{"id":123386,"date":"2025-09-26T15:11:03","date_gmt":"2025-09-26T13:11:03","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/einzigartige-bueroeinheit-moderne-ausstattung-optimale-verkehrsanbindung\/"},"modified":"2025-09-26T15:11:03","modified_gmt":"2025-09-26T13:11:03","slug":"einzigartige-bueroeinheit-moderne-ausstattung-optimale-verkehrsanbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/einzigartige-bueroeinheit-moderne-ausstattung-optimale-verkehrsanbindung\/","title":{"rendered":"Einzigartige B\u00fcroeinheit | moderne Ausstattung | optimale Verkehrsanbindung"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 2011 errichtetes Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude. Es \u00fcberzeugt neben seiner attraktiven und repr\u00e4sentativen Architektur durch eine moderne Ausstattung. Die vakanten Fl\u00e4chen befinden sich im ersten, sowie zweiten Obergeschoss und verf\u00fcgen \u00fcber jeweils 400 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Die einzelnen Etagen sind sowohl \u00fcber ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, als auch mit Hilfe eines Personenaufzuges zu erreichen. Die B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und verf\u00fcgen \u00fcber zahlreiche gro\u00dfe Fenster, welche einen nat\u00fcrlichen Lichteinfall garantieren. Des Weiteren verf\u00fcgt das Geb\u00e4ude \u00fcber Techniken, wie eine automatische Bel\u00fcftungsanlage oder Betonkernaktivierung.<\/p>\n

Derzeit stehen die folgenden Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

1. OG: 400 m\u00b2
\n2. OG: 400 m\u00b2<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof. Die zentrale Lage garantiert neben einer hervorragenden Nahversorgung, eine felxible An-und Abreise, sowohl mit den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Die naheliegende Bushaltestelle, sowie die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen.<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Good Morning Gelsenkirchen City, Hotel am Stern, Maritim Hotel Gelsenkirchen<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: T\u00dcV Station Gelsenkirchen, St\u00f6lting Service Group, Sozialwerk St. Georg Ruhrgebiet GmbH<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Doppelboden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: Beleuchtung auf Putz
\n\u2022 Klimatisierung: automatische Bel\u00fcftungsanlage
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"400 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"400 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"400 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:20:\"Teppich, Doppelboden\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45886<\/plz>\nGelsenkirchen<\/ort>\nDessauerstraße<\/strasse>\n24<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\njeschke@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7447817<\/tel_handy>\nJeschke<\/name>\nFrederic<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n13.60<\/nettokaltmiete>\n13.60<\/kaltmiete>\n2.85<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n13.6000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotenen Mietflächen mit bis zu einschließlich fünf Jahren Laufzeit ist eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschließlich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von über sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n400<\/bueroflaeche>\n400<\/bueroteilflaeche>\n400<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2011<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nEinzigartige Büroeinheit | moderne Ausstattung | optimale Verkehrsanbindung<\/objekttitel>\nDie Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof. Die zentrale Lage garantiert neben einer hervorragenden Nahversorgung, eine felxible An-und Abreise, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW. Die naheliegende Bushaltestelle, sowie die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen.\n\nHotels in der Umgebung: Good Morning Gelsenkirchen City, Hotel am Stern, Maritim Hotel Gelsenkirchen\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: TÜV Station Gelsenkirchen, Stölting Service Group, Sozialwerk St. Georg Ruhrgebiet GmbH<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung\n• Kabelführung: Doppelboden\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: Beleuchtung auf Putz\n• Klimatisierung: automatische Belüftungsanlage\n• Aufzug: Personenaufzug\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 2011 errichtetes Geschäftsgebäude. Es überzeugt neben seiner attraktiven und repräsentativen Architektur durch eine moderne Ausstattung. Die vakanten Flächen befinden sich im ersten, sowie zweiten Obergeschoss und verfügen über jeweils 400 m² Nutzfläche. Die einzelnen Etagen sind sowohl über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, als auch mit Hilfe eines Personenaufzuges zu erreichen. Die Büroflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen über zahlreiche große Fenster, welche einen natürlichen Lichteinfall garantieren. Des Weiteren verfügt das Gebäude über Techniken, wie eine automatische Belüftungsanlage oder Betonkernaktivierung.\n\nDerzeit stehen die folgenden Flächen zur Disposition: \n\n1. OG: 400 m² \n2. OG: 400 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0129e7d958144fd2a46cd19dfb38a0fc.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nba2d6d8328b3492ea75f8ed39baff977.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n29e70a98dbfc4cce93c5d19e97767dbb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n93a8c6a285a54802ba1580bf19878670.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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