{"id":122261,"date":"2025-04-07T00:01:02","date_gmt":"2025-04-06T22:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/lager-und-produktionsflaechen-auf-grossem-industrieareal-ebenerdig-direkt-an-der-autobahn\/"},"modified":"2025-04-07T13:55:02","modified_gmt":"2025-04-07T11:55:02","slug":"lager-und-produktionsflaechen-auf-grossem-industrieareal-ebenerdig-direkt-an-der-autobahn","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/lager-und-produktionsflaechen-auf-grossem-industrieareal-ebenerdig-direkt-an-der-autobahn\/","title":{"rendered":"Lager- und Produktionsfl\u00e4chen auf gro\u00dfem Industrieareal | ebenerdig | direkt an der Autobahn"},"content":{"rendered":"<p>Die angebotene Liegenschaft befindet sich auf einem gro\u00dfen Industrieareal. \u00dcber 1 ebenerdiges Sektionaltor ist eine Zufahrt m\u00f6glich. Die Deckenh\u00f6he variiert zwischen 7-10 m UKB. Starkstromanschl\u00fcsse sind vorhanden.<\/p>\n<p>Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n<p>Halle: ca. 1.200 m\u00b2<\/p>\n<p>B\u00fcro-, Sozial-, und Showroomfl\u00e4chen: ca. 280 m\u00b2<\/p>\n<p>Dieses Gewerbeobjekt in Troisdorf zeichnet sich durch seine \u00e4u\u00dferst g\u00fcnstige Lage in unmittelbarer N\u00e4he zur Autobahn A59 aus. Die direkte Anbindung an die A59 erm\u00f6glicht eine reibungslose und schnelle Erreichbarkeit von K\u00f6ln im Westen sowie Bonn und das Ruhrgebiet im Osten.<\/p>\n<p>\u2022 Andienung: ebenerdige Tore<br \/>\n\u2022 Bodenbelastung: ca. 5 t\/m\u00b2<br \/>\n\u2022 Hallenh\u00f6he: ca. 7-10 m UKB<br \/>\n\u2022 Starkstromanschl\u00fcsse vorhanden<br \/>\n\u2022 B\u00fcro- und Showroomfl\u00e4chen<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not required<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die angebotene Liegenschaft befindet sich auf einem gro\u00dfen Industrieareal. \u00dcber 1 ebenerdiges Sektionaltor ist eine&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":150447,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[337],"property_area":[],"class_list":["post-122261","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_country-deutschland","property_city-troisdorf"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["2851"],"_openimmo_obid":["09DFCE72100540E2B2AA0FFA5CFA5992"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_map_address":["53842 Troisdorf"],"fave_property_zip":["53842"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.82736245"],"_immonex_lng":["7.14512467375"],"houzez_geolocation_lat":["50.82736245"],"houzez_geolocation_long":["7.14512467375"],"fave_property_location":["50.82736245,7.14512467375"],"fave_property_size":["1480"],"fave_property_id":["2851"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250407135336.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250407135336\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250407135336.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1744026913;s:4:\"date\";s:10:\"2025-04-07\";s:4:\"time\";s:8:\"13:55:13\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:11:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:209:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>1480<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>1200<\/lagerflaeche>\n<bueroflaeche>280<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>280<\/bueroteilflaeche>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<energiepass>\n<jahrgang>nicht_noetig<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Lager- und Produktionsfl&#xE4;chen auf gro&#xDF;em Industrieareal | ebenerdig | direkt an der Autobahn <\/objekttitel>\n<lage>Dieses Gewerbeobjekt in Troisdorf zeichnet sich durch seine &#xE4;u&#xDF;erst g&#xFC;nstige Lage in unmittelbarer N&#xE4;he zur Autobahn A59 aus. Die direkte Anbindung an die A59 erm&#xF6;glicht eine reibungslose und schnelle Erreichbarkeit von K&#xF6;ln im Westen sowie Bonn und das Ruhrgebiet im Osten.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Andienung: ebenerdige Tore\n&#x2022; Bodenbelastung: ca. 5 t\/m&#xB2; \n&#x2022; Hallenh&#xF6;he: ca. 7-10 m UKB\n&#x2022; Starkstromanschl&#xFC;sse vorhanden \n&#x2022; B&#xFC;ro- und Showroomfl&#xE4;chen<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die angebotene Liegenschaft befindet sich auf einem gro&#xDF;en Industrieareal. &#xDC;ber 1 ebenerdiges Sektionaltor ist eine Zufahrt m&#xF6;glich. Die Deckenh&#xF6;he variiert zwischen 7-10 m UKB. Starkstromanschl&#xFC;sse sind vorhanden. \n\nFolgende Fl&#xE4;chen stehen zur Disposition: \n\nHalle: ca. 1.200 m&#xB2; \n\nB&#xFC;ro-, Sozial-, und Showroomfl&#xE4;chen: ca. 280 m&#xB2; <\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Halle<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format><daten>\n<pfad>45694b6d3ad4461e8c1daa9f5dc31686.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>01.02.2024<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>09DFCE72100540E2B2AA0FFA5CFA5992<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>2851<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>09DFCE72100540E2B2AA0FFA5CFA5992<\/openimmo_obid>\n<kennung_ursprung>estatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n<stand_vom>2025-04-07<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\n<user_defined_simplefield 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