{"id":121361,"date":"2025-09-24T10:07:57","date_gmt":"2025-09-24T08:07:57","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/erstklassige-bueros-klimatisiert-zahlreiche-stellplaetze-vorhanden\/"},"modified":"2025-09-25T15:27:01","modified_gmt":"2025-09-25T13:27:01","slug":"erstklassige-bueros-klimatisiert-zahlreiche-stellplaetze-vorhanden","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/erstklassige-bueros-klimatisiert-zahlreiche-stellplaetze-vorhanden\/","title":{"rendered":"Erstklassige B\u00fcros | klimatisiert | zahlreiche Stellpl\u00e4tze vorhanden"},"content":{"rendered":"<p>Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes B\u00fcrogeb\u00e4ude. Jede Etage ist \u00fcber zwei Personenaufz\u00fcge sowie ein repr\u00e4sentatives Treppenhaus erschlossen. Neben der modernen Ausstattung, wie der Teilklimatisierung verf\u00fcgt die Liegenschaft \u00fcber mehrere Terrassen, welche zum verweilen einladen.<br \/>\nDie Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Brandmelde- und eine Einbruchmeldenanlage. Ebenfalls ist ein Diesel-Notstromaggregat vorhanden.<br \/>\nFerner k\u00f6nnen neben diversen Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen auch Tiefgaragen-Stellpl\u00e4tze angemietet werden.<\/p>\n<p>Folgende Mietfl\u00e4chen stehen derzeit zur Disposition:<\/p>\n<p>4. OG: 1.074 m\u00b2<br \/>\n5. OG: 699 m\u00b2<\/p>\n<p>Das B\u00fcrogeb\u00e4ude befindet sich in Gelsenkirchen-\u00dcckendorf, nahe der B227. Die Bundesstra\u00dfe verbindet das Objekt mit der Autobahn A40 und somit mit allen weiteren St\u00e4dten des Ruhrgebiets, wie Essen, Bochum und Dortmund. Unmittelbar vor dem Objekt befinden sich zwei Bushaltestellen &#8220;Virchowstra\u00dfe&#8221; und &#8220;Halfmannsweg&#8221;, welche eine flexible Anreise mit dem \u00d6PNV erm\u00f6glichen. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist ca. 2 km entfernt und die Innenstadt ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n<p>In direkter Nachbarschaft befinden sich der Rheinelbe-Park sowie der Skulpturenwald Rheinelbe, welche zum Verweilen einladen. Gastronomische Angebote sind ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n<p>Hotels in der Umgebung: Tagungshotel Lichthof, IBIS<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: AMEVIDA SE, STR\u00d6ER-Gruppe, VONOVIA<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<br \/>\n\u2022 EDV-Verkabelung: vom Vormieter vorhanden<br \/>\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkan\u00e4le<br \/>\n\u2022 Heizung\/K\u00fchlung: Umluftklimager\u00e4te<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: nach Vereinbarung<br \/>\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Zugang<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: arbeitsgerechte Deckenbeleuchtung<br \/>\n\u2022 Sonstiges: Empfang vorhanden<\/p>\n<p>Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden.<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes B\u00fcrogeb\u00e4ude. 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Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>1074<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>699<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>699<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">90<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>GEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<klimatisiert>true<\/klimatisiert>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"true\"\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<stellplatzart TIEFGARAGE=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<rollstuhlgerecht>true<\/rollstuhlgerecht>\n<barrierefrei>true<\/barrierefrei>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>2006<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"NEUWERTIG\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur>\n<zulieferung>true<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Erstklassige B&#xFC;ros | klimatisiert | zahlreiche Stellpl&#xE4;tze vorhanden<\/objekttitel>\n<lage>Das B&#xFC;rogeb&#xE4;ude befindet sich in Gelsenkirchen-&#xDC;ckendorf, nahe der B227. Die Bundesstra&#xDF;e verbindet das Objekt mit der Autobahn A40 und somit mit allen weiteren St&#xE4;dten des Ruhrgebiets, wie Essen, Bochum und Dortmund. Unmittelbar vor dem Objekt befinden sich zwei Bushaltestellen \"Virchowstra&#xDF;e\" und \"Halfmannsweg\", welche eine flexible Anreise mit dem &#xD6;PNV erm&#xF6;glichen. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist ca. 2 km entfernt und die Innenstadt ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar.\n\nIn direkter Nachbarschaft befinden sich der Rheinelbe-Park sowie der Skulpturenwald Rheinelbe, welche zum Verweilen einladen. Gastronomische Angebote sind ebenfalls fu&#xDF;l&#xE4;ufig erreichbar.\n\nHotels in der Umgebung: Tagungshotel Lichthof, IBIS\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: AMEVIDA SE, STR&#xD6;ER-Gruppe, VONOVIA\n<\/lage><ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: Teppichboden\n&#x2022; EDV-Verkabelung: vom Vormieter vorhanden\n&#x2022; Kabelf&#xFC;hrung: Fensterbankkan&#xE4;le\n&#x2022; Heizung\/K&#xFC;hlung: Umluftklimager&#xE4;te\n&#x2022; Sonnenschutz: nach Vereinbarung\n&#x2022; Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n&#x2022; Beleuchtung: arbeitsgerechte Deckenbeleuchtung \n&#x2022; Sonstiges: Empfang vorhanden\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden.<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes B&#xFC;rogeb&#xE4;ude. Jede Etage ist &#xFC;ber zwei Personenaufz&#xFC;ge sowie ein repr&#xE4;sentatives Treppenhaus erschlossen. Neben der modernen Ausstattung, wie der Teilklimatisierung verf&#xFC;gt die Liegenschaft &#xFC;ber mehrere Terrassen, welche zum verweilen einladen.\nDie Immobilie verf&#xFC;gt &#xFC;ber eine Brandmelde- und eine Einbruchmeldenanlage. Ebenfalls ist ein Diesel-Notstromaggregat vorhanden. \nFerner k&#xF6;nnen neben diversen Au&#xDF;enstellpl&#xE4;tzen auch Tiefgaragen-Stellpl&#xE4;tze angemietet werden. \n\nFolgende Mietfl&#xE4;chen stehen derzeit zur Disposition:\n\n4. OG: 1.074 m&#xB2;\n5. OG: 699 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>679ee985894b4aa58adae217a3123358.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Ausblick<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>855a8d1a0dbe4770b0a1b413ef5cc114.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Dachterrasse<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>80068e55e64d49e78c8dd9c62bc9ce8d.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Kantine<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>1d35b3a0c12c46b08acc0956ceef12c3.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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