{"id":121999,"date":"2026-02-24T00:02:38","date_gmt":"2026-02-23T23:02:38","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/lichtdurchflutete-bueroflaeche-ausbau-nach-mieterwunsch-klimatisiert\/"},"modified":"2026-02-24T16:43:38","modified_gmt":"2026-02-24T15:43:38","slug":"lichtdurchflutete-bueroflaeche-ausbau-nach-mieterwunsch-klimatisiert","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/lichtdurchflutete-bueroflaeche-ausbau-nach-mieterwunsch-klimatisiert\/","title":{"rendered":"Lichtdurchflutete B\u00fcrofl\u00e4che | Ausbau nach Mieterwunsch | Klimatisiert"},"content":{"rendered":"<p>Das im Jahre 2002 erbaute B\u00fcrohaus verf\u00fcgt \u00fcber eine moderne und hochwertige Grundausstattung. \u00dcber das helle Treppenhaus und dem Personenaufzug lassen sich alle Etagen des Geb\u00e4udes problemlos erschlie\u00dfen. Die B\u00fcrofl\u00e4chen sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Ferner stehen dem Nutzer hauseigene Parkfl\u00e4chen im Au\u00dfenbereich und in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Folgende Fl\u00e4chen stehen derzeit zur Disposition:<\/p>\n<p>2. OG: 1.622 m\u00b2 (teilbar ab 534 m\u00b2)<br \/>\n3. OG: 1.090 m\u00b2 (teilbar ab 535 m\u00b2)<\/p>\n<p>Das Gewerbegebiet M1 liegt sehr zentral und gut erreichbar an der B 224. Die Innenstadt von Essen ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Alle Anschl\u00fcsse an den \u00d6PNV und auch an die Autobahnen A 40 &amp; A42 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote.<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: GFOS mbH, Luttermann GmbH, ifm electronic gmbh<\/p>\n<p>Hotels in der Umgebung: ibis Hotels, Petul Apart Hotel, McDreams Hotel<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<br \/>\n\u2022 Verkabelung: Cat-7 Verkabelung<br \/>\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n<p>*etwaige Ausstattung kann nach Mietwunsch angepasst werden!<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das im Jahre 2002 erbaute B\u00fcrohaus verf\u00fcgt \u00fcber eine moderne und hochwertige Grundausstattung. \u00dcber das helle&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":179272,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,361,354,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[306],"property_area":[],"class_list":["post-121999","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-essen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["1710\/E1"],"_openimmo_obid":["EF03CE657D2A47D793521830A9786135"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45141 Essen"],"fave_property_zip":["45141"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.465033"],"_immonex_lng":["7.0078777"],"houzez_geolocation_lat":["51.465033"],"houzez_geolocation_long":["7.0078777"],"fave_property_location":["51.465033,7.0078777"],"fave_property_price":["9.50"],"fave_property_sec_price":["9.5000"],"fave_property_size":["534"],"fave_property_year":["2002"],"fave_property_id":["1710\/E1"],"_fave_property_id":["1710\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["3"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260224164304.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260224164304\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260224164304.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1771947818;s:4:\"date\";s:10:\"2026-02-24\";s:4:\"time\";s:8:\"16:43:38\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"9,50&nbsp;\u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"9,50&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Die Innenstadt von Essen ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Alle Anschl&#xFC;sse an den &#xD6;PNV und auch an die Autobahnen A 40 &amp; A42 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In fu&#xDF;l&#xE4;ufiger N&#xE4;he befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote.\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: GFOS mbH, Luttermann GmbH, ifm electronic gmbh\n\nHotels in der Umgebung: ibis Hotels, Petul Apart Hotel, McDreams Hotel<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: Teppichboden\n&#x2022; Verkabelung: Cat-7 Verkabelung\n&#x2022; Verkabelungsort: Bodentanks\n&#x2022; Sonnenschutz: au&#xDF;enliegend, elektrisch\n&#x2022; Teek&#xFC;che: voll ausgestattet\n\n*etwaige Ausstattung kann nach Mietwunsch angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Das im Jahre 2002 erbaute B&#xFC;rohaus verf&#xFC;gt &#xFC;ber eine moderne und hochwertige Grundausstattung. &#xDC;ber das helle Treppenhaus und dem Personenaufzug lassen sich alle Etagen des Geb&#xE4;udes problemlos erschlie&#xDF;en. Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Ferner stehen dem Nutzer hauseigene Parkfl&#xE4;chen im Au&#xDF;enbereich und in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verf&#xFC;gung.\n\nFolgende Fl&#xE4;chen stehen derzeit zur Disposition:\n\n2. OG: 1.622 m&#xB2; (teilbar ab 534 m&#xB2;)\n3. OG: 1.090 m&#xB2; (teilbar ab 535 m&#xB2;)\n\n<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;udeansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>04e0bcc165404d18949b862b2a123e07.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Doppelb&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>png<\/format>\n<daten>\n<pfad>9701e54ffa724a1b8a527593e33bf469.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Fensterfront<\/anhangtitel>\n<format>png<\/format>\n<daten>\n<pfad>3af829b9a2ea4eea8ecf2795ae49f1bc.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enfassade<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>c53975f52caf409187ef8404297d656d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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