{"id":121601,"date":"2025-09-24T10:17:34","date_gmt":"2025-09-24T08:17:34","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/ihr-neues-buero-im-dortmunder-citykern-gute-anbindung-viele-stellplaetze\/"},"modified":"2025-09-25T15:25:15","modified_gmt":"2025-09-25T13:25:15","slug":"ihr-neues-buero-im-dortmunder-citykern-gute-anbindung-viele-stellplaetze","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ihr-neues-buero-im-dortmunder-citykern-gute-anbindung-viele-stellplaetze\/","title":{"rendered":"Ihr neues B\u00fcro im Dortmunder-Citykern | gute Anbindung | viele Stellpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshaus in bester Innenstadtlage von Dortmund.<br \/>\nJede Etage ist mit einem Personenaufzug erschlossen. Ferner stehen Stellpl\u00e4tze zur Anmietung im Objekteigenen Parkhaus bereit.<br \/>\nEine etwaige Ausstattung kann bei Bedarf Mieterwunsch entsprechend angepasst werden.<\/p>\n<p>Folgende Fl\u00e4chen stehen derzeit zur Disposition:<\/p>\n<p>2. OG: 125 m\u00b2<br \/>\n2. OG: 147 m\u00b2<br \/>\n2. OG: 145 m\u00b2<br \/>\n4. OG: 112 m\u00b2<br \/>\n4. OG: 175 m\u00b2<br \/>\n4. OG: 65 m\u00b2<\/p>\n<p>Das attraktive Objekt ist sehr zentral in der Innenstadt von Dortmund gelegen. Eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto als auch mit dem \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist somit gew\u00e4hrleistet. Aufgrund der Citylage finden sich zahlreiche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs und Restaurants direkt vor der T\u00fcr.<\/p>\n<p>Hotels der Umgebung: LivInn, Novum, Mercure Hotel, NH Dortmund<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Creditreform Dortmund, Ruhr Nachrichten Verlag, AOK, DKB Bank<\/p>\n<p>\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-5 vom Vormieter<br \/>\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<br \/>\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkanal<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten<br \/>\n\u2022 Aufz\u00fcge: Personenaufzug<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshaus in bester Innenstadtlage von Dortmund&#8230;.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":167641,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,354,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[304],"property_area":[303],"class_list":["post-121601","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-dortmund","property_area-mitte-dortmund"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["407\/E3"],"_openimmo_obid":["27480B40882E4E03B4515D1101D21625"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["44135  Dortmund"],"fave_property_zip":["44135 "],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.50440615"],"_immonex_lng":["7.47167162801"],"houzez_geolocation_lat":["51.50440615"],"houzez_geolocation_long":["7.47167162801"],"fave_property_location":["51.50440615,7.47167162801"],"fave_property_price":["9.50"],"fave_property_sec_price":["9.5000"],"fave_property_size":["145"],"fave_property_id":["407\/E3"],"_fave_property_id":["407\/E3"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["7"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250924175912.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250924175912\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250924175912.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1758732754;s:4:\"date\";s:10:\"2025-09-24\";s:4:\"time\";s:8:\"18:52:34\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"9,50&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"9,50&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Die Provision ist vom Mieter an RUHR REAL zu zahlen und f\u00e4llig bei Abschluss eines Mietvertrages\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"145&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"145&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"145&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>44135 <\/plz>\n<ort>Dortmund<\/ort>\n<strasse>Stefanstra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<regionaler_zusatz>Mitte (Dortmund)<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>jeschke@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 172 7447817<\/tel_handy>\n<name>Jeschke<\/name>\n<vorname>Frederic<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>9.50<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>9.50<\/kaltmiete>\n<nebenkosten>2.75<\/nebenkosten>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>9.5000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer. Die Provision ist vom Mieter an RUHR REAL zu zahlen und f&#xE4;llig bei Abschluss eines Mietvertrages<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/><stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>145<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>145<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>145<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">60<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>GEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden TEPPICH=\"true\"\/>\n<heizungsart ZENTRAL=\"true\"\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"true\"\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<barrierefrei>true<\/barrierefrei>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Ihr neues B&#xFC;ro im Dortmunder-Citykern | gute Anbindung | viele Stellpl&#xE4;tze<\/objekttitel>\n<lage>Das attraktive Objekt ist sehr zentral in der Innenstadt von Dortmund gelegen. Eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto als auch mit dem &#xF6;ffentlichen Personennahverkehr ist somit gew&#xE4;hrleistet. Aufgrund der Citylage finden sich zahlreiche Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Bedarfs und Restaurants direkt vor der T&#xFC;r.\n\nHotels der Umgebung: LivInn, Novum, Mercure Hotel, NH Dortmund\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: Creditreform Dortmund, Ruhr Nachrichten Verlag, AOK, DKB Bank<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; EDV-Verkabelung: CAT-5 vom Vormieter\n&#x2022; Bodenbelag: Teppichboden\n&#x2022; Kabelf&#xFC;hrung: Fensterbankkabelkanal\n&#x2022; Teek&#xFC;che: voll ausgestattet\n&#x2022; Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n&#x2022; Aufz&#xFC;ge: Personenaufzug\n\n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes B&#xFC;ro- und Gesch&#xE4;ftshaus in bester Innenstadtlage von Dortmund.\nJede Etage ist mit einem Personenaufzug erschlossen. Ferner stehen Stellpl&#xE4;tze zur Anmietung im Objekteigenen Parkhaus bereit.\nEine etwaige Ausstattung kann bei Bedarf Mieterwunsch entsprechend angepasst werden.\n\nFolgende Fl&#xE4;chen stehen derzeit zur Disposition:\n\n2. OG: 125 m&#xB2;\n2. OG: 147 m&#xB2;\n2. OG: 145 m&#xB2;\n4. OG: 112 m&#xB2;\n4. OG: 175 m&#xB2;\n4. OG: 65 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>abea6b831c19496db50f3db62271701a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;rofl&#xE4;che<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>b92d534fe7634808bbb02bbf0a0e4266.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Flur<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>4a3dbc476f8c4ed4b8af3d973982ce55.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>K&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>84888cb2800447cb93182f2f2fc8771f.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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