{"id":126721,"date":"2026-03-30T02:43:23","date_gmt":"2026-03-30T00:43:23","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/ruhr-real-attraktive-und-moderne-bueroflaechen-im-suedviertel-528-m%c2%b2-provisionsfrei\/"},"modified":"2026-04-02T15:59:23","modified_gmt":"2026-04-02T13:59:23","slug":"ruhr-real-attraktive-und-moderne-bueroflaechen-im-suedviertel-528-m%c2%b2-provisionsfrei","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ruhr-real-attraktive-und-moderne-bueroflaechen-im-suedviertel-528-m%c2%b2-provisionsfrei\/","title":{"rendered":"RUHR REAL: Attraktive und moderne B\u00fcrofl\u00e4chen im S\u00fcdviertel | 528 m\u00b2 | PROVISIONSFREI"},"content":{"rendered":"

Das markante B\u00fcrohochhaus befindet sich in sichtbarer Lage auf der renommierten “Huyssenallee”. Ein zentral besetzter Empfang im Erdgeschoss begr\u00fcsst die Mieter. Alle Fl\u00e4chen sind \u00fcber Aufz\u00fcge zu erreichen. Ganz oben genie\u00dfen Sie einen guten Ausblick \u00fcber Essen und dar\u00fcber hinaus. Die hochwertige Ausstattung und der repr\u00e4sentative Eingangsbereich bieten optimale Voraussetzungen f\u00fcr eine moderne B\u00fcrogestaltung. F\u00fcr die Mieter stehen Parkpl\u00e4tze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

B\u00fcro:
\nEG I + 1. OG: 356 m\u00b2<\/p>\n

Retail:
\nEG: 690 m\u00b2 (optional + EG II)<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude liegt im S\u00fcdviertel von Essen. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der direkten N\u00e4he (fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen) zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsg\u00fcnstig gelegen. Direkt gegen\u00fcber des Geb\u00e4udes befindet sich die Philharmonie.
\nZahlreiche Caf\u00e9s und Restaurants, sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Den Flughafen D\u00fcsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten.<\/p>\n

Hotels in der N\u00e4he: Sheraton Hotel, Intercity Hotel, Mercure Hotel, ibis Hotel, Select Hotel Handelshof<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Deutsche Bank, Evonik, Funke Mediengruppe, HDI, Postbank, Ruhrverband, RWE, Siemens, Von Essen Bank<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-5 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: LED
\n\u2022 Klimatisierung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Empfang: besetzter Empfang
\n\u2022 Sonstiges: Glasfaseranschluss vorhanden<\/p>\n

*Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 48,5 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 120,2 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"4 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"15,50 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"luxuri\u00f6s\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Tiefgarage, Freiplatz\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"renoviert\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:5:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:21:\"48,5 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"48,5\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"120,2 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:5:\"120,2\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45128<\/plz>\nEssen<\/ort>\nHuyssenallee<\/strasse>\n82-88<\/hausnummer>\n\n\nSüdostviertel<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nbruckmann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996337<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7088870<\/tel_handy>\nBruckmann<\/name>\nJonas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n15.50<\/nettokaltmiete>\n15.50<\/kaltmiete>\n4.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n15.5000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n35<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nLUXUS<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1961<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n48,5<\/stromwert>\n120,2<\/waermewert>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nRUHR REAL: Attraktive und moderne Büroflächen im Südviertel | 528 m² | PROVISIONSFREI<\/objekttitel>\nDas Gebäude liegt im Südviertel von Essen. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der direkten Nähe (fußläufig zu erreichen) zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsgünstig gelegen. Direkt gegenüber des Gebäudes befindet sich die Philharmonie.\nZahlreiche Cafés und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten.\n\nHotels in der Nähe: Sheraton Hotel, Intercity Hotel, Mercure Hotel, ibis Hotel, Select Hotel Handelshof\n\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Deutsche Bank, Evonik, Funke Mediengruppe, HDI, Postbank, Ruhrverband, RWE, Siemens, Von Essen Bank\n\n<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: CAT-5 Verkabelung \n• Kabelführung: Bodentanks\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: LED\n• Klimatisierung: nach Vereinbarung\n• Empfang: besetzter Empfang\n• Sonstiges: Glasfaseranschluss vorhanden\n\n*Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDas markante Bürohochhaus befindet sich in sichtbarer Lage auf der renommierten \"Huyssenallee\". Ein zentral besetzter Empfang im Erdgeschoss begrüsst die Mieter. Alle Flächen sind über Aufzüge zu erreichen. Ganz oben genießen Sie einen guten Ausblick über Essen und darüber hinaus. Die hochwertige Ausstattung und der repräsentative Eingangsbereich bieten optimale Voraussetzungen für eine moderne Bürogestaltung. Für die Mieter stehen Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nBüro:\nEG I + 1. OG: 356 m²\n\nRetail: \nEG: 690 m² (optional + EG II)\n\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n66df6308d0ea4a8381c2161cd8dbc22a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nWartezimmer<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9a9a4f410d284977a8c849c528f1f790.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroeinheit<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n488462e533bb4bc29a07344d38162e97.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4a26904271694ce492c91ac3b5f1f7b5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGlaselemente<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nff4439af362b4dff880ff532c3ec7300.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroeinheit<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7b3cd153c30b4471b29e2c0e6bf69287.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7bca5ada873c43b3b8059016ceca1d61.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG Gesamt<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nfcb10156d1414ae2848aa543039c99a9.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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