{"id":120584,"date":"2025-06-10T00:03:29","date_gmt":"2025-06-09T22:03:29","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/modernes-buero-in-historischem-areal-zeitnah-verfuegbar\/"},"modified":"2025-06-10T11:00:29","modified_gmt":"2025-06-10T09:00:29","slug":"modernes-buero-in-historischem-areal-zeitnah-verfuegbar","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/modernes-buero-in-historischem-areal-zeitnah-verfuegbar\/","title":{"rendered":"Modernes B\u00fcro in historischem Areal | zeitnah verf\u00fcgbar"},"content":{"rendered":"

Angeboten werden mehrere, direkt beieinanderliegende und zusammen verf\u00fcgbare B\u00fcrofl\u00e4chen.
\nDie modernen und hellen R\u00e4umlichkeiten bieten reichlich Platz zur Entfaltung.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:
\nFl. 1.1, EG: 102 m\u00b2 (ab sofort)
\nFl. 1.2, OG: 104 m\u00b2 (ab 05.2024)
\nFl. 2.1, EG: 100 m\u00b2 (ab sofort)
\nFl. 2.2, OG: 95 m\u00b2 (ab 09.2024)
\nFl. 3.1, EG: 98 m\u00b2 (ab sofort)
\nFl. 3.2, OG: 104 m\u00b2 (ab sofort)<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich an einer hochfrequentierten Stra\u00dfe in M\u00fclfort.
\nDiese ist gut angebunden an die Bundesstra\u00dfe B 59 und B 203. Die Autobahn A46 ist binnen weniger Fahrtminuten erreichbar. Gleiches gilt f\u00fcr das Rheydter Zentrum. Eine Anbindung an den \u00d6PNV befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Distanz. Die Nahversorgung ist u.a. durch ein auf dem Gel\u00e4nge befindliches Restaurant gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

\u2022 attraktive Raumaufteilung
\n\u2022 Glasfaserverkabelung
\n\u2022 Bodentanks & Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 teilweise innenliegender, manueller Sonnenschutz
\n\u2022 Laminatboden
\n\u2022 ausreichend Stellpl\u00e4tze<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalt
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Angeboten werden mehrere, direkt beieinanderliegende und zusammen verf\u00fcgbare B\u00fcrofl\u00e4chen. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"606 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"606 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"195 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"195 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Laminat\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:2:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:29:\"ausstattung->befeuerung:FERN+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n41238<\/plz>\nMönchengladbach<\/ort>\nAn der Eickesmühle<\/strasse>\n31-35<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nschuerk@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 162 4192000<\/tel_handy>\nSchürk<\/name>\nChristopher<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n11.00<\/nettokaltmiete>\n11.00<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n11.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten zzgl. Ust.<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n606<\/gesamtflaeche>\n606<\/bueroflaeche>\n195<\/bueroteilflaeche>\n195<\/teilbar_ab>\n10<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nModernes Büro in historischem Areal | zeitnah verfügbar<\/objekttitel>\nDie Liegenschaft befindet sich an einer hochfrequentierten Straße in Mülfort.\nDiese ist gut angebunden an die Bundesstraße B 59 und B 203. Die Autobahn A46 ist binnen weniger Fahrtminuten erreichbar. Gleiches gilt für das Rheydter Zentrum. Eine Anbindung an den ÖPNV befindet sich in fußläufiger Distanz. Die Nahversorgung ist u.a. durch ein auf dem Gelänge befindliches Restaurant gewährleistet.\n<\/lage>\n• attraktive Raumaufteilung\n• Glasfaserverkabelung\n• Bodentanks & Kabelkanäle\n• teilweise innenliegender, manueller Sonnenschutz\n• Laminatboden\n• ausreichend Stellplätze<\/ausstatt_beschr>Angeboten werden mehrere, direkt beieinanderliegende und zusammen verfügbare Büroflächen.\nDie modernen und hellen Räumlichkeiten bieten reichlich Platz zur Entfaltung.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\nFl. 1.1, EG: 102 m² (ab sofort)\nFl. 1.2, OG: 104 m² (ab 05.2024)\nFl. 2.1, EG: 100 m² (ab sofort)\nFl. 2.2, OG: 95 m² (ab 09.2024)\nFl. 3.1, EG: 98 m² (ab sofort)\nFl. 3.2, OG: 104 m² (ab sofort)<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalt<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht Drohne<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n065cbd0df30844f2a53cfa2091eab590.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Teeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2ff36741da56473385cbc5102e4d575a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht II<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne6689578115d427d96fddd8347be03ec.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht III<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd8876d9c315249e496ca3f86a62859bb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht IV<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n17ad39d66fd14b63880b28b3841e0653.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht IX<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9793e820caa74cc3bb768c063d2dee99.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht I<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6275c4c89f374ba58892b5eca6e4813e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht 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