{"id":122021,"date":"2025-03-18T00:01:27","date_gmt":"2025-03-17T23:01:27","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/moderne-bueroflaeche-in-ratingen-vielseitig-nutzbar-stellplaetze\/"},"modified":"2025-03-18T14:25:27","modified_gmt":"2025-03-18T13:25:27","slug":"moderne-bueroflaeche-in-ratingen-vielseitig-nutzbar-stellplaetze","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroflaeche-in-ratingen-vielseitig-nutzbar-stellplaetze\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4che in Ratingen | vielseitig nutzbar | Stellpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcroimmobilie verf\u00fcgt \u00fcber einen Personenaufzug, mit dem sich alle Ebenen des Geb\u00e4udes problemlos erschlie\u00dfen lassen. Die zahlreichen Fensterfronten sorgen f\u00fcr eine ausreichende Belichtung der B\u00fcror\u00e4ume. Die B\u00fcror\u00e4ume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und wirken durch die integrierte Beleuchtung in der Decke hell und freundlich. Der begr\u00fcnte Innenhof sowie die hauseigene Kantine sorgen f\u00fcr erholsame Pausen.<\/p>\n

Zahlreiche Stellpl\u00e4tze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, sowie im Au\u00dfengel\u00e4nde. Diese stehen dem Nutzer zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Bauteil A:
\nEG: 572 m\u00b2
\n2. OG: 1.652 m\u00b2
\n3. OG: 1.010 m\u00b2<\/p>\n

Bauteil B:
\n2. OG: 1.600 m\u00b2
\n3. OG: 467 m\u00b2<\/p>\n

Bauteil C:
\nEG: 1.173 m\u00b2
\n2. OG: 789 m\u00b2
\n3. OG: 519 m\u00b2<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich in dem Gewerbegebiet Tiefenbroich, nahe dem Ratinger Zentrum in unmittelbarer N\u00e4he zum D\u00fcsseldorfer Flughafen. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel sind fu\u00dfl\u00e4ufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Ferner sind die Autobahnen A52 und A44 nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die zentrale Lage der Immobilie ist f\u00fcr die Nahversorgung gesorgt.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Bosch, Tyco Fire & Security Holding Germany GmbH, Coronex Electronic, RailFlex GmbH<\/p>\n

Hotels der Umgebung: TRYP, Best Western, Hotel am D\u00fcsseldorfer Platz<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Doppel-\/Hohlraumboden
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Zugang
\n\u2022 Klimatisierung nachr\u00fcstbar<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 161 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die B\u00fcroimmobilie verf\u00fcgt \u00fcber einen Personenaufzug, mit dem sich alle Ebenen des Geb\u00e4udes problemlos erschlie\u00dfen…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":149358,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,354,350,360],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[432],"property_area":[],"class_list":["post-122021","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_feature-rollstuhlgerecht","property_country-deutschland","property_city-ratingen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["2319\/E1"],"_openimmo_obid":["211B8D0458C54C55A5C917CF640CCBE8"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_map_address":["40880 Ratingen"],"fave_property_zip":["40880"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.29423965"],"_immonex_lng":["6.81830287814"],"houzez_geolocation_lat":["51.29423965"],"houzez_geolocation_long":["6.81830287814"],"fave_property_location":["51.29423965,6.81830287814"],"fave_property_size":["572"],"fave_property_year":["1992"],"fave_property_id":["2319\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250318142446.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250318142446\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250318142446.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1742304327;s:4:\"date\";s:10:\"2025-03-18\";s:4:\"time\";s:8:\"14:25:27\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:14:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Ferner sind die Autobahnen A52 und A44 nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die zentrale Lage der Immobilie ist für die Nahversorgung gesorgt.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Bosch, Tyco Fire & Security Holding Germany GmbH, Coronex Electronic, RailFlex GmbH\n\nHotels der Umgebung: TRYP, Best Western, Hotel am Düsseldorfer Platz<\/lage>\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Kabelführung: Doppel-\/Hohlraumboden\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n• Klimatisierung nachrüstbar\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDie Büroimmobilie verfügt über einen Personenaufzug, mit dem sich alle Ebenen des Gebäudes problemlos erschließen lassen. Die zahlreichen Fensterfronten sorgen für eine ausreichende Belichtung der Büroräume. Die Büroräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und wirken durch die integrierte Beleuchtung in der Decke hell und freundlich. Der begrünte Innenhof sowie die hauseigene Kantine sorgen für erholsame Pausen. \n\nZahlreiche Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, sowie im Außengelände. Diese stehen dem Nutzer zur Anmietung zur Verfügung.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nBauteil A:\nEG: 572 m²\n2. OG: 1.652 m²\n3. OG: 1.010 m²\n\nBauteil B: \n2. OG: 1.600 m²\n3. OG: 467 m²\n\nBauteil C:\nEG: 1.173 m²\n2. OG: 789 m²\n3. OG: 519 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2f19fba383224f17ad0da337dbae3a7d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEmpfang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nba738a70af9643f9978e57278f1ca1f1.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8191e49fff254a728a5c313dc974e187.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLaborfläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4e1b7935347244e792c6f206fc636d7c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroflur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9d02bdb66be645eea2889035b66faf91.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0b1b9bf8da0a4f53946bc90d7fbdb879.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nParken<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n30063b4d1eaa4667bc64bca195b08aa8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEmpfangshalle<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbf0a31c26b8640ddb4ddd22c7076a6ab.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht 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