{"id":126596,"date":"2025-09-26T15:11:34","date_gmt":"2025-09-26T13:11:34","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/repraesentativ-modern-lage-im-gewerbepark-mit-guter-anbindung-2\/"},"modified":"2025-09-26T15:11:34","modified_gmt":"2025-09-26T13:11:34","slug":"repraesentativ-modern-lage-im-gewerbepark-mit-guter-anbindung-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/repraesentativ-modern-lage-im-gewerbepark-mit-guter-anbindung-2\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentativ &amp; modern | Lage im Gewerbepark mit guter Anbindung"},"content":{"rendered":"<p>Die angebotene Liegenschaft ist ein attraktives B\u00fcrogeb\u00e4ude mit reichlich Platz. Dieses ist gut gelegen und bietet eine gesamte Etage mit individueller Raumgestaltung sowie -aufteilung. Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber einen Personenaufzug und der Zugang erfolgt \u00fcber Schl\u00fcssel-Chips. Die letzte Modernisierung fand in 2023 statt.<br \/>\nDer repr\u00e4sentative und gro\u00dfz\u00fcgige Eingangsbereich ist einladend gestaltet. Gleiches gilt f\u00fcr die offenen Flure der einzelnen Etagen.<br \/>\nDie Liegenschaft verf\u00fcgt \u00fcber ausreichend Stellpl\u00e4tze und eine Glasfaser-Verkabelung. Die Fassade wird in 2024 gr\u00fcndlich ges\u00e4ubert und das gesamte Geb\u00e4ude ist mit au\u00dfenliegenden, elektrischen Rolll\u00e4den, bzw. Plissees ausgestattet. Die Besprechungsr\u00e4ume sind mit Klimaanlagen ausgestattet und f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude besteht ein Notstromaggregat.<br \/>\nT\u00e4glich ist ein Fr\u00fchst\u00fcckswagen gegen 09:30 Uhr in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n<p>Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>2. OG: ca. 1.000 m\u00b2<\/p>\n<p>Das angebotene Objekt liegt Osten Krefelds. Der \u00d6PNV ist fu\u00dfl\u00e4uig erreichbar.<br \/>\nDer Krefelder Hauptbahnhof sowie der D\u00fcsseldorfer Flughafen sind binnen 15 Fahrtminuten erreichbar.<br \/>\n\u00dcber die Autobahn A 57 sind Moers und Neuss innerhalb weniger Fahrtminuten zu erreichen. \u00dcber die Autobahn sind auch Anbindungen nach D\u00fcsseldorf, Duisburg und dar\u00fcberhinaus das zentrale Ruhrgebiet gut erreichbar.<br \/>\nDie Nahversorgung ist durch das umliegende, diverse gastronomische Angebot gew\u00e4hrleistet.<br \/>\nUmliegende Gr\u00fcnanlagen und der &#8220;R\u00f6mersee&#8221; bieten ihren Mitarbeitern eine Gelegenheit zum Ausgleich.<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: PVC<br \/>\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Kabelkan\u00e4le<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch<br \/>\n\u2022 Verkabelung: Glasfaser<br \/>\n\u2022 Personenaufzug<br \/>\n\u2022 Sicherheitstechnik: Schl\u00fcssel-Chips<br \/>\n\u2022 Notstromaggregat<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalt<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die angebotene Liegenschaft ist ein attraktives B\u00fcrogeb\u00e4ude mit reichlich Platz. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>3600<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>300<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>300<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">300<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden KUNSTSTOFF=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<klimatisiert>true<\/klimatisiert>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"true\"\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<rollstuhlgerecht>true<\/rollstuhlgerecht>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<wellnessbereich>true<\/wellnessbereich>\n<sicherheitstechnik KAMERA=\"true\"\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<zustand zustand_art=\"MODERNISIERT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Repr&#xE4;sentativ &amp; modern | Lage im Gewerbepark mit guter Anbindung<\/objekttitel>\n<lage>Das angebotene Objekt liegt Osten Krefelds. Der &#xD6;PNV ist fu&#xDF;l&#xE4;uig erreichbar.\nDer Krefelder Hauptbahnhof sowie der D&#xFC;sseldorfer Flughafen sind binnen 15 Fahrtminuten erreichbar.\n&#xDC;ber die Autobahn A 57 sind Moers und Neuss innerhalb weniger Fahrtminuten zu erreichen. &#xDC;ber die Autobahn sind auch Anbindungen nach D&#xFC;sseldorf, Duisburg und dar&#xFC;berhinaus das zentrale Ruhrgebiet gut erreichbar.\nDie Nahversorgung ist durch das umliegende, diverse gastronomische Angebot gew&#xE4;hrleistet.\nUmliegende Gr&#xFC;nanlagen und der \"R&#xF6;mersee\" bieten ihren Mitarbeitern eine Gelegenheit zum Ausgleich.<\/lage><ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: PVC\n&#x2022; Kabelf&#xFC;hrung: Kabelkan&#xE4;le\n&#x2022; Sonnenschutz: au&#xDF;enliegend, elektrisch\n&#x2022; Verkabelung: Glasfaser\n&#x2022; Personenaufzug\n&#x2022; Sicherheitstechnik: Schl&#xFC;ssel-Chips\n&#x2022; Notstromaggregat<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die angebotene Liegenschaft ist ein attraktives B&#xFC;rogeb&#xE4;ude mit reichlich Platz. Dieses ist gut gelegen und bietet eine gesamte Etage mit individueller Raumgestaltung sowie -aufteilung. Das Geb&#xE4;ude verf&#xFC;gt &#xFC;ber einen Personenaufzug und der Zugang erfolgt &#xFC;ber Schl&#xFC;ssel-Chips. Die letzte Modernisierung fand in 2023 statt.\nDer repr&#xE4;sentative und gro&#xDF;z&#xFC;gige Eingangsbereich ist einladend gestaltet. Gleiches gilt f&#xFC;r die offenen Flure der einzelnen Etagen.\nDie Liegenschaft verf&#xFC;gt &#xFC;ber ausreichend Stellpl&#xE4;tze und eine Glasfaser-Verkabelung. Die Fassade wird in 2024 gr&#xFC;ndlich ges&#xE4;ubert und das gesamte Geb&#xE4;ude ist mit au&#xDF;enliegenden, elektrischen Rolll&#xE4;den, bzw. Plissees ausgestattet. Die Besprechungsr&#xE4;ume sind mit Klimaanlagen ausgestattet und f&#xFC;r das gesamte Geb&#xE4;ude besteht ein Notstromaggregat.\nT&#xE4;glich ist ein Fr&#xFC;hst&#xFC;ckswagen gegen 09:30 Uhr in unmittelbarer N&#xE4;he.\n\nDerzeit stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\n2. OG: ca. 1.000 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalt<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>20240625-Marcel Ellenberg-Cerestarstra&#xDF;e 2 Krefeld<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>d2a3532aa5f744bfb9387fb942c03a3c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>20240625-Marcel Ellenberg-Cerestarstra&#xDF;e 2 Krefeld<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>3e9eeeb63b9d45928b996ae190a2b027.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht: Flur<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>ea85418322d642779f50ffe8236d94d8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>25b3c00beeca493c9f72b3ac87ab6719.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>5d35b4284da54764ad5190c52ac21fc0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>fcf69cf30c21488299109d709a0f64a1.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht: Teek&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>38fd03935c934de69bab578c33ebdc68.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht: Sanit&#xE4;ranlagen<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>628a2469a7ce411a809d06e0baff42b5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>21daa7fde61442afab932528c370ff1b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>4c6e1343794540ba8b400c8763734606.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>1. 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