{"id":122372,"date":"2025-06-24T00:01:49","date_gmt":"2025-06-23T22:01:49","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/boulevard-b1-sofort-verfuegbare-bueroeinheit-stellplaetze-2\/"},"modified":"2025-06-24T11:34:49","modified_gmt":"2025-06-24T09:34:49","slug":"boulevard-b1-sofort-verfuegbare-bueroeinheit-stellplaetze-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/boulevard-b1-sofort-verfuegbare-bueroeinheit-stellplaetze-2\/","title":{"rendered":"Boulevard B1 | sofort verf\u00fcgbare B\u00fcroeinheit | Stellpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcroimmobilie erstreckt sich \u00fcber drei Geschosse und wird \u00fcber zwei separate Eing\u00e4nge erschlossen. Die Fenster sind zur S\u00fcdseite mit einem elektrischen Sonnenschutz versehen. Neben den Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen stehen noch zahlreiche Stellpl\u00e4tze in der Hauseigenen Tiefgarage zur Verf\u00fcgung, welche angemietet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen derzeit zur Disposition:<\/p>\n

3. OG – ca. 134 m\u00b2<\/p>\n

Die Lage auf der B1 bietet viele Vorteile. Neben der sehr guten Erreichbarkeit \u00fcber den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr und die Autobahnen A1, A2, A40, A44 und A45 ist ebenfalls ausreichend Nahversorgung vorhanden.
\nDar\u00fcber hinaus gilt die Bundestra\u00dfe 1 die Hauptschlagader Dortmunds und gilt als \u00fcberaus beliebte B\u00fcromarktzone.<\/p>\n

Hotels der Umgebung: Steigenberger, B&B, Dorint an den Westfalenhallen<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Signal Iduna, RWE, Materna, E&Y, KPMG und KVWL, Commerzbank<\/p>\n

\u2022 Beleuchtung: Rasterleuchten
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-5
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 WC-Anlagen: getrennt H\/D<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 23 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 60 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1983<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Fenster…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":156506,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[537,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[304],"property_area":[],"class_list":["post-122372","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-dortmund"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["281\/E3"],"_openimmo_obid":["7D68DD7D7F0F47CFB5CC0BD15F4798C0"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_map_address":["44141 Dortmund"],"fave_property_zip":["44141"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5083701"],"_immonex_lng":["7.5122357"],"houzez_geolocation_lat":["51.5083701"],"houzez_geolocation_long":["7.5122357"],"fave_property_location":["51.5083701,7.5122357"],"fave_property_price":["10.00"],"fave_property_sec_price":["10.0000"],"fave_property_size":["175"],"fave_property_year":["1983"],"fave_property_id":["281\/E3"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["7"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250624113255.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250624113255\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250624113255.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1750757690;s:4:\"date\";s:10:\"2025-06-24\";s:4:\"time\";s:8:\"11:34:50\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"10 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"10 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"3 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"10 \u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"175 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"175 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"175 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Tiefgarage, Freiplatz\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"renoviert\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:6:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"23 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"23\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"60 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"60\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"1983\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"1983\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n44141<\/plz>\nDortmund<\/ort>\nWestfalendamm<\/strasse>\n280-282<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nostermann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 8184000<\/tel_handy>\nOstermann<\/name>\nLeon<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n10.00<\/nettokaltmiete>\n10.00<\/kaltmiete>\n3.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n10.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n175<\/bueroflaeche>\n175<\/bueroteilflaeche>\n175<\/teilbar_ab>\n3<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1983<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n23<\/stromwert>\n60<\/waermewert>\n1983<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nBoulevard B1 | sofort verfügbare Büroeinheit | Stellplätze <\/objekttitel>\nDie Lage auf der B1 bietet viele Vorteile. Neben der sehr guten Erreichbarkeit über den öffentlichen Personennahverkehr und die Autobahnen A1, A2, A40, A44 und A45 ist ebenfalls ausreichend Nahversorgung vorhanden. \nDarüber hinaus gilt die Bundestraße 1 die Hauptschlagader Dortmunds und gilt als überaus beliebte Büromarktzone.\n\nHotels der Umgebung: Steigenberger, B&B, Dorint an den Westfalenhallen\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Signal Iduna, RWE, Materna, E&Y, KPMG und KVWL, Commerzbank<\/lage>\n• Beleuchtung: Rasterleuchten\n• EDV-Verkabelung: CAT-5 \n• Bodenbelag: Teppichboden \n• Kabelführung: Bodentanks\n• Sonnenschutz: außenliegend elektrisch \n• Teeküche: voll ausgestattet \n• WC-Anlagen: getrennt H\/D\n\n <\/ausstatt_beschr>\nDie Büroimmobilie erstreckt sich über drei Geschosse und wird über zwei separate Eingänge erschlossen. Die Fenster sind zur Südseite mit einem elektrischen Sonnenschutz versehen. Neben den Außenstellplätzen stehen noch zahlreiche Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, welche angemietet werden können.\n\nFolgende Flächen stehen derzeit zur Disposition:\n\n3. OG - ca. 134 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n\n\nAußenansicht <\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n7759bb97cbd048f284082e76ed8adfc6.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingang<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n98efd665e5564a5192c8e89652ed39c4.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFassade<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n445ae252686b4cf39d1c3adf1fad4ae3.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nStellplätze<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\ne852e1c565dd46988c04bd84e35d16a5.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n332bb58f4c4f4a49883803480767995a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\ncad821738c3c42349f85970e1165a1f7.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur <\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n6d2fdc54cd874cf291c7d6d6ec1b9fa9.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n47f06c0f851944bebde185325bafefbf.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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