{"id":124005,"date":"2025-09-26T15:12:33","date_gmt":"2025-09-26T13:12:33","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/ruhr-real-vielseitige-hallenflaeche-buero-archivflaechen-rampe-gute-verkehrsanbindung\/"},"modified":"2025-09-26T15:12:33","modified_gmt":"2025-09-26T13:12:33","slug":"ruhr-real-vielseitige-hallenflaeche-buero-archivflaechen-rampe-gute-verkehrsanbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ruhr-real-vielseitige-hallenflaeche-buero-archivflaechen-rampe-gute-verkehrsanbindung\/","title":{"rendered":"RUHR REAL: Vielseitige Hallenfl\u00e4che | B\u00fcro & Archivfl\u00e4chen | Rampe | gute Verkehrsanbindung"},"content":{"rendered":"

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Hallen- und B\u00fcrokomplex mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die gro\u00dfz\u00fcgige B\u00fcrofl\u00e4che teilt sich in einen Riegel mit Archiv im Obergeschoss sowie eine vorgelagerte Verwaltung, die derzeit als Outlet genutzt ist und optional angemietet werden kann. Hier finden sich auch zahlreiche Stellpl\u00e4tze f\u00fcr Mitarbeiter bzw. Kunden.
\nAngeschlossen ist die Hallenfl\u00e4che, welche sich in einen Abschnitt von 2.000 m\u00b2 sowie ca. 1.500 m\u00b2 Lagerfl\u00e4che im erdgeschoss teilt. Die Anlieferung erfolgt \u00fcber Rampen mit \u00dcberladebr\u00fccke oder ein ebenerdiges Tor.
\nDer gr\u00f6\u00dfere Hallenabschnitt bietet eine H\u00f6he von 8 m, wobei derzeit ein Lagerpodest eingebaut ist, welches entweder \u00fcbernommen werden kann oder vor Bezug durch den Eigent\u00fcmer entfernt wird. Die kleinere Hallenabschnitt verf\u00fcgt \u00fcber eine geringere Deckenh\u00f6he, optional k\u00f6nnen weitere Etagen in gleicher Gr\u00f6\u00dfe hinzugemietet werden, welche die selbe Fl\u00e4che bieten und per Lastenaufzug erreicht werden. Ein vorhandenes Paketband kann \u00fcbernommen werden.
\nNeben der gepflegten Erscheinung zeichnet die Fl\u00e4chen insbesondere Ihre gute Nutzbarkeit zu logistischen Zwecken wiewohl die hellen Verwaltungsfl\u00e4chen aus.<\/p>\n

Derzeit stehen zur Disposition:
\nEG B\u00fcro: ca. 500 m\u00b2
\nOG B\u00fcro: ca. 500 m\u00b2
\nArchiv: 270 m\u00b2
\nHallenabschnitt I: 2.000 m\u00b2
\nHallenabschnitt II: ca. 1.500 m\u00b2
\nOptional k\u00f6nnen weitere Lagerfl\u00e4chen mit geringer Deckenh\u00f6he zugemietet werden, welche per Lastenaufzug erreicht sind.<\/p>\n

Der Standort in Velen ist verkehrsg\u00fcnstig gelegen. Vor Ort befindet sich eine direkte Anbindung an das BAB-Netz, der A31, welche das Ruhrgebiet mit den Niederlanden verbindet. Die Bundesstra\u00dfen K55 sowie L581 sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.
\nDas \u00d6PNV-Netz ist fu\u00dfl\u00e4ufig erschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he zur Liegenschaft. Der Bahnhof von Borken liegt weniger als zehn Fahrminuten entfernt.
\nZudem bietet die Umgebung mit Gastronomie und Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs eine gute Nahversorgung.<\/p>\n

\u2022 \u00dcberladebr\u00fccken
\n\u2022 Stellpl\u00e4tze am Objekt
\n\u2022 Repr\u00e4sentative Firmenzentrale
\n\u2022 gute Vekehrsanbindung
\n\u2022 Deckenh\u00f6he: 8 m
\n\u2022 Brandmeldeanlage
\n\u2022 ebenerdiges Tor
\n\u2022 Lastenaufzug
\n\u2022 B\u00fcrofl\u00e4chen vorhanden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Hallen- und B\u00fcrokomplex mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":162666,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[537,366,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[415],"property_area":[],"class_list":["post-124005","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-lastenaufzug","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-velen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["3061\/E1"],"_openimmo_obid":["5BC261F6E6BC43218BBC3075B2D3DE2C"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["46342 Velen"],"fave_property_zip":["46342"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.8977136"],"_immonex_lng":["6.9859073"],"houzez_geolocation_lat":["51.8977136"],"houzez_geolocation_long":["6.9859073"],"fave_property_location":["51.8977136,6.9859073"],"fave_property_size":["4300"],"fave_property_year":["1987-1999"],"fave_property_id":["3061\/E1"],"_fave_property_id":["3061\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250924175912.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250924175912\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250924175912.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1758730503;s:4:\"date\";s:10:\"2025-09-24\";s:4:\"time\";s:8:\"18:15:03\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"3-4 Monatsmieten\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"4.300 m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Ladenfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"270 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.514 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"530 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"530 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.514 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n46342<\/plz>\nVelen<\/ort>\nSüdring<\/strasse>\n53<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nmehrer@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273229-0<\/tel_zentrale>\n+49 201 99996330<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 2907000<\/tel_handy>\nMehrer<\/name>\nNils<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL WEST GmbH<\/firma>\nBonner Straße<\/strasse>\n326<\/hausnummer>\n50968<\/plz>\nKöln<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Monatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n4300<\/gesamtflaeche>\n270<\/ladenflaeche>\n3514<\/lagerflaeche>\n530<\/bueroflaeche>\n530<\/bueroteilflaeche>\n3514<\/teilbar_ab>\n20<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1987-1999<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\nRUHR REAL: Vielseitige Hallenfläche | Büro & Archivflächen | Rampe | gute Verkehrsanbindung<\/objekttitel>\nDer Standort in Velen ist verkehrsgünstig gelegen. Vor Ort befindet sich eine direkte Anbindung an das BAB-Netz, der A31, welche das Ruhrgebiet mit den Niederlanden verbindet. Die Bundesstraßen K55 sowie L581 sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. \nDas ÖPNV-Netz ist fußläufig erschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Der Bahnhof von Borken liegt weniger als zehn Fahrminuten entfernt.\nZudem bietet die Umgebung mit Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs eine gute Nahversorgung. \n<\/lage>• Überladebrücken\n• Stellplätze am Objekt\n• Repräsentative Firmenzentrale\n• gute Vekehrsanbindung\n• Deckenhöhe: 8 m\n• Brandmeldeanlage\n• ebenerdiges Tor\n• Lastenaufzug\n• Büroflächen vorhanden<\/ausstatt_beschr>\nBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Hallen- und Bürokomplex mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Bürofläche teilt sich in einen Riegel mit Archiv im Obergeschoss sowie eine vorgelagerte Verwaltung, die derzeit als Outlet genutzt ist und optional angemietet werden kann. Hier finden sich auch zahlreiche Stellplätze für Mitarbeiter bzw. Kunden.\nAngeschlossen ist die Hallenfläche, welche sich in einen Abschnitt von 2.000 m² sowie ca. 1.500 m² Lagerfläche im erdgeschoss teilt. Die Anlieferung erfolgt über Rampen mit Überladebrücke oder ein ebenerdiges Tor. \nDer größere Hallenabschnitt bietet eine Höhe von 8 m, wobei derzeit ein Lagerpodest eingebaut ist, welches entweder übernommen werden kann oder vor Bezug durch den Eigentümer entfernt wird. Die kleinere Hallenabschnitt verfügt über eine geringere Deckenhöhe, optional können weitere Etagen in gleicher Größe hinzugemietet werden, welche die selbe Fläche bieten und per Lastenaufzug erreicht werden. Ein vorhandenes Paketband kann übernommen werden. \nNeben der gepflegten Erscheinung zeichnet die Flächen insbesondere Ihre gute Nutzbarkeit zu logistischen Zwecken wiewohl die hellen Verwaltungsflächen aus.\n\nDerzeit stehen zur Disposition:\nEG Büro: ca. 500 m²\nOG Büro: ca. 500 m²\nArchiv: 270 m²\nHallenabschnitt I: 2.000 m²\nHallenabschnitt II: ca. 1.500 m²\nOptional können weitere Lagerflächen mit geringer Deckenhöhe zugemietet werden, welche per Lastenaufzug erreicht sind. <\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbdcb664ff4e747dc91a2babc7face88a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnlieferung Innen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n86575f49008d42dd91e8a2ebf9989822.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnlieferung Außen<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc47577f3b7c248868d49a23a4b34383e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n636b3754569545b08acc2d144a434bb7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLager<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na903ab7ca4b7481fbc1f1c3b78d171e1.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nZwischenebene<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd3fbc25211d6412884ab879baee26a3f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSeitenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb2fba02fed4741a099e17db34776da92.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSozialfläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2a0197c2fda5406fbdf49af104ccdc02.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nÜbergang Hallenabschnitt<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3585b77308d748138c1b37a04d03f2bf.jpg<\/pfad><\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach 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