{"id":124250,"date":"2025-05-21T00:02:35","date_gmt":"2025-05-20T22:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/idealer-moderner-arbeitsort-in-der-essener-innenstadt-hervorragende-anbindung-ruhr-real\/"},"modified":"2025-05-21T18:15:35","modified_gmt":"2025-05-21T16:15:35","slug":"idealer-moderner-arbeitsort-in-der-essener-innenstadt-hervorragende-anbindung-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/idealer-moderner-arbeitsort-in-der-essener-innenstadt-hervorragende-anbindung-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Idealer moderner Arbeitsort in der Essener Innenstadt | hervorragende Anbindung | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Das moderne B\u00fcrogeb\u00e4ude besteht aus zwei eigenst\u00e4ndig gestalteten, aber miteinander verbundenen Bauteilen. Die flexiblen Grundrisse erm\u00f6glichen Raumkonzepte mit Einzel-, Kombi- und Gro\u00dfraumb\u00fcros ab 180 m\u00b2 und bieten damit effiziente sowie repr\u00e4sentative Fl\u00e4chenl\u00f6sungen. In jeder Etage lassen sich bis zu 3 Mieteinheiten realisieren. Ferner sind in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche Stellpl\u00e4tze vorhanden.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen derzeit zur Disposition:<\/p>\n

EGa: ca. 236 m\u00b2
\nEGb: ca. 188 m\u00b2
\n3. OG: ca. 243 m\u00b2
\n4. OG: ca. 282 m\u00b2
\n5. OG: ca. 240 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich n\u00f6rdlich der Essener City. Fu\u00dfl\u00e4ufig sind die Fu\u00dfg\u00e4ngerzonen Kettwiger Stra\u00dfe und Limbecker Stra\u00dfe erreichbar. In der urbanen Lage finden sich zahlreiche Caf\u00e9s sowie die Universit\u00e4t Essen-Duisburg. Angrenzend liegt das Rathaus mit dem anschlie\u00dfenden Shopping Center Rathaus-Galerie.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Allbau, AOK, Commerzbank, IHK, Nationalbank, RWE, T\u00dcV Nord<\/p>\n

Hotels der Umgebung: Welcome Hotel, Novum Hotel, Motel One, M\u00f6venpick Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Doppelboden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: Aufsatzleuchten
\n\u2022 Klimatisierung: Bel\u00fcftung\/Klimatisierung (optional)<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Fußläufig sind die Fußgängerzonen Kettwiger Straße und Limbecker Straße erreichbar. In der urbanen Lage finden sich zahlreiche Cafés sowie die Universität Essen-Duisburg. Angrenzend liegt das Rathaus mit dem anschließenden Shopping Center Rathaus-Galerie. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Allbau, AOK, Commerzbank, IHK, Nationalbank, RWE, TÜV Nord\n\nHotels der Umgebung: Welcome Hotel, Novum Hotel, Motel One, Mövenpick Hotel<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung \n• Kabelführung: Doppelboden\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: Aufsatzleuchten\n• Klimatisierung: Belüftung\/Klimatisierung (optional)\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDas moderne Bürogebäude besteht aus zwei eigenständig gestalteten, aber miteinander verbundenen Bauteilen. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen Raumkonzepte mit Einzel-, Kombi- und Großraumbüros ab 180 m² und bieten damit effiziente sowie repräsentative Flächenlösungen. In jeder Etage lassen sich bis zu 3 Mieteinheiten realisieren. Ferner sind in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche Stellplätze vorhanden. \n\nFolgende Flächen stehen derzeit zur Disposition: \n\nEGa: ca. 236 m²\nEGb: ca. 188 m²\n3. OG: ca. 243 m²\n4. OG: ca. 282 m²\n5. OG: ca. 240 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäude<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na0d878f516564158bbbbdf29b2816904.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf09d7b938e9846dfb6db4164a6b7e68a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nbf0e20329130438ab871f25c3c34c406.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenaufnahme<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n28e58ddfd4ec4da7bbb42730f2b3642c.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHelle Räume<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nbe3e5a63a0ac4530a8199de2bf23941c.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßraum<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\nb64ee812b8b946aa95ca103447820cf3.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n3c510d5972574747a70c8760f154cb2d.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4. OG<\/anhangtitel>\npng<\/format>\n\n2083c223887242d2b7447adb36885e56.png<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n5. 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