{"id":123464,"date":"2024-05-10T01:33:20","date_gmt":"2024-05-09T23:33:20","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/top-lage-im-gewerbegebiet-individuell-aufteilbar-2\/"},"modified":"2024-05-10T01:33:20","modified_gmt":"2024-05-09T23:33:20","slug":"top-lage-im-gewerbegebiet-individuell-aufteilbar-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/top-lage-im-gewerbegebiet-individuell-aufteilbar-2\/","title":{"rendered":"Top Lage im Gewerbegebiet | Individuell aufteilbar"},"content":{"rendered":"

Die angebotene Liegenschaft bietet Fl\u00e4chen in unterschiedlichen Zust\u00e4nden auf verschiedenen Etagen. Modernisierungen, Aufr\u00fcstung und Ausbau nach Mieterwunsch sind geplant und k\u00f6nnen individuell abgestimmt werden.
\nDie Fl\u00e4chenaufteilung ist flexibel. Jedes B\u00fcro ist \u00fcber einen Aufzug erreichbar.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:
\n2. OG: 1.044 m\u00b2
\n3. OG: 1.930 m\u00b2
\n4. OG: 886 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich an einer hochfrequentierten Stra\u00dfe im Gewerbegebiet Neuss Hammfeid.
\n Die Bundesstra\u00dfe B1 sowie die Autobahn A 46 und A 57 sind innerhalb weniger Fahrtminuten erreichbar. Gleiches gilt f\u00fcr das Neuss Rheinpark-Center.
\nVerschiedene Anschl\u00fcsse an den \u00d6PNV sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nDie Nahversorgung ist durch ein diverses, gastronomisches Angebot gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Hotels der Umgebung: Best Western Comfort Business Hotel, ibis Styles Neuss, Hotel Chrisma<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: IMOTEX, 3M, Creditreform<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: nach Vereinbarung
\n\u2022 Verkabelung: Glasfaseranschluss m\u00f6glich
\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 Beleuchtung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Teek\u00fcche: Anschluss vorhanden
\n\u2022 Raumaufteilung nach Wunsch
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend Elektrisch<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalt
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die angebotene Liegenschaft bietet Fl\u00e4chen in unterschiedlichen Zust\u00e4nden auf verschiedenen Etagen. Modernisierungen,…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":123465,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[354,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[294],"property_area":[],"class_list":["post-123464","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-neuss"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["41460 Neuss"],"fave_property_zip":["41460 "],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.1890961"],"_immonex_lng":["6.7011262"],"houzez_geolocation_lat":["51.1890961"],"houzez_geolocation_long":["6.7011262"],"fave_property_location":["51.1890961,6.7011262"],"fave_property_size":["440"],"fave_property_year":["1988"],"fave_property_id":["3101\/E3"],"_immonex_translation_id":["3101\/E3"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["2F0CCF98FC39484AB0573AB03053DA6A"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20240510093348.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20240510093348\/Homepage_2024_NEW_estatePro20240510093348.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1715333600;s:4:\"date\";s:10:\"2024-05-10\";s:4:\"time\";s:8:\"11:33:20\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:12:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.044 m\u00b2\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"440 m\u00b2\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"440 m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"Sicherheitstechnik\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Alarmanlage\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"Freiplatz, Parkhaus\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"kurzfristig\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:2:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n41460 <\/plz>\nNeuss<\/ort>\nHammer Landstraße<\/strasse>\n85-89<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nschuerk@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 162 4192000<\/tel_handy>\nSchürk<\/name>\nChristopher<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n1044<\/bueroflaeche>\n440<\/bueroteilflaeche>\n440<\/teilbar_ab>\n500<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1988<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\nTop Lage im Gewerbegebiet | Individuell aufteilbar<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich an einer hochfrequentierten Straße im Gewerbegebiet Neuss Hammfeid. \n Die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A 46 und A 57 sind innerhalb weniger Fahrtminuten erreichbar. Gleiches gilt für das Neuss Rheinpark-Center.\nVerschiedene Anschlüsse an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar.\nDie Nahversorgung ist durch ein diverses, gastronomisches Angebot gewährleistet.\n\nHotels der Umgebung: Best Western Comfort Business Hotel, ibis Styles Neuss, Hotel Chrisma\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: IMOTEX, 3M, Creditreform<\/lage>\n• Bodenbelag: nach Vereinbarung\n• Verkabelung: Glasfaseranschluss möglich\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle\n• Beleuchtung: nach Vereinbarung\n• Teeküche: Anschluss vorhanden\n• Raumaufteilung nach Wunsch\n• Sonnenschutz: außenliegend Elektrisch<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotene Liegenschaft bietet Flächen in unterschiedlichen Zuständen auf verschiedenen Etagen. Modernisierungen, Aufrüstung und Ausbau nach Mieterwunsch sind geplant und können individuell abgestimmt werden.\nDie Flächenaufteilung ist flexibel. Jedes Büro ist über einen Aufzug erreichbar.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n2. OG: 1.044 m²\n3. OG: 1.930 m²\n4. OG: 886 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalt<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0cd20e02068c4b01b5ef828f6627ca7b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nMögliche Innenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6833b4f01bc04a8b8948690fd60f6aa1.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n67befb96784a43a3a547d6d56ec6ebc7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nMögliche Innenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6b1920b6b2554390ac77d841675e77fc.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. OG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n107066dfe1634a59881a1ede9a1ccfa0.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nkurzfristig<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n2F0CCF98FC39484AB0573AB03053DA6A<\/objektnr_intern>\n3101\/E3<\/objektnr_extern>\n\n2F0CCF98FC39484AB0573AB03053DA6A<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2024-05-10<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_thumbnail_id":["123465"],"fave_property_images":["123465","123466","123467","123468"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"floor_plans":["a:1:{i:0;a:7:{s:15:\"fave_plan_title\";s:5:\"2. OG\";s:15:\"fave_plan_rooms\";s:0:\"\";s:19:\"fave_plan_bathrooms\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_price\";s:0:\"\";s:14:\"fave_plan_size\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_image\";s:84:\"https:\/\/ruhr-real.de\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/107066dfe1634a59881a1ede9a1ccfa0.png\";s:21:\"fave_plan_description\";s:0:\"\";}}"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["123465"],"fave_agents":["111285"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_price":["0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_show_price_placeholder":["1"],"houzez_total_property_views":["2128"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"02-24-2026\";i:8;s:10:\"02-25-2026\";i:4;s:10:\"02-26-2026\";i:4;s:10:\"02-27-2026\";i:6;s:10:\"02-28-2026\";i:4;s:10:\"03-01-2026\";i:4;s:10:\"03-02-2026\";i:4;s:10:\"03-03-2026\";i:4;s:10:\"03-04-2026\";i:6;s:10:\"03-05-2026\";i:4;s:10:\"03-06-2026\";i:4;s:10:\"03-07-2026\";i:4;s:10:\"03-08-2026\";i:4;s:10:\"03-09-2026\";i:4;s:10:\"03-10-2026\";i:4;s:10:\"03-11-2026\";i:6;s:10:\"03-12-2026\";i:6;s:10:\"03-13-2026\";i:4;s:10:\"03-14-2026\";i:4;s:10:\"03-15-2026\";i:4;s:10:\"03-16-2026\";i:2;s:10:\"03-17-2026\";i:11;s:10:\"03-18-2026\";i:6;s:10:\"03-19-2026\";i:4;s:10:\"03-20-2026\";i:6;s:10:\"03-21-2026\";i:4;s:10:\"03-22-2026\";i:4;s:10:\"03-23-2026\";i:4;s:10:\"03-24-2026\";i:4;s:10:\"03-25-2026\";i:4;s:10:\"03-26-2026\";i:10;s:10:\"03-27-2026\";i:4;s:10:\"03-28-2026\";i:4;s:10:\"03-29-2026\";i:4;s:10:\"03-30-2026\";i:6;s:10:\"03-31-2026\";i:4;s:10:\"04-01-2026\";i:7;s:10:\"04-02-2026\";i:9;s:10:\"04-03-2026\";i:8;s:10:\"04-04-2026\";i:8;s:10:\"04-05-2026\";i:8;s:10:\"04-06-2026\";i:8;s:10:\"04-07-2026\";i:11;s:10:\"04-08-2026\";i:8;s:10:\"04-09-2026\";i:8;s:10:\"04-10-2026\";i:8;s:10:\"04-11-2026\";i:6;s:10:\"04-12-2026\";i:10;s:10:\"04-13-2026\";i:8;s:10:\"04-14-2026\";i:8;s:10:\"04-15-2026\";i:8;s:10:\"04-16-2026\";i:8;s:10:\"04-17-2026\";i:8;s:10:\"04-18-2026\";i:8;s:10:\"04-19-2026\";i:8;s:10:\"04-20-2026\";i:8;s:10:\"04-21-2026\";i:8;s:10:\"04-22-2026\";i:8;s:10:\"04-23-2026\";i:8;s:10:\"04-24-2026\";i:8;s:10:\"04-25-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-25 08:45:14"],"tp_widgets":["a:2:{s:7:\"widgets\";a:0:{}s:9:\"update_at\";s:10:\"1764682733\";}"],"rank_math_news_sitemap_robots":["index"],"rank_math_robots":["a:1:{i:0;s:5:\"index\";}"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/123464","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/123464\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/123465"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=123464"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=123464"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=123464"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=123464"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=123464"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=123464"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=123464"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=123464"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=123464"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}