{"id":122773,"date":"2025-09-26T15:12:32","date_gmt":"2025-09-26T13:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/attraktive-hallenflaeche-rampen-vorhanden-gute-verkehrsanbindung\/"},"modified":"2025-09-26T15:12:32","modified_gmt":"2025-09-26T13:12:32","slug":"attraktive-hallenflaeche-rampen-vorhanden-gute-verkehrsanbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-hallenflaeche-rampen-vorhanden-gute-verkehrsanbindung\/","title":{"rendered":"Attraktive Hallenfl\u00e4che | Rampen vorhanden | gute Verkehrsanbindung"},"content":{"rendered":"<p>Diese 1997 erbaute Liegenschaft befindet sich im Essener Norden in unmittelbarer N\u00e4he zur Autobahn A42 und \u00fcberzeugt mit insgesamt 3.910 m\u00b2 Fl\u00e4che aufgeteilt in 1.960 m\u00b2 Lager- und Logistikfl\u00e4che mit 1.000 m\u00b2 Mezzaninefl\u00e4che und 950 m\u00b2 B\u00fcro-, Sozial- und Ausstellungsfl\u00e4che. Die Hallenfl\u00e4che wird durch 2 ebenerdige Sektionaltore und insgesamt 5 Rampentore bedient, die Deckenh\u00f6he betr\u00e4gt 9,95 m UKB. Die Halle wird mit einer \u00d6lheizung und Warmluftgebl\u00e4sen beheizt. EIn Schwerlastaufzug mit 3t Traglast f\u00fchrt in die obere Etage.<\/p>\n<p>Die angebotene Liegenschaft findet sich im Essener Norden unmittelbar an der Autobahn A 42 in einem Gewerbegebiet. Die naheliegende Autobahn ist binnen zwei Minuten befahrbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung.<br \/>\nAuch der \u00d6PNV ist durch eine Bushaltestelle in der N\u00e4he gut angebunden.<br \/>\nDer internationale D\u00fcsseldorfer Flughafen ist in unter 30 Fahrminuten ereicht, der Bottroper HBF ist ebenfalls in unter 5 Fahrminuten angebunden.<br \/>\neine umfangreiche Nahversorgung stellen verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sowie Imbissrestaurants in der Umgebung sicher.<\/p>\n<p>\u2022 gute Anbindung<br \/>\n\u2022 Lastenaufzug 3t Traglast<br \/>\n\u2022 viele Rampen<br \/>\n\u2022 moderne B\u00fcros<br \/>\n\u2022 ebenerdige Andienung<br \/>\n\u2022 Deckenh\u00f6he 9,95 m UKB<br \/>\n\u2022 viele Stellpl\u00e4tze<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese 1997 erbaute Liegenschaft befindet sich im Essener Norden in unmittelbarer N\u00e4he zur Autobahn A42 und \u00fcberzeugt&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":162729,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[537,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[306],"property_area":[],"class_list":["post-122773","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-essen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["2386\/E1"],"_openimmo_obid":["D9EBB3DD034A4C34A20049BF74888963"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45356 Essen"],"fave_property_zip":["45356"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4764164"],"_immonex_lng":["6.9719219"],"houzez_geolocation_lat":["51.4764164"],"houzez_geolocation_long":["6.9719219"],"fave_property_location":["51.4764164,6.9719219"],"fave_property_size":["3875"],"fave_property_id":["2386\/E1"],"_fave_property_id":["2386\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250924175912.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250924175912\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250924175912.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1758730524;s:4:\"date\";s:10:\"2025-09-24\";s:4:\"time\";s:8:\"18:15:24\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"3 Nettomonatsmieten\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:209:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.875&nbsp;m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"2.393&nbsp;m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.482&nbsp;m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.482&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"2.393&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Stein\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<hallen_lager_prod hallen_typ=\"LAGERFLAECHEN\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>45356<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<strasse>Bottroper Stra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>480<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>degenhardt@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+49 221 273229-0<\/tel_zentrale>\n<tel_durchw>+49 201 99996336<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 4398000<\/tel_handy>\n<name>Degenhardt<\/name>\n<vorname>Marius<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL WEST GmbH<\/firma>\n<strasse>Bonner Stra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>326<\/hausnummer>\n<plz>50968<\/plz>\n<ort>K&#xF6;ln<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<provisionspflichtig>false<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>3875<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>2393<\/lagerflaeche>\n<bueroflaeche>1482<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>1482<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>2393<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">50<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden STEIN=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/><\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur>\n<zulieferung>true<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Attraktive Hallenfl&#xE4;che  | Rampen vorhanden | gute Verkehrsanbindung<\/objekttitel>\n<lage>Die angebotene Liegenschaft findet sich im Essener Norden unmittelbar an der Autobahn A 42 in einem Gewerbegebiet. Die naheliegende Autobahn ist binnen zwei Minuten befahrbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung. \nAuch der &#xD6;PNV ist durch eine Bushaltestelle in der N&#xE4;he gut angebunden.\nDer internationale D&#xFC;sseldorfer Flughafen ist in unter 30 Fahrminuten ereicht, der Bottroper HBF ist ebenfalls in unter 5 Fahrminuten angebunden.\neine umfangreiche Nahversorgung stellen verschiedene Einkaufsm&#xF6;glichkeiten des t&#xE4;glichen Bedarfs sowie Imbissrestaurants in der Umgebung sicher.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; gute Anbindung\n&#x2022; Lastenaufzug 3t Traglast\n&#x2022; viele Rampen\n&#x2022; moderne B&#xFC;ros\n&#x2022; ebenerdige Andienung\n&#x2022; Deckenh&#xF6;he 9,95 m UKB\n&#x2022; viele Stellpl&#xE4;tze<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Diese 1997 erbaute Liegenschaft befindet sich im Essener Norden in unmittelbarer N&#xE4;he zur Autobahn A42 und &#xFC;berzeugt mit insgesamt 3.910 m&#xB2; Fl&#xE4;che aufgeteilt in 1.960 m&#xB2; Lager- und Logistikfl&#xE4;che mit 1.000 m&#xB2; Mezzaninefl&#xE4;che und 950 m&#xB2; B&#xFC;ro-, Sozial- und Ausstellungsfl&#xE4;che. Die Hallenfl&#xE4;che wird durch 2 ebenerdige Sektionaltore und insgesamt 5 Rampentore bedient, die Deckenh&#xF6;he betr&#xE4;gt 9,95 m UKB. Die Halle wird mit einer &#xD6;lheizung und Warmluftgebl&#xE4;sen beheizt. EIn Schwerlastaufzug mit 3t Traglast f&#xFC;hrt in die obere Etage.<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enaufnahme<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>75a830d56ed74b55bbb503e4ae62b41b.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>2<\/anhangtitel>\n<format>PNG<\/format>\n<daten>\n<pfad>bc2dba0bebc94571856f058482661a4c.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>3<\/anhangtitel>\n<format>PNG<\/format>\n<daten>\n<pfad>ddb0faaaad6a4bb6bb0f1b72bf3f9901.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>4<\/anhangtitel>\n<format>PNG<\/format>\n<daten>\n<pfad>a70c6e3c0f02488d9d70911bac37c850.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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