{"id":123423,"date":"2025-03-18T00:01:32","date_gmt":"2025-03-17T23:01:32","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/attraktive-und-modernisierte-bueroflaechen-in-der-dortmunder-innenstadt-stellplaetze-vorhanden\/"},"modified":"2025-03-18T18:14:32","modified_gmt":"2025-03-18T17:14:32","slug":"attraktive-und-modernisierte-bueroflaechen-in-der-dortmunder-innenstadt-stellplaetze-vorhanden","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-und-modernisierte-bueroflaechen-in-der-dortmunder-innenstadt-stellplaetze-vorhanden\/","title":{"rendered":"Attraktive und modernisierte B\u00fcrofl\u00e4chen in der Dortmunder Innenstadt | Stellpl\u00e4tze vorhanden"},"content":{"rendered":"<p>Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1960 erbautes und stetig modernisiertes B\u00fcrogeb\u00e4ude. Situiert in der Dortmunder Innenstadt, nahe des Hauptbahnhofes ist es besonders attraktiv. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr modernen und gepflegtem Zustand und \u00fcberzeugt neben der hervorragenden Lage auch durch sein \u00e4u\u00dferes Erscheinungsbild. Die hochwertige Marmor-Hausfassade lassen das Objekt edel wirken und die hellen B\u00fcror\u00e4ume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re.<br \/>\nDar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt das Geb\u00e4ude \u00fcber einen flexiblen Grundriss und somit \u00fcber optimale Aufteilungsm\u00f6glichkeiten. Vom Einzelb\u00fcro bis zum Gro\u00dfraumb\u00fcro ist in dieser Fl\u00e4che alles darstellbar und die Gestaltung kann dabei individuell nach Mieterwunsch erfolgen.<br \/>\nStellpl\u00e4tze sind nach Mieterwunsch ebenfalls flexibel anmietbar.<\/p>\n<p>Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>EG: 684,21 m\u00b2<br \/>\n1. OG: 310,92 m\u00b2<br \/>\n2. OG: 364,72 m\u00b2<br \/>\n3. OG: 353,72 m\u00b2<br \/>\n4. OG: 361,34 m\u00b2<br \/>\n5. OG: 340,49 m\u00b2<\/p>\n<p>Die angebotene B\u00fcrofl\u00e4che ist in der Dortmunder Innenstadt situiert und befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hauptbahnhof. Die zentrale Lage mit ausgezeichneter \u00d6PNV-Anbindung und Infrastruktur hat eine Vielzahl an umsatzstarken Firmen jeglicher Branche hergezogen. Auch bekannte Modeketten, Gastronomien, Parf\u00fcmerien oder Elektronik M\u00e4rkte sind zahlreich vertreten. Markante Geb\u00e4ude sind die Corso Passage sowie das Kr\u00fcgerhaus.<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Ruhr Nachrichten Verlag, Creditreform Dortmund<\/p>\n<p>Hotels in der Umgebung: Hotel NH Dortmund, Sport Hotel Dortmund, Hotel Esplanade, Hotel K\u00f6nigshof, Mercure Hotel Dortmund<\/p>\n<p>\u2022 \u00d6ffenbare Fenster: vorhanden<br \/>\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend elektrisch<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: Aufbauleuchten<br \/>\n\u2022 K\u00fchlung: nicht vorhanden<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1960 erbautes und stetig modernisiertes B\u00fcrogeb\u00e4ude. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer. Die Provision ist vom Mieter an RUHR REAL zu zahlen und f\u00e4llig bei Abschluss eines Mietvertrages.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"340&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"340&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"340&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<buero_praxen buero_typ=\"BUEROHAUS\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>44137<\/plz>\n<ort>Dortmund<\/ort>\n<strasse>K&#xF6;nigswall<\/strasse>\n<hausnummer>38-40<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>ostermann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 8184000<\/tel_handy>\n<name>Ostermann<\/name>\n<vorname>Leon<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>14.00<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>14.00<\/kaltmiete>\n<nebenkosten>2.70<\/nebenkosten>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>14.0000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer. Die Provision ist vom Mieter an RUHR REAL zu zahlen und f&#xE4;llig bei Abschluss eines Mietvertrages.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>340<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>340<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>340<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">20<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>GEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden TEPPICH=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<klimatisiert>true<\/klimatisiert>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"true\"\/>\n<stellplatzart TIEFGARAGE=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<barrierefrei>true<\/barrierefrei>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1960<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Attraktive und modernisierte B&#xFC;rofl&#xE4;chen in der Dortmunder Innenstadt | Stellpl&#xE4;tze vorhanden<\/objekttitel>\n<lage>Die angebotene B&#xFC;rofl&#xE4;che ist in der Dortmunder Innenstadt situiert und befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hauptbahnhof. Die zentrale Lage mit ausgezeichneter &#xD6;PNV-Anbindung und Infrastruktur hat eine Vielzahl an umsatzstarken Firmen jeglicher Branche hergezogen. Auch bekannte Modeketten, Gastronomien, Parf&#xFC;merien oder Elektronik M&#xE4;rkte sind zahlreich vertreten. Markante Geb&#xE4;ude sind die Corso Passage sowie das Kr&#xFC;gerhaus.\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: Ruhr Nachrichten Verlag, Creditreform Dortmund\n\nHotels in der Umgebung: Hotel NH Dortmund, Sport Hotel Dortmund, Hotel Esplanade, Hotel K&#xF6;nigshof, Mercure Hotel Dortmund<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; &#xD6;ffenbare Fenster: vorhanden\n&#x2022; Bodenbelag: Teppichboden\n&#x2022; Sonnenschutz: au&#xDF;enliegend elektrisch\n&#x2022; Teek&#xFC;che: voll ausgestattet\n&#x2022; Beleuchtung: Aufbauleuchten\n&#x2022; K&#xFC;hlung: nicht vorhanden \n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1960 erbautes und stetig modernisiertes B&#xFC;rogeb&#xE4;ude. Situiert in der Dortmunder Innenstadt, nahe des Hauptbahnhofes ist es besonders attraktiv. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr modernen und gepflegtem Zustand und &#xFC;berzeugt neben der hervorragenden Lage auch durch sein &#xE4;u&#xDF;eres Erscheinungsbild. Die hochwertige Marmor-Hausfassade lassen das Objekt edel wirken und die hellen B&#xFC;ror&#xE4;ume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosph&#xE4;re.\nDar&#xFC;ber hinaus verf&#xFC;gt das Geb&#xE4;ude &#xFC;ber einen flexiblen Grundriss und somit &#xFC;ber optimale Aufteilungsm&#xF6;glichkeiten. Vom Einzelb&#xFC;ro bis zum Gro&#xDF;raumb&#xFC;ro ist in dieser Fl&#xE4;che alles darstellbar und die Gestaltung kann dabei individuell nach Mieterwunsch erfolgen.\nStellpl&#xE4;tze sind nach Mieterwunsch ebenfalls flexibel anmietbar. \n\nZur Zeit stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\nEG: 684,21 m&#xB2;\n1. OG: 310,92 m&#xB2;\n2. OG: 364,72 m&#xB2;\n3. OG: 353,72 m&#xB2;\n4. OG: 361,34 m&#xB2;\n5. OG: 340,49 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;udeansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>fdf8eb67a19c4742852e9d0f546e07b7.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Konferenzraum<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>d60129bc07ce4094935b365fe66ffb58.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Schulungsraum<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>abac6bd0f4384e53a520e6a9d0e0eab2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Teek&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>9aa44b515e504526bbee8ec2882cff40.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Treppenhaus<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>fdc49b819b834a7da8797da355b54571.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>c4947e7ac63a43b78b5f1177301cc343.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;roeinheit<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>260790dfa4b94418aac0a0415da977a9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingangsbereich<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>d1877feca59341d3a97302d97acf3be5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>efa812bbfd8749bfa3abfa9e0a949069.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>EG<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>500f34c908b04f0c99b28fa6bfd20692.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>1. 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