{"id":123832,"date":"2025-07-18T00:01:01","date_gmt":"2025-07-17T22:01:01","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/repraesentatives-gebaeude-city-hochfrequentierte-lage\/"},"modified":"2025-07-18T14:55:01","modified_gmt":"2025-07-18T12:55:01","slug":"repraesentatives-gebaeude-city-hochfrequentierte-lage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/repraesentatives-gebaeude-city-hochfrequentierte-lage\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentatives Geb\u00e4ude | CITY | hochfrequentierte Lage"},"content":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um ein repr\u00e4sentatives Geb\u00e4ude in City-N\u00e4he an einer hochfrequentierten Stra\u00dfe. Gute Sichtbarkeit ist gegeben. Die Fl\u00e4chen sind teilweise klimatisiert. Der Ausbau kann individuell nach Mieterwunsch erfolgen. Dieses bezieht sich sowohl auf die Ausstattung, als auch die Raumaufteilung.<br \/>\nEs ist eine Dachterrasse mit toller Aussicht vorhanden.<\/p>\n<p>Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>EG (Ladenlokal \/ B\u00fcro): ca. 230 m\u00b2<br \/>\n5.OG (B\u00fcro): ca. 296 m\u00b2<\/p>\n<p>Das Objekt befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he der M\u00f6nchengladbacher Innenstadt und liegt an einer hochfrequentierten Stra\u00dfe. Die Bundesstra\u00dfe B 37 und die Autobahnen A 52 sowie A 61 sind innerhalb weniger Fahrtminuten erreichbar. Die \u00d6PNV-Anbindung befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Distanz. Der Hauptbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt. Der n\u00e4chstliegende Flughafen kann innerhalb von 15 Fahrtminuten erreicht werden.<br \/>\nDurch die City-Lage ist die Nahversorgung durch ein diverses, gastronomisches Angebot gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: nach Wunsch<br \/>\n\u2022 Verkabelung: CAT-5; Glasfaseranschluss m\u00f6glich<br \/>\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche vorhanden<br \/>\n\u2022 Raumaufteilung nach Wunsch<br \/>\n\u2022 Dachterrasse<br \/>\n\u2022 Klimaanlage vorhanden<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalt<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Art:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Prim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Stromverbrauchskennwert:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">11&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Heizenergieverbrauchskennwert:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">109&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um ein repr\u00e4sentatives Geb\u00e4ude in City-N\u00e4he an einer hochfrequentierten Stra\u00dfe. 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Die Bundesstra&#xDF;e B 37 und die Autobahnen A 52 sowie A 61 sind innerhalb weniger Fahrtminuten erreichbar. Die &#xD6;PNV-Anbindung befindet sich in fu&#xDF;l&#xE4;ufiger Distanz. Der Hauptbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt. Der n&#xE4;chstliegende Flughafen kann innerhalb von 15 Fahrtminuten erreicht werden.\nDurch die City-Lage ist die Nahversorgung durch ein diverses, gastronomisches Angebot gew&#xE4;hrleistet. <\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: nach Wunsch\n&#x2022; Verkabelung: CAT-5; Glasfaseranschluss m&#xF6;glich\n&#x2022; Verkabelungsort: Bodentanks\n&#x2022; Teek&#xFC;che vorhanden\n&#x2022; Raumaufteilung nach Wunsch\n&#x2022; Dachterrasse\n&#x2022; Klimaanlage vorhanden<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei dem Objekt handelt es sich um ein repr&#xE4;sentatives Geb&#xE4;ude in City-N&#xE4;he an einer hochfrequentierten Stra&#xDF;e. Gute Sichtbarkeit ist gegeben. Die Fl&#xE4;chen sind teilweise klimatisiert. Der Ausbau kann individuell nach Mieterwunsch erfolgen. Dieses bezieht sich sowohl auf die Ausstattung, als auch die Raumaufteilung. \nEs ist eine Dachterrasse mit toller Aussicht vorhanden.\n\nDerzeit stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\nEG (Ladenlokal \/ B&#xFC;ro): ca. 230 m&#xB2;\n5.OG (B&#xFC;ro): ca. 296 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalt<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht Drohne<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>ceeccfec90de4cc6bb7f11839f8effe2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>2e23c008aec74aee94571443f252f55f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>7ba168f75d604e3cbe9d6d508adda4de.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>a2d9ffb1b58c434abaf6c1a7da402c80.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Zufahrt 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