{"id":120913,"date":"2025-09-26T15:11:52","date_gmt":"2025-09-26T13:11:52","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/projektierter-neubaukomplex-in-dormagen-optimale-anbindung-zahlreiche-rampen\/"},"modified":"2025-09-26T15:11:52","modified_gmt":"2025-09-26T13:11:52","slug":"projektierter-neubaukomplex-in-dormagen-optimale-anbindung-zahlreiche-rampen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/projektierter-neubaukomplex-in-dormagen-optimale-anbindung-zahlreiche-rampen\/","title":{"rendered":"Projektierter Neubaukomplex in Dormagen | optimale Anbindung | zahlreiche Rampen"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen projektierten Logistikkomplex in zentraler Lage in Dormagen. Insgesamt werden ca. 36.338 m\u00b2 Hallenfl\u00e4che mit B\u00fcro- und Sozialfl\u00e4chen errichtet, welche in 3 Abschnitte geteilt werden k\u00f6nnen. Die Andienung erfolgt \u00fcber insgesamt 28 Rampen sowie 3 ebenerdige Sektionaltore.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen aktuell zur Disposition:<\/p>\n

Unit 1:
\n– Halle: ca. 10.660 m\u00b2
\n– Mezzanine: ca. 643 m\u00b2
\n– B\u00fcro: ca. 673 m\u00b2<\/p>\n

Unit 2:
\n– Halle: ca. 11.373 m\u00b2
\n– Mezzanine: ca. 718 m\u00b2
\n– B\u00fcro: ca. 679 m\u00b2<\/p>\n

Unit 3:
\n– Halle: ca. 10.131 m\u00b2
\n– Mezzanine: ca. 643 m\u00b2
\n– B\u00fcro: ca. 673 m\u00b2<\/p>\n

Der moderne Logistikneubau befindet sich in optimaler Lage an der B9 in Dormagen. Die Autobahnen A 1, A 46 und A 57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass die umliegenden St\u00e4dte, wie K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf schnell erreicht sind. Der Flughafen D\u00fcsseldorf ist in nur 30 Minuten erreicht. Die n\u00e4chste Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer N\u00e4he, sodass auch die \u00d6PNV-Anbindung gegeben ist.<\/p>\n

\u2022 zus\u00e4tzliche Mezzanine-Ebene
\n\u2022 ausreichend Stellpl\u00e4tze vorhanden
\n\u2022 Ausstattung: nach Mieterwunsch<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"36.435 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"11.303 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"673 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"673 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"11.303 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Stein\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"projektiert\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"ab 01.02.2023\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n41541<\/plz>\nDormagen<\/ort>\nDüsseldorfer Straße<\/strasse>\n1<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlosa@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273229-0<\/tel_zentrale>\n+49 201 99996343<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 4320008<\/tel_handy>\nGonzalez Losa<\/name>\nJoel<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL WEST GmbH<\/firma>\nBonner Straße<\/strasse>\n326<\/hausnummer>\n50968<\/plz>\nKöln<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n36435<\/gesamtflaeche>\n11303<\/lagerflaeche>\n673<\/bueroflaeche>\n673<\/bueroteilflaeche>\n11303<\/teilbar_ab>\n187<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2023<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\nProjektierter Neubaukomplex in Dormagen | optimale Anbindung | zahlreiche Rampen<\/objekttitel>\nDer moderne Logistikneubau befindet sich in optimaler Lage an der B9 in Dormagen. Die Autobahnen A 1, A 46 und A 57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass die umliegenden Städte, wie Köln und Düsseldorf schnell erreicht sind. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur 30 Minuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass auch die ÖPNV-Anbindung gegeben ist.<\/lage>\n• zusätzliche Mezzanine-Ebene\n• ausreichend Stellplätze vorhanden\n• Ausstattung: nach Mieterwunsch<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen projektierten Logistikkomplex in zentraler Lage in Dormagen. Insgesamt werden ca. 36.338 m² Hallenfläche mit Büro- und Sozialflächen errichtet, welche in 3 Abschnitte geteilt werden können. Die Andienung erfolgt über insgesamt 28 Rampen sowie 3 ebenerdige Sektionaltore.\n\nFolgende Flächen stehen aktuell zur Disposition:\n\nUnit 1: \n- Halle: ca. 10.660 m²\n- Mezzanine: ca. 643 m²\n- Büro: ca. 673 m²\n\nUnit 2:\n- Halle: ca. 11.373 m²\n- Mezzanine: ca. 718 m²\n- Büro: ca. 679 m²\n\nUnit 3:\n- Halle: ca. 10.131 m²\n- Mezzanine: ca. 643 m²\n- Büro: ca. 673 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nBeispiel Innenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n050aed44a4824afaa7951664bc4b4f7e.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispiel Andienung<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\nc1bedb1ff1d94cb5966e19cf0b94a041.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nab 01.02.2023<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n6DAF1BFA7B2C4F8784FE69F917373A86<\/objektnr_intern>\n2007\/E1<\/objektnr_extern>\n\n6DAF1BFA7B2C4F8784FE69F917373A86<\/openimmo_obid>\nestatePro 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