{"id":120327,"date":"2026-04-10T00:01:50","date_gmt":"2026-04-09T22:01:50","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/hochwertige-logistik-immobilie-in-emmerich-erstbezug-strategisch-guenstige-lage\/"},"modified":"2026-04-10T16:43:50","modified_gmt":"2026-04-10T14:43:50","slug":"hochwertige-logistik-immobilie-in-emmerich-erstbezug-strategisch-guenstige-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/hochwertige-logistik-immobilie-in-emmerich-erstbezug-strategisch-guenstige-lage\/","title":{"rendered":"Hochwertige Logistik-Immobilie in Emmerich | Erstbezug | Strategisch g\u00fcnstige Lage"},"content":{"rendered":"

Die hochwertige Immobilie unterteilt sich in zwei Hallen inkl. B\u00fcro- und Mezzaninefl\u00e4chen, die zum Q2\/2024 fertig gestellt werden. Die Hallen messen eine Deckenh\u00f6he von 10,50 m, sind mit LED-Beleuchtung sowie Brandschutzeinrichtungen ausgestattet und verf\u00fcgen \u00fcber insgesamt 12 \u00dcberladebr\u00fccken, 2 Jumbo \u00dcberladebr\u00fccken und 2 ebenerdigen Tore. Dar\u00fcber hinaus setzt sich das St\u00fctzenraster der Hallen aus 12 m x 24 m gro\u00dfen Einheiten zusammen. Das Dach der Immobilie ist isoliert, verf\u00fcgt \u00fcber eine PVC-Abdichtung und ist mit Solarpanelen ausgestattet. Ferner stehen auf dem Grundst\u00fcck 48 PKW-Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung sowie ein LKW-Ladehof mit 33 m \/ 43 m.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Halle 1: 5.476 m\u00b2
\nB\u00fcro: 301 m\u00b2
\nMezzanine: 305 m\u00b2<\/p>\n

Halle 2: 8.233 m\u00b2
\nB\u00fcro: 353 m\u00b2
\nMezzanine: 581 m\u00b2<\/p>\n

Gesamtfl\u00e4che: 13.709 m\u00b2<\/p>\n

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in strategisch vorteilhafter Lage in unmittelbarer N\u00e4he zum Emmericher Hafen. Die hervorragende Anbindung wird durch die Bundesstra\u00dfe B 8 sowie die Autobahnen A 3 und A 57 hergestellt, die innerhalb einer Stunde auf direktem Wege in das Ruhrgebiet f\u00fchren. Der D\u00fcsseldorfer Flughafen befindet sich 90 km entfernt. Ferner k\u00f6nnen gastronomische Angebote und Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs fu\u00dfl\u00e4ufig erreicht werden, sodass eine ausgezeichnete Nahversorgung gew\u00e4hrleistet wird.<\/p>\n

\u2022 Andienung: 14 \u00dcberladebr\u00fccken, 2 ebenerdige Tore
\n\u2022 Beleuchtung: LED
\n\u2022 Brandschutz: RWA, ESFR Sprinkleranlage
\n\u2022 Boden: Betonboden (WGK3-f\u00e4hig)<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die hervorragende Anbindung wird durch die Bundesstraße B 8 sowie die Autobahnen A 3 und A 57 hergestellt, die innerhalb einer Stunde auf direktem Wege in das Ruhrgebiet führen. Der Düsseldorfer Flughafen befindet sich 90 km entfernt. Ferner können gastronomische Angebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden, sodass eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet wird. <\/lage>\n• Andienung: 14 Überladebrücken, 2 ebenerdige Tore\n• Beleuchtung: LED\n• Brandschutz: RWA, ESFR Sprinkleranlage\n• Boden: Betonboden (WGK3-fähig)\n<\/ausstatt_beschr>\nDie hochwertige Immobilie unterteilt sich in zwei Hallen inkl. Büro- und Mezzanineflächen, die zum Q2\/2024 fertig gestellt werden. Die Hallen messen eine Deckenhöhe von 10,50 m, sind mit LED-Beleuchtung sowie Brandschutzeinrichtungen ausgestattet und verfügen über insgesamt 12 Überladebrücken, 2 Jumbo Überladebrücken und 2 ebenerdigen Tore. Darüber hinaus setzt sich das Stützenraster der Hallen aus 12 m x 24 m großen Einheiten zusammen. Das Dach der Immobilie ist isoliert, verfügt über eine PVC-Abdichtung und ist mit Solarpanelen ausgestattet. Ferner stehen auf dem Grundstück 48 PKW-Stellplätze zur Verfügung sowie ein LKW-Ladehof mit 33 m \/ 43 m. \n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nHalle 1: 5.476 m²\nBüro: 301 m²\nMezzanine: 305 m²\n\nHalle 2: 8.233 m²\nBüro: 353 m²\nMezzanine: 581 m²\n\nGesamtfläche: 13.709 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nBeispielbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf753feb91af64de1be706bb05cb8e8ee.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispielbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1ef70770320a47c98c5a77dcf5028183.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nsofort verfügbar<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\nBD40F675E7E447C7B16898C22A5C3F50<\/objektnr_intern>\n2789\/E2<\/objektnr_extern>\n\nBD40F675E7E447C7B16898C22A5C3F50<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-04-10<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["187585"],"fave_property_images":["187585","187586"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["187585"],"fave_agents":["112643"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["401"],"houzez_total_property_views":["352"],"houzez_views_by_date":["a:44:{s:10:\"04-10-2026\";i:4;s:10:\"04-11-2026\";i:6;s:10:\"04-12-2026\";i:8;s:10:\"04-13-2026\";i:8;s:10:\"04-14-2026\";i:8;s:10:\"04-15-2026\";i:8;s:10:\"04-16-2026\";i:8;s:10:\"04-17-2026\";i:8;s:10:\"04-18-2026\";i:8;s:10:\"04-19-2026\";i:8;s:10:\"04-20-2026\";i:8;s:10:\"04-21-2026\";i:8;s:10:\"04-22-2026\";i:8;s:10:\"04-23-2026\";i:8;s:10:\"04-24-2026\";i:8;s:10:\"04-25-2026\";i:8;s:10:\"04-26-2026\";i:10;s:10:\"04-27-2026\";i:8;s:10:\"04-28-2026\";i:8;s:10:\"04-29-2026\";i:8;s:10:\"04-30-2026\";i:10;s:10:\"05-01-2026\";i:8;s:10:\"05-02-2026\";i:8;s:10:\"05-03-2026\";i:8;s:10:\"05-04-2026\";i:8;s:10:\"05-05-2026\";i:8;s:10:\"05-06-2026\";i:8;s:10:\"05-07-2026\";i:8;s:10:\"05-08-2026\";i:8;s:10:\"05-09-2026\";i:8;s:10:\"05-10-2026\";i:8;s:10:\"05-11-2026\";i:8;s:10:\"05-12-2026\";i:8;s:10:\"05-13-2026\";i:8;s:10:\"05-14-2026\";i:8;s:10:\"05-15-2026\";i:8;s:10:\"05-16-2026\";i:8;s:10:\"05-17-2026\";i:8;s:10:\"05-18-2026\";i:8;s:10:\"05-19-2026\";i:8;s:10:\"05-20-2026\";i:8;s:10:\"05-21-2026\";i:10;s:10:\"05-22-2026\";i:8;s:10:\"05-23-2026\";i:8;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-05-23 23:14:44"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/120327","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/120327\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187585"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=120327"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=120327"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=120327"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=120327"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=120327"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=120327"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=120327"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=120327"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=120327"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}