post-und-im-neubau-hauseigene-tiefgarage-hervorragende-anbindung\/"},"modified":"2026-02-26T12:45:28","modified_gmt":"2026-02-26T11:45:28","slug":"top-ausgestattete-bueros-in-der-alten-post-und-im-neubau-hauseigene-tiefgarage-hervorragende-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/top-ausgestattete-bueros-in-der-alten-post-und-im-neubau-hauseigene-tiefgarage-hervorragende-anbindung\/","title":{"rendered":"Top ausgestattete B\u00fcros in der Alten Post und im Neubau | hauseigene Tiefgarage | hervorragende Anbindung"},"content":{"rendered":"

Bei der Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein denkmalgesch\u00fctztes Geb\u00e4ude mit vier Etagen. Die jeweiligen Geschosse sind \u00fcber einen Personenaufzug erschlossen. F\u00fcr den Nutzer stehen zahlreiche hauseigene Parkpl\u00e4tze in der Tiefgarage bereit.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen derzeit zur Disposition:<\/p>\n

EG ( Altbau): 212 m\u00b2
\nEG (Neubau): 852 m\u00b2, teilbar ab 195 m\u00b2
\n1. OG (Neubau): 786 m\u00b2. teilbar ab 214 m\u00b2
\n1. OG (Altbau): 684 m\u00b2, teilbar ab 122 m\u00b2
\n2. OG (Altbau): 517 m\u00b2
\n2. OG (Neubau): 793 m\u00b2, teilbar ab 200 m\u00b2
\n4. OG (Neubau): 161 m\u00b2
\nDG (Altbau): 579 m\u00b2, teilbar ab 98 m\u00b2<\/p>\n

Die markante B\u00fcroimmobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage von Dortmund.
\nDie Autobahnen A2, A40, A42, A45 sowie der Flughafen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
\nDie Immobilie ist dar\u00fcber hinaus hervorragend an das \u00d6PNV Netz in alle Richtungen angebunden.
\nFerner garantiert der Standort aufgrund des zahlreichen Angebots von Handels- und Gastronomieunternehmen eine ideale Nahversorgung.<\/p>\n

Hotels der Umgebung: LivInn, Novum, Mercure Hotel, NH Dortmund<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Creditreform Dortmund, Ruhr Nachrichten Verlag, AOK<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Fliesenboden, Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkan\u00e4le
\n\u2022 Sonnenschutz: teilweise
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten
\n\u2022 L\u00fcftung: kombinierte K\u00fchl- und L\u00fcftungsanlage
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 16,1 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 149,2 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bei der Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein denkmalgesch\u00fctztes Geb\u00e4ude mit vier Etagen. Die jeweiligen Geschosse…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":179406,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[537,361,354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[304],"property_area":[303],"class_list":["post-119998","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-dortmund","property_area-mitte-dortmund"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["435"],"_openimmo_obid":["3BBC86BD52084DD780FEA9F1658B3908"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["44137 Dortmund"],"fave_property_zip":["44137"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.51605"],"_immonex_lng":["7.4521321"],"houzez_geolocation_lat":["51.51605"],"houzez_geolocation_long":["7.4521321"],"fave_property_location":["51.51605,7.4521321"],"fave_property_price":["12.00"],"fave_property_sec_price":["12.0000"],"fave_property_size":["98"],"fave_property_year":["1994"],"fave_property_id":["435"],"_fave_property_id":["435"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["8"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260226124437.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260226124437\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260226124437.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1772106328;s:4:\"date\";s:10:\"2026-02-26\";s:4:\"time\";s:8:\"12:45:28\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"12 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"12 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"5 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"12 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"4.583 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"98 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar 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Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n12.00<\/nettokaltmiete>\n12.00<\/kaltmiete>\n5.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n12.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n4583<\/bueroflaeche>\n98<\/bueroteilflaeche>\n98<\/teilbar_ab>\n80<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1994<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n16,1<\/stromwert>\n149,2<\/waermewert>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nTop ausgestattete Büros in der Alten Post und im Neubau | hauseigene Tiefgarage | hervorragende Anbindung<\/objekttitel>\nDie markante Büroimmobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage von Dortmund.\nDie Autobahnen A2, A40, A42, A45 sowie der Flughafen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. \nDie Immobilie ist darüber hinaus hervorragend an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angebunden. \nFerner garantiert der Standort aufgrund des zahlreichen Angebots von Handels- und Gastronomieunternehmen eine ideale Nahversorgung.\n\nHotels der Umgebung: LivInn, Novum, Mercure Hotel, NH Dortmund\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Creditreform Dortmund, Ruhr Nachrichten Verlag, AOK<\/lage>\n• Bodenbelag: Fliesenboden, Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanäle\n• Sonnenschutz: teilweise\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Lüftung: kombinierte Kühl- und Lüftungsanlage\n• Teeküche: voll ausgestattet<\/ausstatt_beschr>\nBei der Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude mit vier Etagen. Die jeweiligen Geschosse sind über einen Personenaufzug erschlossen. Für den Nutzer stehen zahlreiche hauseigene Parkplätze in der Tiefgarage bereit. \n\nFolgende Flächen stehen derzeit zur Disposition:\n\nEG ( Altbau): 212 m² \nEG (Neubau): 852 m², teilbar ab 195 m²\n1. OG (Neubau): 786 m². teilbar ab 214 m²\n1. OG (Altbau): 684 m², teilbar ab 122 m²\n2. OG (Altbau): 517 m²\n2. OG (Neubau): 793 m², teilbar ab 200 m²\n4. OG (Neubau): 161 m²\nDG (Altbau): 579 m², teilbar ab 98 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4234344d31cd45b78c91550510e5d13b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGemeinschaftsbüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\ne4079e1a4db249b7a02caa9a84714517.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStraßenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5fb0418a55a24eb3883fc23e03317acf.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5a66bfd9d2814dd7861e0cfecd1b1bc4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n5<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n437d6995311344a69d6fcdc6dbf96de4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n591e22b622e646028bcc0e9fb35e8f6d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n98a79d422ff345d48e6fcf2e49f599b7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n3b5eb3783594403bab1d971ab7b52360.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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