{"id":124068,"date":"2024-05-10T02:48:17","date_gmt":"2024-05-10T00:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/top-lage-mg-city-gute-sichtbarkeit-moderne-bueroflaeche\/"},"modified":"2024-05-10T02:48:17","modified_gmt":"2024-05-10T00:48:17","slug":"top-lage-mg-city-gute-sichtbarkeit-moderne-bueroflaeche","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/top-lage-mg-city-gute-sichtbarkeit-moderne-bueroflaeche\/","title":{"rendered":"Top-Lage MG CITY | Gute Sichtbarkeit | Moderne B\u00fcrofl\u00e4che"},"content":{"rendered":"

Das direkt in der Innenstadt gelegene Objekt bietet eine attraktive und individuell aufteilbare B\u00fcrofl\u00e4che. Die Sanit\u00e4ranlagen sowie Teek\u00fcche befinden auf einer separaten Ebene. Die lichtdurchflutete B\u00fcrofl\u00e4che wird zum Mietbeginn ges\u00e4ubert und frisch gestrichen. Im gleichen Zug wird die Beleuchtung auf LED aufger\u00fcstet.
\nSowohl im Keller, als auch im 2. OG befindet sich weiterer Raum, welcher bzpw. als Archivfl\u00e4che angemietet werden kann.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

1.OG: 346 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich in der M\u00f6nchengladbacher Innenstadt. Die Bundesstra\u00dfe B 37 und die Autobahnen A 52 sowie A 61 sind innerhalb weniger Fahrtminuten erreichbar. Die \u00d6PNV-Anbindung befindet sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Distanz. Der Hauptbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt. Der n\u00e4chstliegende Flughafen kann innerhalb von 15 Fahrtminuten erreicht werden.
\nAufgrund der City-Lage ist die Nahversorgung durch ein diverses, gastronomisches Angebot gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Verkabelung: CAT-5, aufr\u00fcstbar auf Glasfaser
\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 Personenaufzug
\n\u2022 Teek\u00fcche vorhanden
\n\u2022 Beleuchtung: LED
\n\u2022 2 Eing\u00e4nge
\n\u2022 optional Archivfl\u00e4chen<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalt
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 24 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 196 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1996<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> before 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"3,50 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"9,90 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"346 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"346 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"346 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"346 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:6:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"24 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"24\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:20:\"196 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"196\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"1996\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"1996\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"before 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2008\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n41061 <\/plz>\nMönchengladbach<\/ort>\nHindenburgstraße<\/strasse>\n123<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nschuerk@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 162 4192000<\/tel_handy>\nSchürk<\/name>\nChristopher<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n9.90<\/nettokaltmiete>\n9.90<\/kaltmiete>\n3.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n9.9000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n346<\/gesamtflaeche>\n346<\/bueroflaeche>\n346<\/bueroteilflaeche>\n346<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1950<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n24<\/stromwert>\n196<\/waermewert>\n1996<\/baujahr>\n2008<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nTop-Lage MG CITY | Gute Sichtbarkeit | Moderne Bürofläche<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich in der Mönchengladbacher Innenstadt. Die Bundesstraße B 37 und die Autobahnen A 52 sowie A 61 sind innerhalb weniger Fahrtminuten erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung befindet sich in fußläufiger Distanz. Der Hauptbahnhof befindet sich wenige Minuten entfernt. Der nächstliegende Flughafen kann innerhalb von 15 Fahrtminuten erreicht werden.\nAufgrund der City-Lage ist die Nahversorgung durch ein diverses, gastronomisches Angebot gewährleistet. <\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Verkabelung: CAT-5, aufrüstbar auf Glasfaser\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle\n• Personenaufzug\n• Teeküche vorhanden\n• Beleuchtung: LED\n• 2 Eingänge\n• optional Archivflächen<\/ausstatt_beschr>\nDas direkt in der Innenstadt gelegene Objekt bietet eine attraktive und individuell aufteilbare Bürofläche. Die Sanitäranlagen sowie Teeküche befinden auf einer separaten Ebene. Die lichtdurchflutete Bürofläche wird zum Mietbeginn gesäubert und frisch gestrichen. Im gleichen Zug wird die Beleuchtung auf LED aufgerüstet. \nSowohl im Keller, als auch im 2. OG befindet sich weiterer Raum, welcher bzpw. als Archivfläche angemietet werden kann.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n1.OG: 346 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalt<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n93e0e1216e6b4e6ab594926eff18aded.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd6ae412957aa439fa0219d86999524df.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6fff2210f16e4744ad39c5e5338ce842.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd82d95d53e4e4be49f5a87aa1550133d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3a9ad561801c4cbe807e462d51262100.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOptionale Archivfläche 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