{"id":124827,"date":"2025-12-02T00:01:36","date_gmt":"2025-12-01T23:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/ihre-neues-buero-in-verkehrsguenstiger-lage-klimatisiert-viele-stellplaetze-lagerflaeche\/"},"modified":"2025-12-02T14:53:36","modified_gmt":"2025-12-02T13:53:36","slug":"ihre-neues-buero-in-verkehrsguenstiger-lage-klimatisiert-viele-stellplaetze-lagerflaeche","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ihre-neues-buero-in-verkehrsguenstiger-lage-klimatisiert-viele-stellplaetze-lagerflaeche\/","title":{"rendered":"Ihr neues B\u00fcro in verkehrsg\u00fcnstiger Lage | klimatisiert | viele Stellpl\u00e4tze | Lagerfl\u00e4che"},"content":{"rendered":"

Die angebotene Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und umfasst eine attraktive Kombination aus B\u00fcro- und Lagerfl\u00e4chen. Neben einer Fu\u00dfbodenheizung verf\u00fcgen die Fl\u00e4chen \u00fcber eine Teilklimatisierung und k\u00f6nnen \u00fcber einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen werden. Ferner stehen umfangreiche Parkm\u00f6glichkeiten auf dem Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 497 m\u00b2
\n1. OG: 497 m\u00b2
\nLager: 63 m\u00b2<\/p>\n

Die Immobilie ist im Duisburger Norden situiert und befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he zum Autobahnkreuz Oberhausen-West, wodurch die A 3 und A 42 innerhalb k\u00fcrzester Zeit erreicht werden k\u00f6nnen und einen hervorragenden Anschluss an das Autobahnnetz herstellen. Haltestellen des \u00d6PNV k\u00f6nnen fu\u00dfl\u00e4ufig erschlossen werden und der n\u00e4chste Bahnhof liegt 5 Fahrminuten entfernt. Dar\u00fcber hinaus erm\u00f6glichen Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs eine gute Nahversorgung in der von hoher Unternehmensdichte gepr\u00e4gten B\u00fcromarktzone.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppich-, Fliesenboden
\n\u2022 Fu\u00dfbodenheizung
\n\u2022 teilw. klimatisiert
\n\u2022 Teek\u00fcche: vom Vormieter
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenstrahler
\n\u2022 Sonnenschutz: elektrisch, au\u00dfenliegend
\n\u2022 letzte Modernisierung: 2020
\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 Personenaufzug
\n\u2022 barrierefrei<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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an das Autobahnnetz herstellen. Haltestellen des ÖPNV können fußläufig erschlossen werden und der nächste Bahnhof liegt 5 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus ermöglichen Geschäfte des täglichen Bedarfs eine gute Nahversorgung in der von hoher Unternehmensdichte geprägten Büromarktzone.\n\n<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppich-, Fliesenboden\n• Fußbodenheizung\n• teilw. klimatisiert\n• Teeküche: vom Vormieter\n• Beleuchtung: Deckenstrahler\n• Sonnenschutz: elektrisch, außenliegend\n• letzte Modernisierung: 2020\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle\n• Personenaufzug\n• barrierefrei\n<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotene Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und umfasst eine attraktive Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Neben einer Fußbodenheizung verfügen die Flächen über eine Teilklimatisierung und können über einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen werden. Ferner stehen umfangreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 497 m²\n1. OG: 497 m²\nLager: 63 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung 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