{"id":124866,"date":"2024-05-10T04:18:24","date_gmt":"2024-05-10T02:18:24","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/attraktive-neubauflaeche-direkt-an-der-a40-ruhr-real\/"},"modified":"2024-05-10T04:18:24","modified_gmt":"2024-05-10T02:18:24","slug":"attraktive-neubauflaeche-direkt-an-der-a40-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-neubauflaeche-direkt-an-der-a40-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Attraktive Neubaufl\u00e4che | direkt an der A40 | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Bei dem Objekt handelt es sich um einen neu erbauten Gewerbepark, bestehend aus gut aufgeteilten B\u00fcro- und Hallenfl\u00e4chenkombinationen.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG Neubau: 5.820 m\u00b2
\nEG Bestand: 4.800 m\u00b2
\nEG Neubau: 4.380 m\u00b2<\/p>\n

B\u00fcrofl\u00e4chen k\u00f6nnen variabel dazu gemietet werden.
\nB\u00fcro 1. + 2. OG: 2.750 m\u00b2 (flexibel teilbar)<\/p>\n

Das Objekt befindet sich im beliebten Wattenscheid- G\u00fcnnigfeld. Die Autobahnausfahrt Bochum- Stahlhausen (A40) ist in 2 Fahrminuten zu erreichen. Hier\u00fcber gelangt man sehr schnell zur neu geschaffenen A 448. Die Innenstadt von Wattenscheid ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Linie 363) befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he zum Objekt.<\/p>\n

\u2022 Deckenh\u00f6he: 10,00 m UKB
\n\u2022 Stahl- oder Stahlbetonskelettbau
\n\u2022 Flachdach mit Trapezblech
\n\u2022 Fassade aus Porenbetonfertigteilen mit Au\u00dfenbeschichtung
\n\u2022 Monolithische Ortbetonplatte C20\/25, Stahlfaserbewehrung
\n\u2022 Kunststofffensterb\u00e4nder mit Drehkippbeschl\u00e4gen
\n\u2022 au\u00dfenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern
\n\u2022 Sektionaltore elektrisch betrieben, w\u00e4rmeged\u00e4mmt mit je einer Reihe verglaster Sektionen (Acryl-Doppelscheiben)
\n\u2022 Hallenbeleuchtung mit abgependelten Lichtb\u00e4ndern LED, am Trapezblech befestigt, Beleuchtungsst\u00e4rke 200 lux
\n\u2022 Beheizung \u00fcber Dunkelstrahler oder alternativ gem\u00e4\u00df Vermieter
\n\u2022 Gebl\u00e4seheizung (Fernw\u00e4rme)
\n\u2022 Bodenbelag: Gussasphalt
\n\u2022 Dach: vorgespannte HP-Schalen \/ RWA-Anlagen<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"17.250 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:15:\"15.000 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Stein\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Erstbezug\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"31.05.2024\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n44866<\/plz>\nBochum<\/ort>\nGewerbestraße<\/strasse>\n6-12<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\ndegenhardt@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996336<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 4398000<\/tel_handy>\nDegenhardt<\/name>\nMarius<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3,0 Nettomonatsmieten zzgl. Ust.<\/aussen_courtage>\nBei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Provision von 3,6 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n17250<\/gesamtflaeche>\n15000<\/lagerflaeche>\n48<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2019<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\nAttraktive Neubaufläche | direkt an der A40 | RUHR REAL<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich im beliebten Wattenscheid- Günnigfeld. Die Autobahnausfahrt Bochum- Stahlhausen (A40) ist in 2 Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man sehr schnell zur neu geschaffenen A 448. Die Innenstadt von Wattenscheid ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Linie 363) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.<\/lage>\n• Deckenhöhe: 10,00 m UKB\n• Stahl- oder Stahlbetonskelettbau\n• Flachdach mit Trapezblech\n• Fassade aus Porenbetonfertigteilen mit Außenbeschichtung\n• Monolithische Ortbetonplatte C20\/25, Stahlfaserbewehrung\n• Kunststofffensterbänder mit Drehkippbeschlägen\n• außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern\n• Sektionaltore elektrisch betrieben, wärmegedämmt mit je einer Reihe verglaster Sektionen (Acryl-Doppelscheiben)\n• Hallenbeleuchtung mit abgependelten Lichtbändern LED, am Trapezblech befestigt, Beleuchtungsstärke 200 lux\n• Beheizung über Dunkelstrahler oder alternativ gemäß Vermieter\n• Gebläseheizung (Fernwärme)\n• Bodenbelag: Gussasphalt\n• Dach: vorgespannte HP-Schalen \/ RWA-Anlagen<\/ausstatt_beschr>Bei dem Objekt handelt es sich um einen neu erbauten Gewerbepark, bestehend aus gut aufgeteilten Büro- und Hallenflächenkombinationen. \n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition: \n\nEG Neubau: 5.820 m²\nEG Bestand: 4.800 m²\nEG Neubau: 4.380 m²\n\nBüroflächen können variabel dazu gemietet werden.\nBüro 1. + 2. OG: 2.750 m² (flexibel teilbar)<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDrohnenaufnahme Andienung<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8a99045b78e3482ebe9a3912bcfc937c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDrohnenaufnahme Büro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n04deba43b7214fb7bfb149a2b1c16be8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDrohnenaufnahme 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