{"id":124755,"date":"2025-05-26T00:01:11","date_gmt":"2025-05-25T22:01:11","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/attraktive-buero-praxisflaeche-city-naehe\/"},"modified":"2025-05-26T10:26:11","modified_gmt":"2025-05-26T08:26:11","slug":"attraktive-buero-praxisflaeche-city-naehe","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-buero-praxisflaeche-city-naehe\/","title":{"rendered":"Attraktive B\u00fcro-\/Praxisfl\u00e4che | CITY-N\u00e4he"},"content":{"rendered":"

Das angebotene Objekt bietet viel Freiraum zur Entfaltung einer B\u00fcro- oder Praxisfl\u00e4che. Es bietet einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Empfang und ein Wartezimmer.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 389 m\u00b2<\/p>\n

Die Immobilie im Krefelder Stadtteil Die\u00dfem\/Lehmheide befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Fahrtminuten entfernt des Stadtkerns.
\nEs befindet sich eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.
\nVerschiedene Anbindungen an das \u00d6PNV-Netz sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nAnschluss an die hochfrequentierten Bundesstra\u00dfen B 57 und B 9 sowie die Autobahnen A 44 und A 57 l\u00e4sst sich in kurzer Entfernung finden.
\nDie Nahversorgung ist durch diverse, gastronomische Angebote und L\u00e4den f\u00fcr Artikel des t\u00e4glichen Bedarfs gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend elektrisch
\n\u2022 Bodenbelag: Linoleum
\n\u2022 Verkabelung: EDV-Verkabelung vorhanden
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterkabelkan\u00e4le
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten
\n\u2022 Teek\u00fcche
\n\u2022 lichtdurchfluteter Empfangsbereich
\n\u2022 Wartebereich
\n\u2022 Barrierearm: M\u00f6glichkeit f\u00fcr rollstuhlgerechten Zugang<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 06.10.2025<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 11 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 132 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"3,50 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"6,50 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"557 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"389 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar 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Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n6.50<\/nettokaltmiete>\n6.50<\/kaltmiete>\n3.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n6.5000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n557<\/bueroflaeche>\n389<\/bueroteilflaeche>\n389<\/teilbar_ab>\n12<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/rollstuhlgerecht>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1996<\/baujahr>\n\n\n06.10.2025<\/gueltig_bis>\n11<\/stromwert>\n132<\/waermewert>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nAttraktive Büro-\/Praxisfläche | CITY-Nähe<\/objekttitel>\nDie Immobilie im Krefelder Stadtteil Dießem\/Lehmheide befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Fahrtminuten entfernt des Stadtkerns.\nEs befindet sich eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.\nVerschiedene Anbindungen an das ÖPNV-Netz sind fußläufig erreichbar.\nAnschluss an die hochfrequentierten Bundesstraßen B 57 und B 9 sowie die Autobahnen A 44 und A 57 lässt sich in kurzer Entfernung finden.\nDie Nahversorgung ist durch diverse, gastronomische Angebote und Läden für Artikel des täglichen Bedarfs gewährleistet.<\/lage>\n• Sonnenschutz: außenliegend elektrisch\n• Bodenbelag: Linoleum\n• Verkabelung: EDV-Verkabelung vorhanden\n• Kabelführung: Fensterkabelkanäle\n• Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n• Teeküche\n• lichtdurchfluteter Empfangsbereich\n• Wartebereich\n• Barrierearm: Möglichkeit für rollstuhlgerechten Zugang<\/ausstatt_beschr>\nDas angebotene Objekt bietet viel Freiraum zur Entfaltung einer Büro- oder Praxisfläche. Es bietet einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Empfang und ein Wartezimmer.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 389 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n\n\nAußenansicht Eingang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2da306ce955f40619483a0c95002d263.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht innen Empfang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n36b2f2632c744e08988a44df478fc1d6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8673f4507e484668aa6bccc783103408.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0b7b8631d22141a8b871e340b2d499fe.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nca55a8890c904bc7a72942811eac4727.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Empfang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n61854efc5e374084b743a13295260f08.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1e1143dafe334ce4b44fb37e120f7080.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n362af2fec092485596638b367bc81d04.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Innen Empfang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n32d66558d0cb448cbeea68b826c27a01.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6315e9eab27e4d12b23ce2b891462678.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nd95f006926084c149189f61d39b47042.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nkurzfristig<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n8D27730E04904F8AAB9622E82F19387D<\/objektnr_intern>\n3190\/E1<\/objektnr_extern>\n\n8D27730E04904F8AAB9622E82F19387D<\/openimmo_obid>\nestatePro 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