{"id":121010,"date":"2025-09-26T15:11:54","date_gmt":"2025-09-26T13:11:54","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/modernisierte-halle-mit-aussenflaeche-sozialbereiche-vorhanden-2-sektionaltore\/"},"modified":"2025-09-26T15:11:54","modified_gmt":"2025-09-26T13:11:54","slug":"modernisierte-halle-mit-aussenflaeche-sozialbereiche-vorhanden-2-sektionaltore","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/modernisierte-halle-mit-aussenflaeche-sozialbereiche-vorhanden-2-sektionaltore\/","title":{"rendered":"Modernisierte Halle mit Au\u00dfenfl\u00e4che | Sozialbereiche vorhanden | 2 Sektionaltore"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine moderne, vor kurzem sanierte Hallenfl\u00e4che mit B\u00fcro- und Sozialtrakt in Oberhausen. Die Halle profitiert besonders von ihrer guten Verkehrsanbindung. Dem Nutzer stehen zwei ebenerdige Sektionaltore an der Vorder- und R\u00fcckseite zur Andienung zur Verf\u00fcgung, was auch eine Durchfahrt erm\u00f6glicht. Zudem verf\u00fcgt die Halle \u00fcber einen Einbau, welcher im Erdgeschoss separierte Lager- oder Arbeitsr\u00e4ume bietet und im Obergeschoss weitere Fl\u00e4chen hergibt. Die obigen Fl\u00e4chen werden \u00fcber einen Lastenaufzug (1 t Traglast) angedient und sind \u00fcber eine Treppe erreichbar.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Hallenfl\u00e4che inkl. Sozialfl\u00e4chen: 735 m\u00b2
\nB\u00fcrofl\u00e4che: ca. 120 m\u00b2
\nFreifl\u00e4che: ca. 750 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt liegt im Nordosten von Oberhausen in einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage. Die Autobahn A42 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet das Objekt mit allen wichtigen Nachbarst\u00e4dten. Doch auch eine flexible An- und Abreise ist mit dem \u00f6ffentlichen Personennahverkehr m\u00f6glich, da sich eine Bushaltestelle in der N\u00e4he befindet. Zudem ist der Oberhausener Hauptbahnhof in unter 25 Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nDer internationale D\u00fcsseldorfer Flughafen liegt circa 25 Fahrminuten entfernt. Die attraktive Umgebung stellt eine gute Nahversorgung sicher.<\/p>\n

\u2022 2 ebenerdige, gro\u00dfe Sektionaltore
\n\u2022 Alarmanlage
\n\u2022 viele Stellpl\u00e4tze vorhanden
\n\u2022 Werbetr\u00e4ger auf der Grundst\u00fcckszufahrt
\n\u2022 moderne B\u00fcros- und Sozialfl\u00e4chen inkl. B\u00e4der und Duschen
\n\u2022 neue LED-Beleuchtung
\n\u2022 komplett umz\u00e4untes Gel\u00e4nde<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"Sicherheitstechnik\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Alarmanlage\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"neuwertig\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"01.01.2023\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n46047<\/plz>\nOberhausen<\/ort>\nIm Lipperfeld<\/strasse>\n19<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nkano@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273229-0<\/tel_zentrale>\n+49 201 99996335<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 3969500<\/tel_handy>\nKanoniczak<\/name>\nMax<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL WEST GmbH<\/firma>\nBonner Straße<\/strasse>\n326<\/hausnummer>\n50968<\/plz>\nKöln<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n4950.00<\/nettokaltmiete>\n4950.00<\/kaltmiete>\n650.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n14<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\nModernisierte Halle mit Außenfläche | Sozialbereiche vorhanden | 2 Sektionaltore<\/objekttitel>\nDas Objekt liegt im Nordosten von Oberhausen in einer verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahn A42 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet das Objekt mit allen wichtigen Nachbarstädten. Doch auch eine flexible An- und Abreise ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr möglich, da sich eine Bushaltestelle in der Nähe befindet. Zudem ist der Oberhausener Hauptbahnhof in unter 25 Minuten fußläufig erreichbar.\nDer internationale Düsseldorfer Flughafen liegt circa 25 Fahrminuten entfernt. Die attraktive Umgebung stellt eine gute Nahversorgung sicher.<\/lage>\n• 2 ebenerdige, große Sektionaltore\n• Alarmanlage\n• viele Stellplätze vorhanden\n• Werbeträger auf der Grundstückszufahrt\n• moderne Büros- und Sozialflächen inkl. Bäder und Duschen\n• neue LED-Beleuchtung\n• komplett umzäuntes Gelände<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine moderne, vor kurzem sanierte Hallenfläche mit Büro- und Sozialtrakt in Oberhausen. Die Halle profitiert besonders von ihrer guten Verkehrsanbindung. Dem Nutzer stehen zwei ebenerdige Sektionaltore an der Vorder- und Rückseite zur Andienung zur Verfügung, was auch eine Durchfahrt ermöglicht. Zudem verfügt die Halle über einen Einbau, welcher im Erdgeschoss separierte Lager- oder Arbeitsräume bietet und im Obergeschoss weitere Flächen hergibt. Die obigen Flächen werden über einen Lastenaufzug (1 t Traglast) angedient und sind über eine Treppe erreichbar.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nHallenfläche inkl. Sozialflächen: 735 m²\nBürofläche: ca. 120 m²\nFreifläche: ca. 750 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n9cf03e6242d94e52ab68497670099856.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Einbau<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n0f17d556a7884740b362592d158ac5b5.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nef22f68c417848cbb1a5098014200865.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nObergeschoss<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\ne4888f9128e0454e8adc449235e4b39d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLastenaufzug<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n4b7ab1c837a74e12b54d739138052f0a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\ned4e9570441c4f4cabe239b3c8901a9e.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nRückansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nd663fb5b29e1441382719575c3d1f053.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHinteres Tor<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nef80dd28982c4dd2b29c4178b52579f7.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nArbeitsraum<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nf5a50d843da0433c8922c62d177d13c1.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSanitärräume<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nd8655ec0a0c445378805bb52979fb695.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\n01.01.2023<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n85C549FA46AE4F36AAC668811CE8B347<\/objektnr_intern>\n2279\/E1<\/objektnr_extern>\n\n85C549FA46AE4F36AAC668811CE8B347<\/openimmo_obid>\nestatePro 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