{"id":123063,"date":"2025-09-26T15:12:31","date_gmt":"2025-09-26T13:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/funktionale-speditionsflaeche-rampenandienung-exzellente-verkehrsanbindung\/"},"modified":"2025-09-26T15:12:31","modified_gmt":"2025-09-26T13:12:31","slug":"funktionale-speditionsflaeche-rampenandienung-exzellente-verkehrsanbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/funktionale-speditionsflaeche-rampenandienung-exzellente-verkehrsanbindung\/","title":{"rendered":"Funktionale Speditionsfl\u00e4che | Rampenandienung | exzellente Verkehrsanbindung"},"content":{"rendered":"<p>Die angebotene Liegenschaft bietet ca. 1.000 m\u00b2 Hallenfl\u00e4che mit Rampenanlieferung. ein kleines B\u00fcro sowie weitere Fl\u00e4chen stehen optional zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Derzeit verf\u00fcgbar:<br \/>\nHalle: ca. 1.000 m\u00b2<\/p>\n<p>Die angebotene Liegenschaft findet sich im Dortmunder Stadtteil Wambel direkt an der B 236. Diese ist kurzfristig erreicht und bindet sowohl die A 2 wiewohl die A 44 \/ 40 kurzfristig an.<br \/>\nDar\u00fcber hinaus erweist sich auch die Anbindung an den \u00d6PNV als sehr komfortabel &#8211; vor dem Objekt steht eine eigene Stadtbahnhaltstelle bereit und auch Buslinien verkehren in der Umgebung.<br \/>\nDer Dortmunder Flughafen sowie der Hauptbahnhof liegen jeweils ca. 10 Fahrminuten entfernt.<br \/>\nLetztlich \u00fcberzeugt auch die Nahversorgung, welche durch Gastronomie und Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs gew\u00e4hrleistet wird.<\/p>\n<p>\u2022 Rampenandienung<br \/>\n\u2022 flexible Nutzbarkeit<br \/>\n\u2022 optimale Anbindung<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die angebotene Liegenschaft bietet ca. 1.000 m\u00b2 Hallenfl\u00e4che mit Rampenanlieferung. ein kleines B\u00fcro sowie weitere&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":162923,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[537,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[304],"property_area":[],"class_list":["post-123063","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-dortmund"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["2820\/E1"],"_openimmo_obid":["CA698BB8801F43A8BBDF42BF274EFB6B"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["44143 Dortmund"],"fave_property_zip":["44143"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5109448"],"_immonex_lng":["7.52272790955"],"houzez_geolocation_lat":["51.5109448"],"houzez_geolocation_long":["7.52272790955"],"fave_property_location":["51.5109448,7.52272790955"],"fave_property_size":["1000"],"fave_property_id":["2820\/E1"],"_fave_property_id":["2820\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250924175912.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250924175912\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250924175912.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1758730616;s:4:\"date\";s:10:\"2025-09-24\";s:4:\"time\";s:8:\"18:16:56\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:13:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. 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Diese ist kurzfristig erreicht und bindet sowohl die A 2 wiewohl die A 44 \/ 40 kurzfristig an. \nDar&#xFC;ber hinaus erweist sich auch die Anbindung an den &#xD6;PNV als sehr komfortabel - vor dem Objekt steht eine eigene Stadtbahnhaltstelle bereit und auch Buslinien verkehren in der Umgebung.\nDer Dortmunder Flughafen sowie der Hauptbahnhof liegen jeweils ca. 10 Fahrminuten entfernt.\nLetztlich &#xFC;berzeugt auch die Nahversorgung, welche durch Gastronomie und Einkaufsm&#xF6;glichkeiten des t&#xE4;glichen Bedarfs gew&#xE4;hrleistet wird. <\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Rampenandienung \n&#x2022; flexible Nutzbarkeit\n&#x2022; optimale Anbindung<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die angebotene Liegenschaft bietet ca. 1.000 m&#xB2; Hallenfl&#xE4;che mit Rampenanlieferung. ein kleines B&#xFC;ro sowie weitere Fl&#xE4;chen stehen optional zur Verf&#xFC;gung. \n\nDerzeit verf&#xFC;gbar:\nHalle: ca. 1.000 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent&#xFC;mer ausschlie&#xDF;lich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w&#xFC;nscht, bitten wir Sie zu ber&#xFC;cksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k&#xF6;nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn&#xFC;gungsst&#xE4;tten, religi&#xF6;se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst&#xE4;tten. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\"><anhangtitel>Halle<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>35b3ba5699ff4f638ab0900261a41f82.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>sofort<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<gewerbliche_nutzung>true<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>CA698BB8801F43A8BBDF42BF274EFB6B<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>2820\/E1<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>CA698BB8801F43A8BBDF42BF274EFB6B<\/openimmo_obid>\n<kennung_ursprung>estatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n<stand_vom>2025-09-24<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\n<user_defined_simplefield 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