{"id":126740,"date":"2025-09-24T00:20:38","date_gmt":"2025-09-23T22:20:38","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/optimale-anbindung-logistikimmobilie-in-top-lage-von-koeln-ruhr-real\/"},"modified":"2025-09-25T16:03:01","modified_gmt":"2025-09-25T14:03:01","slug":"optimale-anbindung-logistikimmobilie-in-top-lage-von-koeln-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/optimale-anbindung-logistikimmobilie-in-top-lage-von-koeln-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Optimale Anbindung: Logistikimmobilie in Top-Lage von K\u00f6ln | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"<p>Mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 4.340 m\u00b2 bietet diese Logistikimmobilie ausreichend Raum f\u00fcr die Lagerung, den Umschlag und die Distribution von Waren. Die Zufahrt erfolgt sowohl \u00fcber Rampen als auch \u00fcber ebenerdige Tore. Auf dem Gel\u00e4nde stehen ausreichend PKW-Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Der Logistikkomplex befindet sich in optimaler Lage in K\u00f6ln. Die Anbindung zu den Autobahnen A 1 und A 2 sind in unmittelbarer N\u00e4he und garantieren eine schnelle Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte. Die n\u00e4chste Bushaltestelle ist in weniger Gehminuten erreicht, sodass auch die \u00d6PNV-Anbindung gegeben ist.<\/p>\n<p>\u2022 Andienung: Rampen u. ebenerdige Sektionaltore<br \/>\n\u2022 Bodenbelastung: 5 t\/m\u00b2<br \/>\n\u2022 Bodenbelag: Beton<br \/>\n\u2022 PKW Stellpl\u00e4tze sind ausreichend vorhanden<br \/>\n\u2022 B\u00fcro- und Sozialfl\u00e4chen k\u00f6nnen an Mieterw\u00fcnschen angepasst werden<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 4.340 m\u00b2 bietet diese Logistikimmobilie ausreichend Raum f\u00fcr die Lagerung, den&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":162586,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[350,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-126740","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-raeume-veraenderbar","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["2472\/E4"],"_openimmo_obid":["8FC4F15D9D514EF59B7053E0CAD1ACDE"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["50829 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50829"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.97516075"],"_immonex_lng":["6.87538034904"],"houzez_geolocation_lat":["50.97516075"],"houzez_geolocation_long":["6.87538034904"],"fave_property_location":["50.97516075,6.87538034904"],"fave_property_id":["2472\/E4"],"_fave_property_id":["2472\/E4"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250924175912.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250924175912\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250924175912.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1758730478;s:4:\"date\";s:10:\"2025-09-24\";s:4:\"time\";s:8:\"18:14:38\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:6:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:209:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. 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Die Anbindung zu den Autobahnen A 1 und A 2 sind in unmittelbarer N&#xE4;he und garantieren eine schnelle Verbindung in die umliegenden St&#xE4;dte. Die n&#xE4;chste Bushaltestelle ist in weniger Gehminuten erreicht, sodass auch die &#xD6;PNV-Anbindung gegeben ist. <\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Andienung: Rampen u. ebenerdige Sektionaltore \n&#x2022; Bodenbelastung: 5 t\/m&#xB2; \n&#x2022; Bodenbelag: Beton \n&#x2022; PKW Stellpl&#xE4;tze sind ausreichend vorhanden \n&#x2022; B&#xFC;ro- und Sozialfl&#xE4;chen k&#xF6;nnen an Mieterw&#xFC;nschen angepasst werden<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Mit einer Gesamtfl&#xE4;che von ca. 4.340 m&#xB2; bietet diese Logistikimmobilie ausreichend Raum f&#xFC;r die Lagerung, den Umschlag und die Distribution von Waren. Die Zufahrt erfolgt sowohl &#xFC;ber Rampen als auch &#xFC;ber ebenerdige Tore. Auf dem Gel&#xE4;nde stehen ausreichend PKW-Stellpl&#xE4;tze zur Verf&#xFC;gung. <\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Musterbild<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f08b4fd9f49a4924ad61e186905de293.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>Q1 2024<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>8FC4F15D9D514EF59B7053E0CAD1ACDE<\/objektnr_intern><objektnr_extern>2472\/E4<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>8FC4F15D9D514EF59B7053E0CAD1ACDE<\/openimmo_obid>\n<kennung_ursprung>estatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n<stand_vom>2025-09-24<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\n<user_defined_simplefield 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