{"id":123668,"date":"2025-09-24T11:26:58","date_gmt":"2025-09-24T09:26:58","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/neubauhalle-nach-mieterwunsch-im-industrie-und-gewerbepark\/"},"modified":"2025-09-25T15:10:59","modified_gmt":"2025-09-25T13:10:59","slug":"neubauhalle-nach-mieterwunsch-im-industrie-und-gewerbepark","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/neubauhalle-nach-mieterwunsch-im-industrie-und-gewerbepark\/","title":{"rendered":"Neubauhalle | Nach Mieterwunsch | im Industrie- und Gewerbepark"},"content":{"rendered":"

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Neubau von Lager- und Produktionsfl\u00e4chen mit Sozial- und B\u00fcror\u00e4umen. Im Industrie- und Gewerbepark in Marl entsteht auf einem ca. 32.500m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck ein Neubau mit zwei Einheiten. Die Andienung erfolgt \u00fcber ebenerdige Jumbotore und \u00dcberladebr\u00fccken. F\u00fcr den Neubau ist eine 24-Stunden-Genehmigung vorhanden. Mieterw\u00fcnsche k\u00f6nnen f\u00fcr den Neubau noch ber\u00fccksichtigt werden, zum Beispiel Luft-W\u00e4rme-Pumpen, K\u00fchlung, WGK, Stromleistung, Maschinenfundamente.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

Unit 1: 8.560 m\u00b2 und ca. 614 m\u00b2 B\u00fcro- und Sozialfl\u00e4che
\nUnit 2: 8.851 m\u00b2 und ca. 595 m\u00b2 B\u00fcro- und Sozialfl\u00e4che<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich im Industrie- und Gewerbepark Schwatten Jans in Marl, nicht weit von der A52, welche weitere Anbindungen zu den Autobahnen A43 und der A2 bietet. Diese Lage bietet eine Vielzahl von M\u00f6glichkeiten zur Nutzung dieses Komplexes und bietet vielen Firmen die M\u00f6glichkeit Ihren Standort in die Metropolenregion Rhein-Ruhr zu verlegen. Die \u00d6PNV Anbindung ist ideal bedient mit anliegender Bushaltestelle, der Bahnhof ist binnen 9 Minuten befahren. Ebenso finden sich gastronomische Betriebe und Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs im n\u00e4heren Umkreis.<\/p>\n

\u2022 Hallenh\u00f6he: ca. 10,50 m bzw. 12,5 m UKB
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten
\n\u2022 Heizung \u00fcber Gas-Dunkelstrahler
\n\u2022 Sanit\u00e4ranlagen
\n\u2022 \u00dcberladebr\u00fccken
\n\u2022 Bodentraglast: 5t\/m\u00b2
\n\u2022 anliegende B\u00fcrofl\u00e4chen
\n\u2022 ebenerdige Jumbohallentore
\n\u2022 Hallenh\u00f6he: ca. 10,50 m bzw. 12,5 m UKB
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten
\n\u2022 Heizung \u00fcber Gas-Dunkelstrahler
\n\u2022 Sanit\u00e4ranlagen
\n\u2022 \u00dcberladebr\u00fccken
\n\u2022 Bodentraglast: 5t\/m\u00b2
\n\u2022 anliegende B\u00fcrofl\u00e4chen
\n\u2022 ebenerdige Jumbohallentore
\n\u2022 Hallenh\u00f6he: ca. 10,50 m bzw. 12,5 m UKB
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten
\n\u2022 Heizung \u00fcber Gas-Dunkelstrahler
\n\u2022 Sanit\u00e4ranlagen
\n\u2022 \u00dcberladebr\u00fccken
\n\u2022 Bodentraglast: 5t\/m\u00b2
\n\u2022 anliegende B\u00fcrofl\u00e4chen
\n\u2022 ebenerdige Jumbohallentore
\n\u2022 Lichtb\u00e4nder
\n\u2022 gro\u00dfz\u00fcgige Ladehoffl\u00e4chen<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"9.222 m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"8.560 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"662 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"662 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"8.560 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Erstbezug\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"ab Q1\/2026\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45768<\/plz>\nMarl<\/ort>\nElbestraße<\/strasse>\n9<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\ndegenhardt@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996336<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 4398000<\/tel_handy>\nDegenhardt<\/name>\nMarius<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\nfalse<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettokaltmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten vom Mieter fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n9222<\/gesamtflaeche>\n8560<\/lagerflaeche>\n662<\/bueroflaeche>\n662<\/bueroteilflaeche>\n8560<\/teilbar_ab>\n60<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\nvoraussichtlich 2025<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nNeubauhalle | Nach Mieterwunsch | im Industrie- und Gewerbepark<\/objekttitel>\nDie Liegenschaft befindet sich im Industrie- und Gewerbepark Schwatten Jans in Marl, nicht weit von der A52, welche weitere Anbindungen zu den Autobahnen A43 und der A2 bietet. Diese Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Nutzung dieses Komplexes und bietet vielen Firmen die Möglichkeit Ihren Standort in die Metropolenregion Rhein-Ruhr zu verlegen. Die ÖPNV Anbindung ist ideal bedient mit anliegender Bushaltestelle, der Bahnhof ist binnen 9 Minuten befahren. Ebenso finden sich gastronomische Betriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis.<\/lage>\n• Hallenhöhe: ca. 10,50 m bzw. 12,5 m UKB\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Heizung über Gas-Dunkelstrahler \n• Sanitäranlagen\n• Überladebrücken\n• Bodentraglast: 5t\/m²\n• anliegende Büroflächen\n• ebenerdige Jumbohallentore\n• Hallenhöhe: ca. 10,50 m bzw. 12,5 m UKB\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Heizung über Gas-Dunkelstrahler \n• Sanitäranlagen\n• Überladebrücken\n• Bodentraglast: 5t\/m²\n• anliegende Büroflächen\n• ebenerdige Jumbohallentore\n• Hallenhöhe: ca. 10,50 m bzw. 12,5 m UKB\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• Heizung über Gas-Dunkelstrahler \n• Sanitäranlagen\n• Überladebrücken\n• Bodentraglast: 5t\/m²\n• anliegende Büroflächen\n• ebenerdige Jumbohallentore\n• Lichtbänder\n• großzügige Ladehofflächen\n<\/ausstatt_beschr>Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Neubau von Lager- und Produktionsflächen mit Sozial- und Büroräumen. Im Industrie- und Gewerbepark in Marl entsteht auf einem ca. 32.500m² großen Grundstück ein Neubau mit zwei Einheiten. Die Andienung erfolgt über ebenerdige Jumbotore und Überladebrücken. Für den Neubau ist eine 24-Stunden-Genehmigung vorhanden. Mieterwünsche können für den Neubau noch berücksichtigt werden, zum Beispiel Luft-Wärme-Pumpen, Kühlung, WGK, Stromleistung, Maschinenfundamente.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\nUnit 1: 8.560 m² und ca. 614 m² Büro- und Sozialfläche\nUnit 2: 8.851 m² und ca. 595 m² Büro- und Sozialfläche<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 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