{"id":124427,"date":"2025-09-26T15:11:02","date_gmt":"2025-09-26T13:11:02","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/ihr-neues-buero-in-essen-frohnhausen-flexible-bueroflaechen-stellplaetze-exklusiv-ueber-ruhr-real\/"},"modified":"2025-09-26T15:11:02","modified_gmt":"2025-09-26T13:11:02","slug":"ihr-neues-buero-in-essen-frohnhausen-flexible-bueroflaechen-stellplaetze-exklusiv-ueber-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ihr-neues-buero-in-essen-frohnhausen-flexible-bueroflaechen-stellplaetze-exklusiv-ueber-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Ihr neues B\u00fcro in Essen-Frohnhausen | Flexible B\u00fcrofl\u00e4chen | Stellpl\u00e4tze | Exklusiv \u00fcber RUHR REAL"},"content":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um ein attraktives, viergeschossiges B\u00fcrogeb\u00e4ude in Essen-Frohnhausen. Die B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine moderne Ausstattung, welche sowohl funktional als auch \u00e4sthetisch ansprechend ist. Das B\u00fcro verf\u00fcgt \u00fcber gro\u00dfe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re schaffen. Der Grundriss kann flexibel an die Bed\u00fcrfnisse des Nutzers angepasst werden.<br \/>\nIm Au\u00dfenbereich stehen zahlreiche Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>EG: 540 m\u00b2<br \/>\n1. OG: ca. 929 m\u00b2<br \/>\n2. OG: ca. 929 m\u00b2<br \/>\n3. OG: ca. 929 m\u00b2<\/p>\n<p>Das B\u00fcrogeb\u00e4ude liegt zentrumsnah im Stadtteil Frohnhausen, der mit seinen ca. 26.000 Einwohnern der viertgr\u00f6\u00dfte Stadtteil Essens ist und s\u00fcdwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen R\u00fcttenscheid, Margarethenh\u00f6he, Frohnhausen, West- und S\u00fcdviertel liegt. Aufgrund der guten Lage zwischen dem Essener Zentrum und den \u00e4u\u00dferen Stadtteilen, weist Fronhausen ein dichtes Stra\u00dfennetz mit mehreren, an die durch den Stadtteil verlaufende A 40 angebundenen Hauptverkehrsstra\u00dfen auf. Die Liegenschaft ist also optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien ist ideal.<\/p>\n<p>\u2022 Beleuchtung: LED-Beleuchtung<br \/>\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<br \/>\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7 vom Vormieter<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n<p>   Sonstiges: \u2022 Der Grundriss ist flexibel und die R\u00e4ume k\u00f6nnen entsprechend nach Wunsch ver\u00e4ndert werden<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um ein attraktives, viergeschossiges B\u00fcrogeb\u00e4ude in Essen-Frohnhausen. 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Aufgrund der guten Lage zwischen dem Essener Zentrum und den &#xE4;u&#xDF;eren Stadtteilen, weist Fronhausen ein dichtes Stra&#xDF;ennetz mit mehreren, an die durch den Stadtteil verlaufende A 40 angebundenen Hauptverkehrsstra&#xDF;en auf. Die Liegenschaft ist also optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien ist ideal. <\/lage><ausstatt_beschr>&#x2022; Beleuchtung: LED-Beleuchtung\n&#x2022; Bodenbelag: Teppichboden\n&#x2022; EDV-Verkabelung: CAT-7 vom Vormieter\n&#x2022; Sonnenschutz: au&#xDF;enliegend, elektrisch\n&#x2022; Teek&#xFC;che: voll ausgestattet\n\n   Sonstiges: &#x2022; Der Grundriss ist flexibel und die R&#xE4;ume k&#xF6;nnen entsprechend nach Wunsch ver&#xE4;ndert werden\n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei dem Objekt handelt es sich um ein attraktives, viergeschossiges B&#xFC;rogeb&#xE4;ude in Essen-Frohnhausen. Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine moderne Ausstattung, welche sowohl funktional als auch &#xE4;sthetisch ansprechend ist. Das B&#xFC;ro verf&#xFC;gt &#xFC;ber gro&#xDF;e Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Arbeitsatmosph&#xE4;re schaffen. Der Grundriss kann flexibel an die Bed&#xFC;rfnisse des Nutzers angepasst werden.\nIm Au&#xDF;enbereich stehen zahlreiche Stellpl&#xE4;tze zur Verf&#xFC;gung. \n\nDerzeit stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\nEG: 540 m&#xB2;\n1. OG: ca. 929 m&#xB2;\n2. OG: ca. 929 m&#xB2;\n3. OG: ca. 929 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>9a74b8ad562f432abd84c4de7230c6cd.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingang<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>8888d012a2aa48c2b06e92364fe988fc.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Parken<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>3d48065618ce41268b4a1a08049f4335.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Open Space<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>0fdd160a545b48388b83648c6c10a43f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Open Space<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>9c41a5c7dbda47f7835e5d574e0b0746.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Konferenz<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>ce282339993a419f91ce7b4ed5f088f8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Teek&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>fc08f24949b747e08d1e9bb74d6a62c4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Lounge<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>8322e47de0264d14962d05edd895c9b7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Geb&#xE4;ude<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>b55b43128675426da9c8a2dd5e9701b4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>EG<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>17e29fb5b7cf4d9099d4f52276fb3f66.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>1. 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