{"id":122249,"date":"2026-03-30T00:55:04","date_gmt":"2026-03-29T22:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/bueroimmobilie-im-servicepark-emscher-schnellweg-flexible-raumgestaltung\/"},"modified":"2026-04-02T15:55:04","modified_gmt":"2026-04-02T13:55:04","slug":"bueroimmobilie-im-servicepark-emscher-schnellweg-flexible-raumgestaltung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/bueroimmobilie-im-servicepark-emscher-schnellweg-flexible-raumgestaltung\/","title":{"rendered":"B\u00fcroimmobilie im Servicepark Emscher Schnellweg | flexible Raumgestaltung"},"content":{"rendered":"

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen modernen Gewerbepark, bestehend aus mehreren Bauabschnitten.
\nDie Fl\u00e4chen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen ausreichend PKW-Stellpl\u00e4tze direkt an der Immobilie zur Verf\u00fcgung. Eine flexible Raumaufteilung ist m\u00f6glich.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Bauteil A:<\/p>\n

1. OG: ca. 1.099 m\u00b2
\n2. OG: ca. 463 m\u00b2<\/p>\n

Bauteil B:
\n1. OG: ca. 445 m\u00b2<\/p>\n

Bauteil C:
\n1. OG: ca. 866 m\u00b2<\/p>\n

Bauteil D:
\nEG: ca. 582 m\u00b2
\n2. OG: ca. 612 m\u00b2<\/p>\n

Bauteil E:
\nEG: 1356 m\u00b2
\n1 OG: 422 m\u00b2<\/p>\n

Bauteil F:
\nEG: 240 m\u00b2
\n1 OG : 1132 m\u00b2<\/p>\n

Der B\u00fcrokomplex befindet sich in Gelsenkirchen He\u00dfler. Die Anschlusstelle A42 an das \u00fcberregionale Autobahnnetz ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Haltestellen \u00f6ffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he. Der Flughafen D\u00fcsseldorf ist mit dem Pkw innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Gastronomie sind nur wenige Fahrminuten entfernt.<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet vorhanden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT 5 (vom Vormieter)
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 K\u00fchlung: klimatisierte Serverr\u00e4ume
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 61,3 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 127,8 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 27.09.2010<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bei diesem Objekt handelt es sich um einen modernen Gewerbepark, bestehend aus mehreren Bauabschnitten. Die Fl\u00e4chen…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":184665,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,361,354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[309],"property_area":[],"class_list":["post-122249","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-gelsenkirchen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["394\/E1"],"_openimmo_obid":["1F9F9A53E47F4013957B10C799B6F75A"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45883 Gelsenkirchen"],"fave_property_zip":["45883"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5078712"],"_immonex_lng":["7.0660044"],"houzez_geolocation_lat":["51.5078712"],"houzez_geolocation_long":["7.0660044"],"fave_property_location":["51.5078712,7.0660044"],"fave_property_price":["7.75"],"fave_property_sec_price":["7.7500"],"fave_property_year":["1996"],"fave_property_id":["394\/E1"],"_fave_property_id":["394\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"fave_nebenkosten":["2,80 \u20ac"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["15"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260402154854.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260402154854\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260402154854.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1775138104;s:4:\"date\";s:10:\"2026-04-02\";s:4:\"time\";s:8:\"15:55:04\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:12:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"7,75 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"7,75 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Die Anschlusstelle A42 an das überregionale Autobahnnetz ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind nur wenige Fahrminuten entfernt.<\/lage>\n• Sonnenschutz: außenliegend elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet vorhanden\n• EDV-Verkabelung: CAT 5 (vom Vormieter)\n• Kabelführung: Bodentanks\n• Kühlung: klimatisierte Serverräume\n• Bodenbelag: Teppichboden<\/ausstatt_beschr>\nBei diesem Objekt handelt es sich um einen modernen Gewerbepark, bestehend aus mehreren Bauabschnitten.\nDie Flächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen ausreichend PKW-Stellplätze direkt an der Immobilie zur Verfügung. Eine flexible Raumaufteilung ist möglich.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nBauteil A:\n\n1. OG: ca. 1.099 m²\n2. OG: ca. 463 m²\n\nBauteil B:\n1. OG: ca. 445 m²\n\nBauteil C:\n1. OG: ca. 866 m²\n\nBauteil D:\nEG: ca. 582 m²\n2. OG: ca. 612 m²\n\nBauteil E:\nEG: 1356 m²\n1 OG: 422 m²\n\nBauteil F:\nEG: 240 m²\n1 OG : 1132 m²\n\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n996ca5672fc0471a81ff9febfa034d48.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\na09e2bfb785e43d1a77868bb5746f360.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n1ba588760eca4553bbdfea27762b267d.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEinzelbüro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\ne09f26536d6b41048074db5ea5aee925.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur (2)<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n37260960306c4864b810dae513053bac.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n64d54f74275b4f7793bbe2de36d59749.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßes Büro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n8cedf476f56e4b889344492e42d11635.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHelle Räumlichkeiten<\/anhangtitel>jpeg<\/format>\n\nbf3496434c6a4a62baf91bcfe5a24e17.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n2156dc02823c4807b507c59d50ee6b5a.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\ne185d2e9341a4309846e82278c8d7b7f.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n9379960fff8c4717aa19c2bf0141d23d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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